已有4個(gè)回答

• 135****3017

  市區(qū)本村統(tǒng)一規(guī)劃自己建的算是舊村改造的，這樣的房子有土地證，沒有房產(chǎn)證，只能自己使用不能買賣。有些土地招投標(biāo)買的統(tǒng)一規(guī)劃自己蓋的算是商品房，可以買賣

  查看全文↓ 2018-06-23 14:29:51
• 136****6417

  要按程序來 先評(píng)估是否是危房然后按危房改建 拿準(zhǔn)許建設(shè)的證書 后期可以拿到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-23 14:29:42
• 142****8561

  住房證明,城建許可證,土地證明,居委會(huì)證明.
  

  查看全文↓ 2018-06-23 14:29:31
• 145****1660

  1?！俺菂^(qū)”的民房，一般是在國有土地上建的房子，當(dāng)然有使用權(quán)的年限，但建了房子后，到期時(shí)自動(dòng)續(xù)期。
  2。只要地是國家的，房子買了之后，當(dāng)然可以上市交易了。
  3。“私人自建房”不是法律概念，如在集體土地上的自建房，那就是小產(chǎn)權(quán)房，國家不允許的；如在國家土地上的自建房，那就不是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  補(bǔ)：關(guān)鍵看土地是否國家的，是的話，你當(dāng)然可以留給子孫，當(dāng)被拆遷時(shí)得到賠償金了。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:29:16

相關(guān)問題

• 問 ??城區(qū)如何圈地自建房？該怎么查詢呢？
  答

  不要想 不可能辦下來 建議你首先搞危房證明這條路 還有點(diǎn)希望.別的一切就不要想了.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何自建房？
  答

