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我行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房//集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢!
全部3個回答>??二手自建房如何貸款？
157****5627 | 2018-06-22 23:04:34
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141****9102
可以的，貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
查看全文↓ 2018-06-22 23:05:49
1. 申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2. 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3. 家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
4. 購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
5. 用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；
6. 公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；
7. 公積金中心要求提供的其他資料。
公積金貸款申請條件有：
1. 在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2. 在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
4. 借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；
6. 符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
1. 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
2. 對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；
3. 公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行；
4. 銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；
5. 以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 -
137****5824
買別人拆遷戶的還建樓不可以辦理按揭貸款，必須一次性付款，同時提醒業(yè)主，購買此類房子沒有土地使用證，也不能過戶。
查看全文↓ 2018-06-22 23:05:46 -
151****7290
不是那種農(nóng)村宅基地的應(yīng)該就行吧
查看全文↓ 2018-06-22 23:05:46
相關(guān)問題
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自建房如何辦理貸款1、 提交申請申請人準(zhǔn)備好辦理貸款所需要的資料向銀行提交申請，按照要求填寫好申請表，并將資料交給銀行進行審核。2、 銀行審核銀行接受申請人的貸款申請之后，會對申請人的申請資料進行審查，核實這些資料是否完整，且具備真實性。審核完畢之后，銀行將會通知給申請人審核結(jié)果，若通過便前往銀行辦理之后的手續(xù)，若不通過則要告訴申請人具體原因。3、 簽訂合同申請人若接到了銀行的通知，便攜帶相關(guān)的資料前往銀行，與銀行商議好貸款額度、貸款期限等內(nèi)容之后，便可簽訂貸款合同了。4、 辦理抵押手續(xù)按揭貸款需要辦理房屋抵押，因此在簽訂完貸款合同之后，申請人需要辦理房屋抵押手續(xù)，并且還需辦理貸款保險等手續(xù)。5、 銀行放貸所有手續(xù)辦理完畢之后，銀行便會在約定的日期將貸款發(fā)放至申請人的指定賬戶中，申請人只需要按時還款即可。
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農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件：一、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。四、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。五、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。除了滿足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟水平和收入來源來確定。
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一、購買、建造集體建設(shè)用地上的房屋申請個人住房公積金貸款的，必須符合以下條件及要求：(一)所購房屋取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。房齡在20年(含)以內(nèi),結(jié)構(gòu)為非木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)。(二)以所購、建房屋作抵押的，增加第三方信用擔(dān)保，貸款保證人必須有市戶籍且是住房公積金繳存者，法定退休年齡不能超過借款人**后一期還款時間。(三)還未取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的在建房，以第三方住房抵押申請貸款，抵押房屋的土地性質(zhì)必須為國有。申請貸款時必須向住房公積金管理機構(gòu)留置建房審批資料及權(quán)屬證明材料，并承諾在取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證后1個月內(nèi)辦理抵押登記，增加第三方擔(dān)保。城中村改造、舊村改造和農(nóng)房集聚建設(shè)項目的在建房(期房)不能進行個人住房公積金貸款，待所建的房屋取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證后，方可進行個人住房公積金貸款。(四)貸款額度不得超過所購建房屋價值的50%，**高貸款額度不超過30萬元，且不享受附加額度政策。在業(yè)務(wù)系統(tǒng)設(shè)定的貸款期限內(nèi)，盡可能縮短還款期限。(五)抵押人根據(jù)房屋抵押登記部門的要求，向住房公積金管理機構(gòu)出具抵押房屋變賣處置后仍有居住之地的承諾書等材料。二、購、建集體建設(shè)用地上住房并辦理個人住房公積金貸款的，住房公積金管理機構(gòu)將其所購、建的住房列入限購政策的套數(shù)和人均居住面積計算范圍。
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（一） 流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走轉(zhuǎn)按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步，賣方向銀行提出申請。第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
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