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• 137****2778

  1、小產(chǎn)權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權房。
  2、購買小產(chǎn)權房屋存在的風險：
  第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
  第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:20:11
• 133****4386

  小產(chǎn)權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權證也不是真正合有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別
  一、小產(chǎn)權房
  ①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
  ②、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  ③、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權房
  ①、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②、職工可以自由或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的。
  ③、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:20:06
• 133****4745

  房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:19:55

相關問題

• 問 大產(chǎn)權房為什么便宜
  答

  單位產(chǎn)權這個房子。第一：我們得看這個房子是否能辦理產(chǎn)權證，如果能辦理就可以直接過戶，可以買的第二：如果不能辦理產(chǎn)權證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個房子你的買家也不能貸款。

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• 問 ?? 什么是集體大產(chǎn)權房？有什么作用嗎？
  答

  小產(chǎn)權房：指在集體土地上，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會單獨開發(fā)或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設，只有使用權。大產(chǎn)權房：可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

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• 問 ??商住樓為什么便宜？有什么作用嗎？
  答

  商住樓大多位于鬧市區(qū)，車流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周圍的繁華、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。很多上了年紀的人，對睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會影響到各個方面，沒精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會對身心健康造成不小的傷害。另外，商住樓物業(yè)費用高，水電費屬于商業(yè)性質，比一般商品房高很多，停車費也高。

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• 問 ??怡海星城為什么便宜呢？有什么作用嗎？
  答

  榮聯(lián)天下城項目位于素有“保定中心軸”之稱的恒祥大街上，總占地面積約18.94公頃， 總建筑面積約70萬平米。榮聯(lián)天下城分五部分：中心商城、金融商業(yè)第一街、休閑廣場、金融中心及高檔住宅區(qū)。目錄1樓盤簡介2配套信息3戶型欣賞4榮聯(lián)天下城2013年7月12日動態(tài)更新1樓盤簡介編輯

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• 問 公司產(chǎn)權房為什么便宜
  答

  公司產(chǎn)權房比較便宜的原因，是因為公司只是為了解決本公司職工的入住問題，并不是為了上市進行交易，所以相應的價格就會比較低。而且有些時候，房屋是屬于小產(chǎn)權的房屋，沒有取得國有土地的使用證和商品房的預售證，所以和商品房有非常大的區(qū)別。在售價方面也不能和商品房比較高昂的價格相比較。有一些公司產(chǎn)權的房屋，面臨工齡非常高的正式職工享受的產(chǎn)權房，享有居住權，但是沒有買賣的權利，而且房屋不能夠進行銀行貸款，同時也不能夠在銀行進行抵押貸款，因為產(chǎn)權性質的原因并不是私人所有，所以不能夠進行上市交易買賣對于業(yè)主來說，福利房成分更多一些，想要轉換成私有財產(chǎn)，需要和公司進行協(xié)商轉換產(chǎn)權，繳納一定的稅收或者是補償金。