  隨著時(shí)代的發(fā)展，人民生活水平的提高，農(nóng)民的住宅紛紛從土磚加瓦式轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)村自建房的新農(nóng)村建設(shè)類型。而新農(nóng)村建設(shè)中的農(nóng)村自建房主要由堂屋、臥室、廚房、儲(chǔ)物間、院落五部分組成。（1）堂屋。堂屋是具有生產(chǎn)、生活、貯存等多功能的房間。用來接待親友、節(jié)假日?qǐng)F(tuán)聚，辦理從喪喜慶活動(dòng)，也是平日用餐、學(xué)習(xí)、看電視和從事家庭副業(yè)的場(chǎng)所；同時(shí)，又是整個(gè)住宅的中心，起著前庭入口和各臥室、廚房的交通樞紐的作用。傳統(tǒng)建筑的堂屋也作為敬天、地、祖宗的場(chǎng)所，現(xiàn)在已失去了意義?！　√梦葑鳛榧彝セ顒?dòng)的中心，在住宅的平面布局中占有相當(dāng)重要的地位，堂屋一般要求寬敞，以方面的需要，除陳設(shè)少量桌椅家俱外還常留有較大的活動(dòng)空間，以存放部分農(nóng)具及副業(yè)生產(chǎn)工具。為了便于生產(chǎn)活動(dòng)和挑擔(dān)的方便，一般對(duì)外的門都設(shè)雙扇，習(xí)慣都開在中間?！　”狈阶≌梦莸拈_間尺寸多為3.3米或3.6米，進(jìn)深為3.9米、4.2米，建筑面積在12-16平方米這間；南方住宅堂屋開間尺寸多為3.6米、3.9米，進(jìn)深為4.8米、5.4米6.6米（帶前廊）。　?。?）臥室。農(nóng)村住宅中的臥室一般是圍繞著堂屋布置的，設(shè)計(jì)中要平面布置得緊湊臺(tái)理，盡理避免臥室互相穿套，同時(shí)臥室大小搭配以適應(yīng)不同的使用需要，節(jié)約面積。　　根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)及分室要求可以劃分為下列戶型：一堂一室、一堂二室、一堂三室或者是多堂多室。主要是要滿足一家人的合理分居的需要?！　∧戏絺鹘y(tǒng)形式的舊樓房，臥室**高且低矮，樓層更低，室內(nèi)陰暗，加之后墻不開窗，房間的通氣采光較差，室內(nèi)空氣常有一股霉腐的氣味，在這種環(huán)境長年生活極為有害，新建住宅應(yīng)注意改善?！　。?）廚房。廚房的布置形式大致可歸納為三類：　?、倥c這他房間組合在一起，它的特點(diǎn)是布置在住房之內(nèi)，使用方便。在南方地區(qū)，有不少農(nóng)村住宅的廚房是布置在廂房中的。在樂北和華北地區(qū)，廚房多與臥室相連，以便利用"一把火"鍋連炕，節(jié)省燃料。缺點(diǎn)是通風(fēng)組織不當(dāng)時(shí)，煙氣易影響臥室。　?、谂c住宅相披連。它的特點(diǎn)是布置在住房外與居室披連，與居室的聯(lián)系方便，不受雨雪的影響，亦可因陋就簡(jiǎn)，利用舊料修建。　?、墼谠郝渲歇?dú)立建造。廚房布置在住房外與居室脫開，可避免煙氣影響居室，衛(wèi)生條件較好，亦便于利用小料和舊料。缺點(diǎn)是雨雪天使用不便?！　。?）貯藏用房。由于農(nóng)村生活與生產(chǎn)的特點(diǎn)，各種物品貯藏量相當(dāng)大，在農(nóng)村住宅設(shè)計(jì)中，一定要考慮必要的貯藏用房與貯藏設(shè)施，利用坡屋頂山尖的局部空間，做上擱板，存放物品，上下一般用竹木活動(dòng)梯子；或通過增加房屋一定高度形成的擱樓，平日可作貯藏，必要時(shí)也可以居??；或利用室內(nèi)外樓梯上下部空間解決?！　。?）院落。院落是農(nóng)村住宅的重要組成部分，在院落中可飼養(yǎng)畜禽，堆放柴草，晾曬衣物，存放農(nóng)具、雜物等。有的院落還可搭瓜棚、栽葡萄、種植蔬菜或房前屋后植樹栽花、改善居住環(huán)境的小氣候?！　〕Ｒ姷脑郝湫问接小　、偾霸菏?；　?、谇霸簬?cè)院式；　?、酆笤菏剑弧　、芮巴ズ笤菏剑弧　、萏爝M(jìn)院。　　采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況、自然條件特點(diǎn)及當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣等去考慮。在四川潮濕而少風(fēng)，農(nóng)民希望開敞的環(huán)境，常不筑圍墻，而在北方人們總是希望建筑圍墻?！　『侠碓O(shè)計(jì)農(nóng)村自建房除了住宅內(nèi)還有就是住宅外的環(huán)境美化。結(jié)合現(xiàn)代農(nóng)村生活特點(diǎn)，宅周綠化要注意以下幾點(diǎn)：　?。?）綠化要結(jié)合生產(chǎn)，因地制宜地多種植有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的動(dòng)物，為國家創(chuàng)造財(cái)富，也為集體和個(gè)人增加收益?！　。?）植樹要疏密適中，過疏則不能充分達(dá)到綠化效果，過密則通風(fēng)不暢，影響房屋周圍的空氣流通?！　。?）樹木枝葉離房屋應(yīng)有一定距離，以防大風(fēng)時(shí)掃著房頂瓦片。應(yīng)注意不應(yīng)過多的樹葉掉到房上，以免房頂排水不暢，對(duì)掉到房頂?shù)穆淙~就注意清除?！　≡诮ㄔO(shè)新農(nóng)村的農(nóng)村自建房中，質(zhì)量和安全是首要的，建造農(nóng)村自建房的農(nóng)民朋友**好不要圖便宜，選擇沒有工匠證的泥水工，因?yàn)檫@樣**易出現(xiàn)質(zhì)量問題；還有就是建筑材料，比如水泥、鋼筋等，一定要買正規(guī)產(chǎn)品，不然，也會(huì)危及質(zhì)量安全；在施工中，一定要嚴(yán)格按照操作規(guī)范來。具體注意事項(xiàng)如下：雨篷、挑梁、外檐溝　　雨篷和挑梁是常見的懸挑構(gòu)件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強(qiáng)度達(dá)到95%以上才能拆除。施工**常見的錯(cuò)誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導(dǎo)致梁板頂部出現(xiàn)裂縫，嚴(yán)重的出現(xiàn)倒塌。構(gòu)造柱、框架柱　　構(gòu)造柱主要起到拉結(jié)墻體作用，在結(jié)構(gòu)上不承受結(jié)構(gòu)荷載?？蚣苤饕惺芙Y(jié)構(gòu)荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構(gòu)造柱大，柱內(nèi)配鋼筋數(shù)量也比構(gòu)造柱多。構(gòu)造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預(yù)留拉結(jié)鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別?！　『?jiǎn)支梁、框架梁　　簡(jiǎn)支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部；框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對(duì)位置，造成安全隱患或浪費(fèi)。現(xiàn)澆樓板　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村住宅樓板一般都采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。現(xiàn)澆板在放置板鋼筋時(shí)要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設(shè)計(jì)間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30毫米左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現(xiàn)板底露筋現(xiàn)象。　　墻體　　墻體在房屋中是承重和維護(hù)結(jié)構(gòu)。外墻上有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實(shí)，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌體應(yīng)上下錯(cuò)縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應(yīng)飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時(shí)間　　現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐，必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達(dá)到一定強(qiáng)度時(shí)才可以拆除。懸挑結(jié)構(gòu)一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達(dá)到100%才可以拆除(一般要28天以上)。施工縫　　施工縫留置位置有規(guī)定：　　1、梁：主梁不宜留設(shè)施工縫；次梁的施工縫應(yīng)留置在次梁跨度的三等分點(diǎn)處。懸臂構(gòu)件應(yīng)與其連接的結(jié)構(gòu)整體澆筑?！　?、柱：施工縫應(yīng)留設(shè)在梁底標(biāo)高以下30毫米或留設(shè)在梁、板面標(biāo)高處?！　?、墻：施工縫應(yīng)留設(shè)在門洞口過梁跨度的三等分點(diǎn)處，也可留設(shè)在縱橫墻的交接處。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何自建房屋?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(qǐng)(三)辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

  全部3個(gè)回答>
• 問 自建房屋如何交稅?自建房要交稅嗎？
  答

  自建住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)除了交納交易稅費(fèi)，還要交納建房的稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自建房如何出售？
  答

  《房屋登記辦法》第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（六）其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l　申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  全部3個(gè)回答>