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• 158****3668

  在購買商鋪時，要看開發(fā)商在銷售商鋪的時候是否具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，其中重點關注《國有土地使用權(quán)證書》和《房屋銷售（預售）許可證》這兩個關鍵證書。開發(fā)商在取得《房屋銷售（預售）許可證》之前必須先獲取前“四證”。
  若開發(fā)商在沒有取得《房屋銷售（預售）許可證》情況下就進行商鋪的內(nèi)部認購或銷售，是違反相關規(guī)定的，投資者將無法獲得商鋪的產(chǎn)權(quán)。那么，您所購買到的商鋪也就無法順利辦理產(chǎn)權(quán)證。其結(jié)果將影響到您對商鋪權(quán)利的正常行使，也影響承租者的工商登記和正常經(jīng)營

  查看全文↓ 2018-06-22 19:12:42
• 146****0161

  商鋪一般強調(diào)三證五證齊全！五證是傾向于考證開發(fā)商資質(zhì)以及該項目的合法性（比較重要的是預售證），三證是房屋所有權(quán)證，土地權(quán)證，契證，這三證是購鋪者必須有的，一般開發(fā)商都會在合同中列明協(xié)助辦理，基本不用你自己辦什么手續(xù)，**多就是一些按揭的手續(xù)，這個你買了商鋪自然會有開發(fā)商的指導建議銀行等等··**重要的是看這個項目五證是否齊全，它關系到你能否順利拿到三證，再看購買合同是否有開發(fā)商辦理三證的義務要求，否則自己去辦三證基本沒戲！

  查看全文↓ 2018-06-22 19:12:18
• 147****9873

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》
  　　（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
  　　2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買！

  查看全文↓ 2018-06-22 19:11:57

相關問題

• 問 ?? 購商鋪五證有哪些？應該怎么查詢呢？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買！

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• 問 購商鋪有哪些稅
  答

  賣房稅費:營業(yè)稅:差額5.65%印花稅:成交價*0.05%土地增值稅:稅率有四檔30%,40%,50%,60%,對應的抵扣系數(shù)為0,5%,15%,35%個人所得稅:盈利部分*20%買房稅費契稅 成交價*3%交易手續(xù)費:成交價*0.5%印花稅:成交價*0.05%產(chǎn)證費550,配圖費150。

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• 問 ?? 售樓五證有哪些？該怎么查詢呢？
  答

  五證: (1)國有土地使用證: 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護。 (2)建設工程規(guī)劃許可證: 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證: 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設工程施工許可證: 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。 (5)商品房預售許可證: 商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室,證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 買房子要買五證齊全的,房產(chǎn)五證有哪些?
  答

  1、購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。2、“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

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• 問 ?? 賣房五證有哪些？有什么作用嗎？
  答

  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設工程規(guī)劃許可證》 有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件 （如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只需出具竣工備案表）六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

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