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• 152****9889

  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證，也是可以作公證的，只要不是公證房產(chǎn)過戶，都可以公證。。。
  因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，是能過戶的。如果要公證房產(chǎn)過戶，公證處也不會辦理公證手續(xù)的。
  但可以公證房產(chǎn)其它事項(xiàng)；比如：沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證分配問題，房產(chǎn)使用問題、房產(chǎn)棄權(quán)問題等。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 10:07:49
• 154****2968

  通常不可以，農(nóng)村房屋屬于小產(chǎn)權(quán)，只可以集體內(nèi)部買賣，通常是一個村買賣，不可用對外買賣的，是法律禁止的。
  農(nóng)民房買賣：
  不合法的，或者說合法但不合規(guī)。農(nóng)民房的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)（宅基地），其出售或買賣對象是有特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶口的人員之間的買賣行為。
  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-23 10:07:20
• 156****9626

  老房子沒有房產(chǎn)證不可以公證，公證機(jī)構(gòu)不受理以下房產(chǎn)公證：
  有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：
  （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請辦理公證的；
  （二）當(dāng)事人與申請公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的；
  （三）申請公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項(xiàng)的；
  （四）當(dāng)事人之間對申請公證的事項(xiàng)有爭議的；
  （五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；
  （六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；
  （七）申請公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；
  （八）申請公證的事項(xiàng)違背社會公德的；
  （九）當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。

  查看全文↓ 2018-06-23 10:07:04
• 154****7026

  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證不可以公證，公證機(jī)構(gòu)不受理一下房產(chǎn)公證：
  
  在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料，這些資料包括，
  
  出售方
  1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)
  2、房屋所有權(quán)證或土地使用證
  3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
  
  購買方
  1、居民身份證
  2、戶口簿或法人資格證書。
  此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是審查的內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 10:06:55

相關(guān)問題

• 問 ??鄉(xiāng)下自建房沒有房產(chǎn)證，如何公證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證，也是可以作公證的，只要不是公證房產(chǎn)過戶，都可以公證。。。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，是能過戶的。如果要公證房產(chǎn)過戶，公證處也不會辦理公證手續(xù)的。但可以公證房產(chǎn)其它事項(xiàng)；比如：沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證分配問題，房產(chǎn)使用問題、房產(chǎn)棄權(quán)問題等。

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• 問 鄉(xiāng)下自建房的房產(chǎn)證怎么辦理？
  答

  第一個問題：目前大多數(shù)農(nóng)村的房屋權(quán)證頒發(fā)情況都不一致。房屋產(chǎn)權(quán)證一般都沒有登記發(fā)證，土地證也是不全部登記發(fā)證的，有些地方僅采用宅基地的審批備案制度，有些地方可能什么都沒有。所以，你家的房屋是否需要辦理，主要是看房屋所在地的地方管理部門的管理情況。農(nóng)村房屋的管理部門一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所。第二個問題：對于農(nóng)村土地上的房屋，其房產(chǎn)權(quán)利和土地使用權(quán)權(quán)利的行使，它與城市國有土地上的房屋的權(quán)利是完全不一樣的，它是要受到集體土地所有權(quán)的限止，因?yàn)檫@房屋一般是不能買賣的，土地使用權(quán)使用主體受到限止，只限于當(dāng)?shù)卮迕瘛?/p> 全部3個回答>

• 問 鄉(xiāng)下自建房的房產(chǎn)證怎么辦理？
  答

  辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。2016年辦房產(chǎn)證需要多少錢以及辦證流程辦房產(chǎn)證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 自建房有房產(chǎn)證如何過戶？
  答

  可以過戶?。〗ㄗh：走析產(chǎn)程序（免稅），按面積繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)！ 寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門領(lǐng)份），全體家庭成員都簽字畫押，同意析產(chǎn)到您兒子名下，到房管部門直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)！

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• 問 ??農(nóng)村自建房有沒有房產(chǎn)證的？農(nóng)村自建房怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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