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• 146****4981

  單位產(chǎn)權(quán)這個房子。
  第一：我們得看這個房子是否能辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能辦理就可以直接過戶，可以買的
  第二：如果不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個房子你的買家也不能貸款。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:54:54
• 151****3494

  雖然一直在強調(diào)不要買小產(chǎn)權(quán)房，但很多人的劣根就是“貪便宜”。而且也很容易被人忽悠去買小產(chǎn)權(quán)房，那么到底小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？
  
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  
  一、小產(chǎn)權(quán)房
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
  
  2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  
  4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  
  二、大產(chǎn)權(quán)房
  
  1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  
  2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。
  
  3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  
  4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。
  
  買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風險
  
  1、缺少“五證”
  
  “五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。
  
  2、拆遷難補償
  
  除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  
  3、質(zhì)量難保證
  
  房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
  
  由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

  查看全文↓ 2018-06-22 19:54:49
• 145****8689

  大產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別：
  1、大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。 2、商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  兩者與小產(chǎn)權(quán)相比的話是可以定位成同一個意思的。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:54:35

相關(guān)問題

• 問 ?? 大產(chǎn)權(quán)房為什么便宜？有什么作用嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風險：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

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• 問 公司產(chǎn)權(quán)房為什么便宜
  答

  公司產(chǎn)權(quán)房比較便宜的原因，是因為公司只是為了解決本公司職工的入住問題，并不是為了上市進行交易，所以相應(yīng)的價格就會比較低。而且有些時候，房屋是屬于小產(chǎn)權(quán)的房屋，沒有取得國有土地的使用證和商品房的預(yù)售證，所以和商品房有非常大的區(qū)別。在售價方面也不能和商品房比較高昂的價格相比較。有一些公司產(chǎn)權(quán)的房屋，面臨工齡非常高的正式職工享受的產(chǎn)權(quán)房，享有居住權(quán)，但是沒有買賣的權(quán)利，而且房屋不能夠進行銀行貸款，同時也不能夠在銀行進行抵押貸款，因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的原因并不是私人所有，所以不能夠進行上市交易買賣對于業(yè)主來說，福利房成分更多一些，想要轉(zhuǎn)換成私有財產(chǎn)，需要和公司進行協(xié)商轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)，繳納一定的稅收或者是補償金。

• 問 公司產(chǎn)權(quán)房為什么便宜
  答

  專業(yè)房產(chǎn)中介為您答疑解惑單位產(chǎn)權(quán)這個房子，水手深了第一：我們得看這個房子是否能辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能辦理就可以直接過戶，可以買的第二：如果不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個房子你的買家也不能貸款。所以這個房子的具體情況你必須問清楚掛這個房子的中介，比如，這個房子，個人產(chǎn)權(quán)證下發(fā)了沒有

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房為什么便宜
  答

  這個問題有點復雜，你說的不清楚。你看中的小產(chǎn)權(quán)房在鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是市區(qū)？如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，那么你是不是當?shù)氐膽艨冢渴堑脑捒梢再I，不過要買規(guī)模大點的小區(qū)，**好有熟人，或者當?shù)卣覍僭?。然后想辦法弄個產(chǎn)權(quán)證。如果是市區(qū)，建議你慎重。因為萬一城區(qū)改造拆遷拆到你的小產(chǎn)權(quán)房了，那么問題就來了。你有可能得不到好的賠償，那么你就只能當作你這房子住的這些時間是租的了。還有一種可能，你會和原房主發(fā)生糾紛。根據(jù)我的經(jīng)歷**后建議：如果是城市戶口，寧愿買遠點鎮(zhèn)上正規(guī)開發(fā)商的低房價大產(chǎn)權(quán)房子，也別買小產(chǎn)權(quán)。（遠點鄉(xiāng)鎮(zhèn)上很多二手大產(chǎn)權(quán)，只不過你不去當?shù)嘏苣闶遣恢赖模?/p> 全部5個回答>

• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)房 為什么便宜
  答

  通俗地講，小產(chǎn)權(quán)房就是集體產(chǎn)權(quán)，一般是集體土地通過正規(guī)報批手續(xù)（用地規(guī)劃--工程規(guī)劃--施工許可）后建設(shè)的房產(chǎn)并取得集體房產(chǎn)證的房子。因為不被國家承認，所以比較便宜，但是買小產(chǎn)權(quán)房是有風險的，拆遷之后是不會有賠償?shù)摹?/p>