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一、交易稅費1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
全部5個回答>房屋滿兩年和滿五年可以嗎? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個什么意思
143****1330 | 2019-01-22 16:37:45
已有5個回答
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131****6019
“滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
查看全文↓ 2019-01-22 16:38:16
房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）
滿二財政部于2015年3月30日新公布的《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年，免征營業(yè)稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的
擴展資料
根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。
1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3．故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房 -
145****7886
二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：
查看全文↓ 2019-01-22 16:38:11
二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?br/>3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。 -
132****8329
現(xiàn)在是沒有區(qū)別的。滿五年跟滿兩年都是針對營業(yè)稅的征收，以前是滿五年才免征收，現(xiàn)在新政策滿兩年就免征收，但是對于個人所得稅的征收條件是滿五年唯一住房免征收，滿兩年唯一住房只是免征營業(yè)稅，個人所得稅是照樣要征收的！還有另外一種情況是豪宅的征收，不滿兩年的是全額征收，滿兩年以后就是差額征收！
查看全文↓ 2019-01-22 16:38:06
擴展資料：
過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。 -
144****1423
這個稅種，滿五年唯一也好，滿兩年免繳納增值稅也好，都是針對賣家的稅種。
查看全文↓ 2019-01-22 16:38:01
房地產(chǎn)交稅，有很多的區(qū)別對待，包括房子的大小交稅有區(qū)別，一套房二套房交稅也有區(qū)別，買賣時間差異也有區(qū)別，還有就是特殊的房子，交稅還有區(qū)別，包括商業(yè)房交稅也住宅也有區(qū)別。
這些區(qū)別的主要目的很簡單，就是為了調(diào)控住房。
房產(chǎn)證滿2年和滿5年，在交稅上的確區(qū)別很大，這里指的是住宅，商業(yè)房幾年不在所說范圍之內(nèi)，另外住宅也分為普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，交稅也是有區(qū)別的，另外和地區(qū)也有很多區(qū)別，例如有的地方，是有房產(chǎn)稅試點的，比如重慶和上海等等。
第一：目前的政策是滿2年，可以免繳納增值稅
增值稅的比例是5-5.5%左右，有時候達不到5%，有一個公式，在網(wǎng)上都能找到，大概意思就是不滿2年全額繳納增值稅，當然有很多地區(qū)都限售2年，這個問題也就不存在了，等待兩年后再交易吧！
但是非普通住宅，增值稅是免不了的，例如144平米以上的房子，還有別墅，增值的部分一定要繳納增值稅，也就是說賣的時候的價格，減去買的時候的價格，之間的差價的5%增值稅，一點都免不了，也不要想著其他的妖蛾子了。
第二：就是免五年的房子，有什么區(qū)別？
免五年的房子，主要是考慮到一個稅種，就是個人所得稅，個人所得稅怎么交納呢？
總價1%，或者是賣價減去買價的差額價格的20%，那個高取那個收稅，一般住宅都是按照1%收取的比較普遍，那么什么情況下按照差額價格的20%收取呢?就是贈與，或者是遺傳下來給子女或者繼承人的財產(chǎn)，如果買賣是一定要繳納20%的個人所得稅，怎么避免這個稅，有一個算法，自己得清楚，才可以免除這個稅種。那就是滿五唯一，到你手里已經(jīng)5年了，或者說房產(chǎn)證寫了你的名字已經(jīng)5年了，而且是唯一住房的時候，才可以免掉個人所得稅，否則必須繳納，一般來說1%也好，差額的20%也好，都沒幾個錢，但是贈與和遺傳下來的遺產(chǎn)，都是要全額繳納的。
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152****6502
雖然目前還未得到相關部門的確切消息，不過結合**近多地出臺限購限售政策，還是有非常大的可能。就在昨天聊城出臺限售征求意見稿。
查看全文↓ 2019-01-22 16:37:56
聊城“限售”征求意見，外地人買房證不滿3年或?qū)⒉荒茉儋u
10月11日，聊城市政府《關于關于促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（征求意見稿）》公布并向全社會公開征求意見。值得注意的是，在市城區(qū)（東昌府區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和度假區(qū)）范圍內(nèi)實行新購住房（包括新建商品住房和二手住房）限制轉(zhuǎn)讓措施，即本市居民新購住房自取得產(chǎn)權證書滿2年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產(chǎn)權證書滿3年后方可上市交易。
