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• 145****0025

  1，五證： 第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買！

  查看全文↓ 2019-06-13 16:40:07
• 141****7921

  商鋪一般強(qiáng)調(diào)三證五證齊全！五證是傾向于考證開發(fā)商資質(zhì)以及該項(xiàng)目的合法性（比較重要的是預(yù)售證），三證是房屋所有權(quán)證，土地權(quán)證，契證，這三證是購鋪者必須有的，一般開發(fā)商都會在合同中列明協(xié)助辦理，基本不用你自己辦什么手續(xù)，**多就是一些按揭的手續(xù)，這個(gè)你買了商鋪?zhàn)匀粫虚_發(fā)商的指導(dǎo)建議銀行等等。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:40:02
• 153****9450

  1、你如果是購買的是商鋪的經(jīng)營權(quán)，可以就經(jīng)營的期限、經(jīng)營的方式、費(fèi)用等進(jìn)行約定，為了更好地避免爭議，也可以對合同進(jìn)行公證。 2、如果你購買的是商鋪的產(chǎn)權(quán)，則和購買居住房一樣，要對具體的位置、面積等辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。他們?nèi)绻惶岢瞿阗徺I商鋪的具體用途，則對你更有利些。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:39:50

相關(guān)問題

• 問 ??購商鋪五證有哪些
  答

  在購買商鋪時(shí)，要看開發(fā)商在銷售商鋪的時(shí)候是否具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，其中重點(diǎn)關(guān)注《國有土地使用權(quán)證書》和《房屋銷售（預(yù)售）許可證》這兩個(gè)關(guān)鍵證書。開發(fā)商在取得《房屋銷售（預(yù)售）許可證》之前必須先獲取前“四證”。 若開發(fā)商在沒有取得《房屋銷售（預(yù)售）許可證》情況下就進(jìn)行商鋪的內(nèi)部認(rèn)購或銷售，是違反相關(guān)規(guī)定的，投資者將無法獲得商鋪的產(chǎn)權(quán)。那么，您所購買到的商鋪也就無法順利辦理產(chǎn)權(quán)證。其結(jié)果將影響到您對商鋪權(quán)利的正常行使，也影響承租者的工商登記和正常經(jīng)營

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• 問 ??商鋪五證怎樣查？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商五證不全，所簽訂的合同無效?！　　拔遄C”是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡稱?！　∥覈俺鞘蟹康禺a(chǎn)管理法”第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！　∥覈逗贤ā返?2條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！　￠_發(fā)商五證不全而銷售商品房，顯然“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，所以該購房協(xié)議無效。

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• 問 ??怎樣查詢五證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。 正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權(quán)抵押記錄。《臨時(shí)國有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開工證，不代表已取得**終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。 規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。 根據(jù)房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。 建委的《建設(shè)工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。 房地局的《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)，此時(shí)應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購房屋。 買到證件不齊全的房子，在辦理以后的諸多事情時(shí)可能會遇到麻煩，如不能辦理房產(chǎn)證等，因此，在買房子時(shí)一定要嚴(yán)格審查五證是否齊全。

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• 問 ?? 五證如何查詢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  只需要在房屋所在地的房管局查詢該項(xiàng)目的商品房（預(yù)）銷售許可證即可，因?yàn)檫@是開發(fā)商辦理的**后一個(gè)證，也只有擁有前面4個(gè)證書，才具備辦理預(yù)售證的條件。換句話說：有商品房（預(yù)）銷售許可證的項(xiàng)目就是5證齊全的項(xiàng)目。

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• 問 ?? 如何查詢樓盤五證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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