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• 152****3252

  買(mǎi)房對(duì)于新手來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件非常復(fù)雜的事情，在選擇上也會(huì)遇到很多的問(wèn)題。首先，很多人就會(huì)糾結(jié)于到底是買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好呢？今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)他們之間的優(yōu)缺點(diǎn)！
  
  首先說(shuō)期房，期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要簽訂房屋預(yù)售合同。
  
  期房的優(yōu)點(diǎn)
  
  優(yōu)惠力度大，開(kāi)發(fā)商為了籌集資金和吸引購(gòu)房者，通常都會(huì)再價(jià)格上打折扣；
  
  好入手，很多小區(qū)位置好的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商都會(huì)進(jìn)行預(yù)售，所以比較容易買(mǎi)到好房子，這也讓很多購(gòu)房者心甘情愿看著圖紙交錢(qián)的原因。
  
  期房的劣勢(shì)
  
  對(duì)房屋質(zhì)量難以把握，如果遇到不好的開(kāi)發(fā)商私自偷工減料，降低建筑質(zhì)量往往會(huì)造成房屋漏水、管道堵塞等惱人問(wèn)題，影響正常居住生活；如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題、建筑時(shí)間拖延很可能出現(xiàn)交房延期的情況，會(huì)造成不能即時(shí)入住，更嚴(yán)重的是萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂或違建行為形成爛尾樓盤(pán)，那么購(gòu)房者將會(huì)遇到很?chē)?yán)重的麻煩，所以在購(gòu)買(mǎi)期房之前一定要了解清楚開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資質(zhì)是否齊全，開(kāi)發(fā)實(shí)力等。
  
  然后是現(xiàn)房，現(xiàn)房就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建好了的房子，并且有些已經(jīng)裝修完，家具家電也都置辦好了，買(mǎi)了之后可以直接交付使用的房子。
  
  現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)
  
  即買(mǎi)即住，現(xiàn)房就在眼前，直觀，可以看得見(jiàn)摸得找，工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)降低。產(chǎn)權(quán)清晰，一手交錢(qián)一手交房，不需要等待；另外現(xiàn)房的房?jī)r(jià)都基本處于穩(wěn)定，不會(huì)有很大變動(dòng)；可以避免不必要的糾紛，期房的建設(shè)周期都很長(zhǎng)，期間可能發(fā)生的變化也比現(xiàn)房多，例如小區(qū)周邊的公路沒(méi)有開(kāi)通，而購(gòu)房合同里又沒(méi)有寫(xiě)公路可以順利開(kāi)通的內(nèi)容，那么購(gòu)房者很難維護(hù)自身的權(quán)益，而現(xiàn)房就不會(huì)存在這些問(wèn)題。
  
  現(xiàn)房的劣勢(shì)
  
  選擇范圍小，現(xiàn)房大多數(shù)是已經(jīng)預(yù)售完之后剩余的房源，戶(hù)型、地段、車(chē)位等可供選擇的比較少；進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售階段的房源一般都可以即買(mǎi)即住，但在價(jià)格方面會(huì)比預(yù)售房源高一些。
  
  所以說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)要綜合以上的優(yōu)缺點(diǎn)來(lái)考慮，但是現(xiàn)在樓市變化比較大，我建議準(zhǔn)本購(gòu)房的朋友要選擇現(xiàn)房，畢竟眼見(jiàn)為實(shí)耳聽(tīng)為虛。

  查看全文↓ 2018-06-25 10:53:16
• 148****0914

  購(gòu)買(mǎi)期房?jī)?yōu)勢(shì)：
  （1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買(mǎi)期房其實(shí)也是一種投資。
  
  （2） 戶(hù)型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷(xiāo)售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。
  
  （3） 可搶占購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買(mǎi)房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶(hù)型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買(mǎi)期房，則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。
  
  （4） 具有較大的**潛力。買(mǎi)期房如果買(mǎi)得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買(mǎi)期房者可以從中得到**的好處。
  
  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)
  （1） 即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶(hù)，還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
  
  （2） 品質(zhì)有保證，買(mǎi)得踏實(shí)。購(gòu)買(mǎi)期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話(huà)很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。-
  
  （3） 避免糾紛。購(gòu)買(mǎi)期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)房銷(xiāo)售將成為以后的流行趨勢(shì)。
  
  期房，即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2018-06-25 10:52:50
• 156****5681

  一、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房有哪些權(quán)利？
  購(gòu)房者作為期房的預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。
  雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買(mǎi)賣(mài)有一定的差異，但這并不妨礙購(gòu)房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購(gòu)人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購(gòu)人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。
  二、購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么？
  在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買(mǎi)期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買(mǎi)期房與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。
  期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，所以購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
  三、購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)
  如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買(mǎi)者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。
  2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)
  開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
  3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)
  由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
  另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。
  4、購(gòu)買(mǎi)期房看“五證”，收房時(shí)看“二書(shū)”
  小編提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)要查看開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商是不是具有“五證”，收房時(shí)還要仔細(xì)查看“二書(shū)”。
  “五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  “五證”保證的是所購(gòu)房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  “兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2018-06-25 10:52:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房現(xiàn)房哪個(gè)優(yōu)惠
  答

