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• 152****2572

  買現(xiàn)房：即買即入住，無(wú)需等待
  　　現(xiàn)房**大的優(yōu)點(diǎn)就是看得見(jiàn)、摸得著、即買即入住、溫馨小家無(wú)需等待。首先，現(xiàn)房都是實(shí)景呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得，直觀性強(qiáng)，購(gòu)房之前可以對(duì)房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶型、室內(nèi)格局、通風(fēng)采光等各個(gè)方面詳細(xì)了解，**大限度的規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也不必為房子是否會(huì)按時(shí)交付、有無(wú)規(guī)劃更改等問(wèn)題擔(dān)心。
  　　但是一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)房的價(jià)格偏高，價(jià)格也很穩(wěn)定基本上沒(méi)有什么優(yōu)惠活動(dòng)，而且選擇不多，賣的很快，要買就得盡早決定，沒(méi)有太多思考猶豫的機(jī)會(huì)。
  　　買期房：給自己一個(gè)美好期許
  　　現(xiàn)在市面上大部分都在賣期房，現(xiàn)如今樓市又十分不景氣，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金便會(huì)在房子建成之前以低價(jià)格出售。但是，伴隨著期房而來(lái)的可能是各種各樣的問(wèn)題，畢竟購(gòu)買期房看不到完整實(shí)物，僅憑一直圖文確實(shí)少了一些保障，待到交房之時(shí)或許是一兩年之后，那時(shí)房屋實(shí)際面積與預(yù)定面積容易有出入，購(gòu)房者便承擔(dān)著較大的風(fēng)險(xiǎn)。并且樓盤(pán)能否準(zhǔn)時(shí)交房，房子是否能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，也不能十分確定。一旦到了交房之時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題又為時(shí)已晚，錢(qián)早就交了到那時(shí)也是投訴無(wú)門(mén)。
  　　根據(jù)自己的情況去選擇是**好的。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:44:45
• 154****3821

  一、期房與現(xiàn)房有啥區(qū)別？
  
  1、入住時(shí)間
  
  現(xiàn)房：即買即住
  
  期房：1到3年后入住
  
  2、簽訂合同：
  
  現(xiàn)房：商品房買賣合同
  
  期房：商品房預(yù)售合同
  
  3、好處：
  
  現(xiàn)房：戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境親眼可見(jiàn)，入住快不誤事，新房尾盤(pán)有優(yōu)惠。
  
  期房：設(shè)計(jì)規(guī)劃較為新潮，樓體較新，土地使用權(quán)期限長(zhǎng)，預(yù)售價(jià)格低。
  
  4、風(fēng)險(xiǎn)：
  
  現(xiàn)房：如果是二手房，或許樓體較老，小區(qū)規(guī)劃落后，車位不足。
  
  期房：宣傳材料與實(shí)際結(jié)果不符，配套建設(shè)不完善，項(xiàng)目停工爛尾，一房多售。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:44:15
• 154****0089

  如果不是很急著入住的話購(gòu)買期房?jī)?yōu)勢(shì)還是比較多的：
  （1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。?
  （2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。?
  （3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。?
  （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:43:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買期房現(xiàn)房哪個(gè)優(yōu)惠
  答

