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• 156****6954

  農(nóng)村自建房的評(píng)估，一般在拆遷時(shí)才用得著評(píng)估，
  一般按照成本法進(jìn)行評(píng)估，若是真的涉及到拆遷的話(huà)，
  政府都會(huì)有個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照你的建筑結(jié)構(gòu)按照平方計(jì)價(jià)，另外裝修和房屋的附屬設(shè)施，也都是有補(bǔ)償?shù)拿骷?xì)表的，不用擔(dān)心
  評(píng)估少了，你就不同意就行了。
  要是貸款的話(huà)，農(nóng)村自建房無(wú)法抵押貸款，不需要評(píng)估
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:26:17
• 133****7897

  找房產(chǎn)評(píng)估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評(píng)估公司來(lái)評(píng)估，你只要知道建房所需的成本價(jià)就行了，建房用的資金就是房子的價(jià)值
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:26:09
• 154****3541

  首先，從農(nóng)村集體土地政策規(guī)定分析，如果是宅基地上建住宅，根據(jù)“一戶(hù)一基”的原則，其房屋及所占土地不具備公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，即使在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間交易也受一定局限性；如果是其它集體建設(shè)用地所建經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)性房屋，目前國(guó)內(nèi)一些地方正在進(jìn)行其房屋及所占土地公開(kāi)流轉(zhuǎn)性的探索管理，在保證土地集體所有權(quán)不改變?yōu)榍疤?，容許使用權(quán)一定年限流轉(zhuǎn)，但流轉(zhuǎn)限制年限與國(guó)有土地使用年限會(huì)不一致，相對(duì)要低，因此其公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值有特殊性。其次，在價(jià)值評(píng)估時(shí)，宅基地住宅基本上不具有市場(chǎng)價(jià)值，可以土地開(kāi)發(fā)成本和建筑物建造成本計(jì)算其理論價(jià)格；第二種情形三種估價(jià)方法（市場(chǎng)、收益、成本）都可運(yùn)用，有類(lèi)似房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或具備收益性的按以房屋為主的的市場(chǎng)、收益法評(píng)，但要注意集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)規(guī)定限制條件的特別修正，如土地使用年限等，采用成本法時(shí)，在土地方面應(yīng)僅考慮拆遷成本和開(kāi)發(fā)成本即可。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:25:54

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房?jī)r(jià)值如何評(píng)估?
  答

  找房產(chǎn)評(píng)估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評(píng)估公司來(lái)評(píng)估，你只要知道建房所需的成本價(jià)就行了，建房用的資金就是房子的價(jià)值

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房怎么評(píng)估?怎么給自建房評(píng)估價(jià)值?
  答

  找房產(chǎn)評(píng)估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評(píng)估公司來(lái)評(píng)估，你只要知道建房所需的成本價(jià)就行了，建房用的資金就是房子的價(jià)值

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• 問(wèn) ??自建房如何評(píng)估？有人知道嗎？
  答

  這要示當(dāng)?shù)卣?guī)定，比如湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法市人民政府令〔2004〕3 號(hào)湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法《湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法》已經(jīng)2003年12月29日市人民政府第19次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。市 長(zhǎng) 彭 憲 法 二OO四年一月二十一日第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為?維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《湖南省實(shí)施〈城市房屋拆遷嘗長(zhǎng)佰短脂的拌痊飽花管理?xiàng)l例〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估的，適用本辦法。第三條 市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估實(shí)施監(jiān)督管理。第四條 從事房屋拆遷的評(píng)估機(jī)構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。第五條 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類(lèi)評(píng)估與分戶(hù)評(píng)估。分類(lèi)評(píng)估是指對(duì)同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行分類(lèi)，評(píng)估出各類(lèi)房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。分戶(hù)評(píng)估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶(hù)房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評(píng)估出該戶(hù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。第六條 安置房屋的價(jià)格評(píng)估，屬于集中成片安置的住房，由對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行分類(lèi)評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類(lèi)評(píng)估，不作分戶(hù)評(píng)估。屬于非住宅房屋和零星安置的住房，由對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行分戶(hù)評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；未進(jìn)行分戶(hù)評(píng)估的，由原進(jìn)行分類(lèi)評(píng)估的機(jī)構(gòu)評(píng)估。第七條 因特殊原因確需實(shí)行過(guò)渡安置的，應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門(mén)書(shū)面同意。安置房屋價(jià)格可在房屋竣工驗(yàn)收合格后評(píng)估確定，但被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷協(xié)議按期搬遷。第八條 估價(jià)機(jī)構(gòu)接受房屋拆遷評(píng)估委托，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)拆遷人的房屋拆遷許可證，確認(rèn)拆遷評(píng)估范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)，并與委

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房怎么評(píng)估?農(nóng)村自建房的評(píng)估費(fèi)一般是如何收取的?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。具體流程如下： 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流房產(chǎn)評(píng)估,農(nóng)村\分家農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。具體流程如下： 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流

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• 問(wèn) 怎樣評(píng)估自建房?jī)r(jià)值
  答

  先，從農(nóng)村集體土地政策規(guī)定分析，如果是宅基地上建住宅，根據(jù)“一戶(hù)一基”的原則，其房屋及所占土地不具備公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，即使在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間交易也受一定局限性；如果是其它集體

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