  買(mǎi)現(xiàn)房：即買(mǎi)即入住，無(wú)需等待　　現(xiàn)房**大的優(yōu)點(diǎn)就是看得見(jiàn)、摸得著、即買(mǎi)即入住、溫馨小家無(wú)需等待。首先，現(xiàn)房都是實(shí)景呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得，直觀性強(qiáng)，購(gòu)房之前可以對(duì)房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶(hù)型、室內(nèi)格局、通風(fēng)采光等各個(gè)方面詳細(xì)了解，**大限度的規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也不必為房子是否會(huì)按時(shí)交付、有無(wú)規(guī)劃更改等問(wèn)題擔(dān)心?！　〉且话銇?lái)說(shuō)現(xiàn)房的價(jià)格偏高，價(jià)格也很穩(wěn)定基本上沒(méi)有什么優(yōu)惠活動(dòng)，而且選擇不多，賣(mài)的很快，要買(mǎi)就得盡早決定，沒(méi)有太多思考猶豫的機(jī)會(huì)?！　≠I(mǎi)期房：給自己一個(gè)美好期許　　現(xiàn)在市面上大部分都在賣(mài)期房，現(xiàn)如今樓市又十分不景氣，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金便會(huì)在房子建成之前以低價(jià)格出售。但是，伴隨著期房而來(lái)的可能是各種各樣的問(wèn)題，畢竟購(gòu)買(mǎi)期房看不到完整實(shí)物，僅憑一直圖文確實(shí)少了一些保障，待到交房之時(shí)或許是一兩年之后，那時(shí)房屋實(shí)際面積與預(yù)定面積容易有出入，購(gòu)房者便承擔(dān)著較大的風(fēng)險(xiǎn)。并且樓盤(pán)能否準(zhǔn)時(shí)交房，房子是否能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，也不能十分確定。一旦到了交房之時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題又為時(shí)已晚，錢(qián)早就交了到那時(shí)也是投訴無(wú)門(mén)。　　根據(jù)自己的情況去選擇是**好的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)期房和現(xiàn)房哪個(gè)劃算
  答

  如果只是從省錢(qián)來(lái)看，顯然是買(mǎi)現(xiàn)房整體的費(fèi)用是比較少的，但是對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者，手里沒(méi)有那么多的資金，一下子用來(lái)買(mǎi)房，所以就只能夠選擇期房，現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)在于可以直接了解到房屋的情況，而期房只建造了一半，從安全系數(shù)來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是比較高的，很容易會(huì)遇到房屋爛尾。期房和現(xiàn)房的區(qū)別是：1、如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到了大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果還沒(méi)有拿到大產(chǎn)權(quán)房屋就是期房。2、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，現(xiàn)房所簽署的是商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同，而期房則簽署的是預(yù)售合同。3、一般在購(gòu)買(mǎi)期房之后，要至少要等1到2年的時(shí)間才能夠入住，而現(xiàn)房已經(jīng)蓋好，有一些現(xiàn)房，還是精裝修，是可以即買(mǎi)即住的。4、現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)是要成熟一些，如果著急入住的話(huà)，可以考慮購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。

• 問(wèn) ??什么叫期房?買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房哪個(gè)合適？
  答

  　一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書(shū)上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買(mǎi)期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)。現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開(kāi)，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。相比而言，購(gòu)買(mǎi)期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無(wú)法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房買(mǎi)哪個(gè)比較劃算?
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">從價(jià)格上說(shuō)肯定是期房比較劃算，剛開(kāi)盤(pán)的房子一般會(huì)有一定的優(yōu)惠。但是從風(fēng)險(xiǎn)上說(shuō)，自然是現(xiàn)房比較小，避免了房子成爛尾、開(kāi)發(fā)商捐錢(qián)走人、延期交房等問(wèn)題。但是價(jià)格也相對(duì)較貴點(diǎn)。看你自己的情況了吧，如果你急著用房的話(huà)，同時(shí)手頭寬裕的話(huà)可以選擇現(xiàn)房。

• 問(wèn) ??什么是期房?買(mǎi)期房和現(xiàn)房哪個(gè)便宜更好?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。3、購(gòu)買(mǎi)期房是即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶(hù),還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購(gòu)買(mǎi)期房還有價(jià)格,開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒(méi)有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不??；3、 建設(shè)過(guò)程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度?。?、隱蔽工程難以看到。

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