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• 137****7084

  營業(yè)稅5% 城建稅（7%或5%或1%根據(jù)所屬地卻定）教育費附加（3%）
  土地增值稅1%預(yù)交
  商品房所得稅按銷售額*核定利潤率*33%預(yù)交所得稅
  
  所得稅和土地增值稅都要預(yù)繳
  

  查看全文↓ 2018-06-22 22:10:01
• 142****0297

  1、對于你對外銷售的住宅：
  
  （1）、依新營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則之規(guī)定，按銷售不動產(chǎn)論，以5%的稅率計算繳納營業(yè)稅。
  
  （2）、售房收入應(yīng)并入當(dāng)年收入，計算繳納企業(yè)所得稅；
  
  （3）、依據(jù)土地增值稅暫行條例及其實施細(xì)則、國稅發(fā)[2009]31號文及你省級稅務(wù)機關(guān)就該文件的轉(zhuǎn)發(fā)文件及和其它相關(guān)文件清算你對外出售住宅所應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅。
  
  2、你用于自用的商鋪，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅（自用）和土地使用稅；若對外出租，則應(yīng)按12%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅、并按5%的稅率計算繳納營業(yè)稅。
  
  上述分析僅供參考，具體事宜咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)。
  
  見你補充的問題，如果沒有開發(fā)資質(zhì)，而又想開發(fā)房屋（一部分）對外銷售的話，你可以委托具有開發(fā)資質(zhì)的房開企業(yè)來進(jìn)行代建代售。這里所述的資質(zhì)，就是企業(yè)具有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的資質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:09:29
• 134****4041

  從稅法規(guī)定來看，單位自建房銷售給內(nèi)、外部人員的行為，與房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)、銷售行為相比并無本質(zhì)區(qū)別，同屬有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的應(yīng)稅行為，應(yīng)依法繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅等。集資建房是房改初期為解決各單位住房緊張問題的一項臨時性措施，現(xiàn)在住宅業(yè)已全面走向市場，企業(yè)、行政、事業(yè)單位集資建房住房制度改革已經(jīng)結(jié)束，也就不存在集資建房的稅收優(yōu)惠。
  
  《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，單位或個人自己新建（自建）建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。《國家稅務(wù)總局關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2005〕第334號）也規(guī)定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 22:08:23
• 158****6532

  不能對外銷售，從用詞上理解對外銷售應(yīng)該屬于經(jīng)營行為。應(yīng)該說轉(zhuǎn)讓還是允許的，在企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓自建房產(chǎn)時，先得繳納土地增值稅、所得稅。還要將劃出的土地房產(chǎn)經(jīng)土地主管部門批準(zhǔn)，涉及到規(guī)定、城建、消防乃至發(fā)改委等部門。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 22:08:07
• 136****0712

  　銷售自建房，可能有兩項應(yīng)稅行為，自建的建筑業(yè)營業(yè)稅、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。
  
  　　單位銷售自建房，毫無疑問，兩項都要交！
  
  　　個人銷售自建房。自建的建筑業(yè)營業(yè)稅可能要交。銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅肯定不用交。
  
  　　財政部、國家稅務(wù)總局1999年7月29日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字［1999］210號）規(guī)定：“個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。” 新營業(yè)稅條例施行后，該規(guī)定目前仍有效。
  
  　　《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》（財政部、國家稅務(wù)總局令2008年第52號）規(guī)定：第五條規(guī)定：單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。自2009年1月1日起施行。
  
  　　有人認(rèn)為，如果自建房銷售行為發(fā)生在2008年12月31日后，個人銷售自建房，其所發(fā)生的自建行為要繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅。
  
  　　但是，也有人認(rèn)為，該條款與原營業(yè)稅細(xì)則條款相似，僅指個人自己新建建筑物后銷售的視同發(fā)生應(yīng)稅行為，不適用以前自建的房子。
  
  　　國家對個人自建的優(yōu)惠政策，應(yīng)該是疏忽了，目前這是一個稅負(fù)不公平的瑕疵。
  補充：
  我的理解，
  
  個人自建自用住房，銷售時，建筑業(yè)、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅，都不用交。
  
  個人自建住房銷售，建筑業(yè)、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅，都要交。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 22:07:53

相關(guān)問題

• 問 ??單位自建房銷售如何繳納稅收？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  從稅法規(guī)定來看，單位自建房銷售給內(nèi)、外部人員的行為，與房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)、銷售行為相比并無本質(zhì)區(qū)別，同屬有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的應(yīng)稅行為，應(yīng)依法繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅等。集資建房是房改初期為解決各單位住房緊張問題的一項臨時性措施，現(xiàn)在住宅業(yè)已全面走向市場，企業(yè)、行政、事業(yè)單位集資建房住房制度改革已經(jīng)結(jié)束，也就不存在集資建房的稅收優(yōu)惠。 《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，單位或個人自己新建（自建）建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2005〕第334號）也規(guī)定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。

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• 問 ??自建房產(chǎn)用于銷售如何納稅？
  答

  你少給了一個已知條件，就是你們的成本利潤率。你們自建銷售的，要按自建按建筑業(yè)納一個營業(yè)稅再按銷售不動產(chǎn)納一回營業(yè)稅。

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• 問 ??自建房產(chǎn)用于銷售如何納稅？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  近日，某建筑公司來電詢問。該公司自2005年開發(fā)建造一座沿街樓房，近日完工。該公司已將該樓房轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)，并已全部租賃給個體經(jīng)營者。該公司財務(wù)人員問：公司這種行為應(yīng)如何繳納營業(yè)稅？是否可以不必按照視同銷售不動產(chǎn)繳納企業(yè)所得稅？　　根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人；單位或個人自建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。該公司自建建筑物出租，既不屬于有償提供應(yīng)稅勞務(wù)的行為，又不屬于視同提供應(yīng)稅勞務(wù)的行為，因此，不需繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。但對將沿街樓房出租收取租金，屬于稅法規(guī)定的營業(yè)稅應(yīng)稅行為，應(yīng)按服務(wù)業(yè)租賃業(yè)繳納營業(yè)稅。開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入（或利潤）的實現(xiàn)。同時，該文件還明確指出了其適用范圍：即適用于各種經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的其他內(nèi)資企業(yè)。該公司開發(fā)的沿街樓房，已轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)，應(yīng)視同銷售行為，計算繳納企業(yè)所得稅。確認(rèn)收入（或利潤）的方法和順序為：（一）按本企業(yè)近期或本年度**近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；（二）由主管稅務(wù)機關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定；（三）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機關(guān)確定?？梢姡嘘P(guān)營業(yè)稅與企業(yè)所得稅的法規(guī)，對自建建筑物轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)并出租是否視同銷售方面，規(guī)定不同，企業(yè)對此不能混淆。

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• 問 ??農(nóng)村自建房納稅嗎？
  答

  根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅?！　〉?，除稅以外由政府部門收取的行政性收費，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費等項目，這要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。耕地占用稅納稅額稅率由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，各地耕地占用稅平均稅額有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也有很大差異。考慮到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關(guān)的稅收調(diào)節(jié)力度和納稅人負(fù)擔(dān)能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設(shè)計上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元；2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。

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• 問 ??自建房出售需要繳納稅費嗎？分別是哪些稅費？
  答

  有房產(chǎn)證的自建房出手需要繳納的稅費如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額1%-3%（第一次買1%，非首次3%））買方； 4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方； 5、交易費6/平方，買方； 6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 7、營業(yè)稅5.6%（滿五年可免）。 請注意： (1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅； （2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠。

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