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• 142****6670

  從價格上說肯定是期房比較劃算，剛開盤的房子一般會有一定的優(yōu)惠。
  但是從風(fēng)險上說，自然是現(xiàn)房比較小，避免了房子成爛尾、開發(fā)商捐錢走人、延期交房等問題。但是價格也相對較貴點?？茨阕约旱那闆r了吧，如果你急著用房的話，同時手頭寬裕的話可以選擇現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2013-08-05 09:28:43

相關(guān)問題

• 問 買期房和現(xiàn)房哪個劃算
  答

  如果只是從省錢來看，顯然是買現(xiàn)房整體的費(fèi)用是比較少的，但是對于大多數(shù)的購房者，手里沒有那么多的資金，一下子用來買房，所以就只能夠選擇期房，現(xiàn)房的優(yōu)勢在于可以直接了解到房屋的情況，而期房只建造了一半，從安全系數(shù)來看，風(fēng)險系數(shù)是比較高的，很容易會遇到房屋爛尾。期房和現(xiàn)房的區(qū)別是：1、如果開發(fā)商已經(jīng)拿到了大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果還沒有拿到大產(chǎn)權(quán)房屋就是期房。2、在簽署購房合同的時候，現(xiàn)房所簽署的是商品房現(xiàn)房買賣合同，而期房則簽署的是預(yù)售合同。3、一般在購買期房之后，要至少要等1到2年的時間才能夠入住，而現(xiàn)房已經(jīng)蓋好，有一些現(xiàn)房，還是精裝修，是可以即買即住的。4、現(xiàn)房的配套設(shè)施相對來說是要成熟一些，如果著急入住的話，可以考慮購買現(xiàn)房。

• 問 ??現(xiàn)房和期房哪個劃算？購買期房要注意哪些?
  答

  一、購房者購買期房有哪些權(quán)利？購房者作為期房的預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價款，享有在合同約定日期請求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項權(quán)利。主要包括預(yù)購人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。二、購買期房要注意什么？在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。三、購買期房要注意哪些風(fēng)險？1、房屋延期交付使用風(fēng)險如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。4、購買期房看“五證”，收房時看“二書”小編提醒購房者，在購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”，收房時還要仔細(xì)查看“二書”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問 ??期房便宜還是現(xiàn)房便宜?哪個比較劃算?
  答

  現(xiàn)房就是“現(xiàn)實存在的房子”，即已經(jīng)建設(shè)好的樓盤，期房就是“期望中的房子”，即還沒建設(shè)，或還沒建好。期房、現(xiàn)房好壞區(qū)別：一、先談前提：1、好和壞具有相對性，沒有絕對的好和絕對的壞；2、房地產(chǎn)具有唯一性和稀缺性，不存在無限量的房子，和充分的房地產(chǎn)市場，有充足的產(chǎn)品供你選擇。二、假設(shè)以上前提不考慮，直接討論期房、現(xiàn)房好壞如下：期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓?，F(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會變樣；缺點在于，價格相比期房時要略貴一些。三、綜合評價：高風(fēng)險高收益，低風(fēng)險低收益。期房風(fēng)險高，但投資收益高；現(xiàn)房風(fēng)險低，但價格相對高，投資收益小。所以買期房還是買現(xiàn)房，看每個人喜好。

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• 問 請問各位，現(xiàn)房精裝和毛坯哪個比較劃算？有沒有人知道的，謝謝！
  答

  不要買精裝房裝修風(fēng)格不一定適合裝修材料環(huán)保不一定隱藏了毛坯房的質(zhì)量問題

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• 問 期房精裝和毛坯哪個比較劃算？
  答

  精裝修房的優(yōu)勢：1. 專業(yè)團(tuán)隊精心設(shè)計，風(fēng)格經(jīng)典，不易過時； 2. 裝修可以按揭，減少資金壓力；3. 售后有保障，有統(tǒng)一的售后服務(wù)，避免裝修矛盾困擾；4. 本土知名開發(fā)商冠城房地產(chǎn)開發(fā)，口碑好，實力強(qiáng)，從前期設(shè)計、設(shè)備選型、材料采購、驗收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴(yán)格的操作規(guī)范把關(guān)，質(zhì)量有保障；5. 精裝房更“經(jīng)濟(jì)”：裝修設(shè)計與土建設(shè)計同步，可節(jié)省工程開支；規(guī)?；少彛档土瞬少彸杀?；流水線施工，降低了施工成本等。一般來說，開發(fā)商裝修比購房者自己裝修便宜約30%，精裝房是開發(fā)商、裝修公司、購房者三方共贏；6. 現(xiàn)房，即買即住，即買即租，馬上實現(xiàn)投資收益，省時省力；7. 低碳環(huán)?！【幼…h(huán)境好，減少噪音、裝修污染以及鄰里裝修糾紛（有的小區(qū)居住10年，還要受鄰居裝修噪音之苦）；8. 裝修效果在看房、買房更加直觀。毛坯房劣勢：1. 業(yè)主個人不懂裝修設(shè)計，一般聽從裝修單位設(shè)計設(shè)計人員的固有思維和想法，很難設(shè)計出經(jīng)典樣式；2. 找設(shè)計、找裝修單位、買材料、跑市場需要自己親力親為，耗時間，耗精力。3. 業(yè)主單個購買裝修材料一般都比較貴，因為不專業(yè)，所以材料質(zhì)量和價格都很難把控（目前市場上一般是裝修單位和建材市場都有合作默契，裝修單位一般首先會從購買材料開始就獲益），性價比不高。4. 毛坯房的裝修是個持久過程，因為購買人員的特性不同，所以，有的小區(qū)入駐10年，鄰居還有的在裝修，裝修產(chǎn)生的噪音跟鄰居容易產(chǎn)生矛盾和糾紛；5. 因為裝修時間周期較長（每戶對于居住的迫切程度不一樣，入駐的時間久不一樣），因為裝修帶來的噪音、垃圾以及施工人員雜等因素會長期困擾整個小區(qū)，給先期入駐的業(yè)主生活帶來不便；6. 自己裝修，沒有專業(yè)的裝修監(jiān)理人員監(jiān)控整個裝修過程，質(zhì)量難以把控。7. 個人尋找的裝修公司一般都屬于小型裝修單位，信譽(yù)難以把控，裝修過程出現(xiàn)的風(fēng)險難以掌控（如隱蔽工程的施工質(zhì)量和材料的把控等）。8. 單個裝修，布局設(shè)計不專業(yè)，很多裝修單位對于建筑的建造結(jié)構(gòu)并不了解，而會聽從業(yè)主的需要破壞結(jié)構(gòu)，為住宅帶來安全隱患，給業(yè)主和物業(yè)制造矛盾。9. 房屋主體是開發(fā)商完成，裝修是業(yè)主自己找裝修單位完成，住戶使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題責(zé)任難以劃分。 10. 業(yè)主裝修的房屋質(zhì)量沒有批量精裝房有保障，精裝房有統(tǒng)一的售后服務(wù)保障體系，業(yè)主自己裝修的房屋后期的維護(hù)和投訴都會引起糾紛（很多的小型裝修公司都是外包裝修，后期如果出現(xiàn)問題，處理和協(xié)調(diào)很難）

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