  買房對(duì)于新手來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件非常復(fù)雜的事情，在選擇上也會(huì)遇到很多的問(wèn)題。首先，很多人就會(huì)糾結(jié)于到底是買期房好還是現(xiàn)房好呢？今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)他們之間的優(yōu)缺點(diǎn)！首先說(shuō)期房，期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)一定要簽訂房屋預(yù)售合同。期房的優(yōu)點(diǎn)優(yōu)惠力度大，開(kāi)發(fā)商為了籌集資金和吸引購(gòu)房者，通常都會(huì)再價(jià)格上打折扣；好入手，很多小區(qū)位置好的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商都會(huì)進(jìn)行預(yù)售，所以比較容易買到好房子，這也讓很多購(gòu)房者心甘情愿看著圖紙交錢(qián)的原因。期房的劣勢(shì)對(duì)房屋質(zhì)量難以把握，如果遇到不好的開(kāi)發(fā)商私自偷工減料，降低建筑質(zhì)量往往會(huì)造成房屋漏水、管道堵塞等惱人問(wèn)題，影響正常居住生活；如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題、建筑時(shí)間拖延很可能出現(xiàn)交房延期的情況，會(huì)造成不能即時(shí)入住，更嚴(yán)重的是萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂或違建行為形成爛尾樓盤(pán)，那么購(gòu)房者將會(huì)遇到很嚴(yán)重的麻煩，所以在購(gòu)買期房之前一定要了解清楚開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資質(zhì)是否齊全，開(kāi)發(fā)實(shí)力等。然后是現(xiàn)房，現(xiàn)房就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建好了的房子，并且有些已經(jīng)裝修完，家具家電也都置辦好了，買了之后可以直接交付使用的房子?，F(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)即買即住，現(xiàn)房就在眼前，直觀，可以看得見(jiàn)摸得找，工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)降低。產(chǎn)權(quán)清晰，一手交錢(qián)一手交房，不需要等待；另外現(xiàn)房的房?jī)r(jià)都基本處于穩(wěn)定，不會(huì)有很大變動(dòng)；可以避免不必要的糾紛，期房的建設(shè)周期都很長(zhǎng)，期間可能發(fā)生的變化也比現(xiàn)房多，例如小區(qū)周邊的公路沒(méi)有開(kāi)通，而購(gòu)房合同里又沒(méi)有寫(xiě)公路可以順利開(kāi)通的內(nèi)容，那么購(gòu)房者很難維護(hù)自身的權(quán)益，而現(xiàn)房就不會(huì)存在這些問(wèn)題?，F(xiàn)房的劣勢(shì)選擇范圍小，現(xiàn)房大多數(shù)是已經(jīng)預(yù)售完之后剩余的房源，戶型、地段、車位等可供選擇的比較少；進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段的房源一般都可以即買即住，但在價(jià)格方面會(huì)比預(yù)售房源高一些。所以說(shuō)在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)要綜合以上的優(yōu)缺點(diǎn)來(lái)考慮，但是現(xiàn)在樓市變化比較大，我建議準(zhǔn)本購(gòu)房的朋友要選擇現(xiàn)房，畢竟眼見(jiàn)為實(shí)耳聽(tīng)為虛。

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• 問(wèn) 買期房和現(xiàn)房哪個(gè)劃算
  答

  如果只是從省錢(qián)來(lái)看，顯然是買現(xiàn)房整體的費(fèi)用是比較少的，但是對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者，手里沒(méi)有那么多的資金，一下子用來(lái)買房，所以就只能夠選擇期房，現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)在于可以直接了解到房屋的情況，而期房只建造了一半，從安全系數(shù)來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是比較高的，很容易會(huì)遇到房屋爛尾。期房和現(xiàn)房的區(qū)別是：1、如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到了大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果還沒(méi)有拿到大產(chǎn)權(quán)房屋就是期房。2、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，現(xiàn)房所簽署的是商品房現(xiàn)房買賣合同，而期房則簽署的是預(yù)售合同。3、一般在購(gòu)買期房之后，要至少要等1到2年的時(shí)間才能夠入住，而現(xiàn)房已經(jīng)蓋好，有一些現(xiàn)房，還是精裝修，是可以即買即住的。4、現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)是要成熟一些，如果著急入住的話，可以考慮購(gòu)買現(xiàn)房。

• 問(wèn) ??什么叫期房?買期房還是買現(xiàn)房哪個(gè)合適？
  答

  　一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書(shū)上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開(kāi)，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。相比而言，購(gòu)買期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無(wú)法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房買哪個(gè)比較劃算?
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">從價(jià)格上說(shuō)肯定是期房比較劃算，剛開(kāi)盤(pán)的房子一般會(huì)有一定的優(yōu)惠。但是從風(fēng)險(xiǎn)上說(shuō)，自然是現(xiàn)房比較小，避免了房子成爛尾、開(kāi)發(fā)商捐錢(qián)走人、延期交房等問(wèn)題。但是價(jià)格也相對(duì)較貴點(diǎn)。看你自己的情況了吧，如果你急著用房的話，同時(shí)手頭寬裕的話可以選擇現(xiàn)房。

• 問(wèn) ??什么是期房?買期房和現(xiàn)房哪個(gè)便宜更好?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購(gòu)買期房還有價(jià)格,開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒(méi)有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不??；3、 建設(shè)過(guò)程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度??；3、隱蔽工程難以看到。

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