空白
限售有什么用？
從目前一些調(diào)控城市來看，限售暫時性凍結和放緩新交易住房的二次流通，使得短期炒房的難度加大，可阻擊各路資金大規(guī)模流進房地產(chǎn)，避免市場大起大落。
炒房客該哭了，限購，限售治不了你。呵呵！
對決定
重點
樓市調(diào)控
空白
事實上，限售已經(jīng)是中國樓市調(diào)控的一項重要手段，并不是只有大城市才會有的，說不定一夜之間讓你回到解放前！
3月24日，福建省廈門市祭出“限售令”，成為全國范圍內(nèi)首個出臺“限售”政策的城市，廈門規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易。
隨后，包括成都、福州、青島在內(nèi)的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產(chǎn)權證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。
不僅如此，此次節(jié)奏這么統(tǒng)一，步調(diào)這么整齊，跟去年9.30第一輪調(diào)控新政一樣，估計又是統(tǒng)一部署，要求對房價上漲過快的城市，進一步補刀，加強調(diào)控。
空白
限售會產(chǎn)生哪些影響？
此時受到調(diào)控的熱點城市樓市按下“暫停鍵”，進入中場休息
在重慶、長沙限制房產(chǎn)交易之前，深圳、北京、廣州、杭州也加碼調(diào)控，上調(diào)了首套房房貸利率，此舉連剛需客也一起限制，壓制所有人的購房需求。
不讓賣，也不讓買，熱點城市樓市成交量將進入冰點期。
房價將被撼動，進入陰跌期
2年、3年房產(chǎn)不能交易，此舉將擠出一部分短線炒房客，
?一個時代終結，另一個時代開啟
因為，調(diào)控到來這個份上，已經(jīng)沒得說了。政府在用行動告訴你，別指望著之后，調(diào)控會放松，高房價沒有徹底控制，決不罷休。
我們似乎可以看到，一個以房產(chǎn)為投資中心的時代即將結束，一個以奮斗者為本的時代正在路上！
從上面可以看出，雖然每個城市的調(diào)控政策不一樣，但是本質(zhì)上都會對這些人群造成影響：
對于自住購房者來說，限售并沒有太大影響；但對于投資客來說，限售政策，無疑切中了他們的要害。
說白了，限售其實就是限制“短期炒房行為”稅收調(diào)控的升級版。
相關問題
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主要是針對營業(yè)稅及個人所得稅：（1）營業(yè)稅，普通住房滿兩年免征；非普通住宅未滿兩年的全額征收，滿兩年的按增值部分征收。（2）個人所得稅，普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的增值部分征收，滿五年的免征。
全部3個回答> -
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滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購房合同填發(fā)時間到現(xiàn)在的時間，國家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國家免征個人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個人所得稅，20%的差額個稅。滿五年不唯一的個稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個稅。
全部5個回答> -
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主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標準降為2年，具體如下： 1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅； 2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關優(yōu)惠或減免如下： 1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%； 3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
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房屋滿兩年和滿五年比較大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在稅費的支付方面，通常情況下，普通住宅房屋滿兩年和滿五年都可以免增增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅，按照差額5.6%進行征收。在個稅的收取方面，滿五年可以免除個稅?！ 〔煌课菔欠駶M五年或者兩年的界定方式有以下四種：1、商品房主要查看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，或者是房產(chǎn)證登記日期。2、繼承房產(chǎn)按照繼承當天來計算起始日。3、房改房界定的方式通常有三個時間，分別是原始購房合同的簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購房款的收據(jù)日期，以上三個時間均可以作為計算房屋，是否滿五年或者是滿兩年的起始時間。4、贈與房產(chǎn)按照贈與前的日期來進行計算。5、夫妻更名房產(chǎn)，通常是按照房產(chǎn)更名前的日期來計算。
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