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• 134****6646

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：
  　　1、國有房產(chǎn)
  　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  　　2、直管房產(chǎn)
  　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  　　3、自管房產(chǎn)
  　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　4、軍隊(duì)房產(chǎn)
  　　是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　5、集體所有房產(chǎn)
  　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  　　6、私有(自有)房產(chǎn)
  　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。
  　　7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)
  　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  　　8、港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)
  　　是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  　　9、涉外房產(chǎn)
  　　是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  　　10、其他房產(chǎn)
  　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
  　　11、期 房
  　　是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  　　12、有限產(chǎn)權(quán)房
  　　是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:57:21
• 141****7190

  房屋的產(chǎn)權(quán)登記是指房屋的所有權(quán)登記。目前，房屋的產(chǎn)權(quán)登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋不適用。中國《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門是房屋產(chǎn)權(quán)登記的主管機(jī)關(guān)。
  房產(chǎn)權(quán)屬如何登記?
  1、 房屋所有權(quán)的初始登記
  房屋所有權(quán)的初始登記是指新建房屋的權(quán)屬登記。新建房屋，于竣工后的三個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。房屋所有權(quán)的登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：
  ⑴申請(qǐng)。申請(qǐng)人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人須填寫申請(qǐng)書，并出示個(gè)人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。
  ⑵審查。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，查驗(yàn)各項(xiàng)交驗(yàn)的文件，并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實(shí)地查丈來核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否屬實(shí)，產(chǎn)權(quán)來源是否合法。
  ⑶登記入冊(cè)、頒發(fā)證書。登記機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對(duì)該房產(chǎn)登記入冊(cè)，建檔，并對(duì)申請(qǐng)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，即房屋所有權(quán)證書。
  2、 房屋所有權(quán)的變更登記
  房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：
  ⑴因房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的；
  ⑵因房屋改建、擴(kuò)建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的；
  ⑶因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱、地址等變化的；
  ⑷因設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的；
  ⑸注銷登記的。
  變更登記的程序?yàn)樯暾?qǐng)、審查、變更登記和換證。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:57:12
• 144****7467

  房屋權(quán)屬證書是指對(duì)指定房屋擁有使用權(quán)的證明文件，依照“地隨房”的原則，現(xiàn)在的商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)包含了土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)的證明，可以視為兩證合一。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:57:04
• 136****7734

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：
  　　1、國有房產(chǎn)
  　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  　　2、直管房產(chǎn)
  　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  　　3、自管房產(chǎn)
  　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　4、軍隊(duì)房產(chǎn)
  　　是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　5、集體所有房產(chǎn)
  　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  　　6、私有(自有)房產(chǎn)
  　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。
  　　7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)
  　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  　　8、港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)
  　　是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  　　9、涉外房產(chǎn)
  　　是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  　　10、其他房產(chǎn)
  　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
  　　11、期 房
  　　是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  　　12、有限產(chǎn)權(quán)房
  　　是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:56:56

相關(guān)問題

• 問 ?? 什么叫房產(chǎn)權(quán)屬？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)證即房屋權(quán)屬證書和土地權(quán)利證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等；土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明，包括國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)在國有土地使用權(quán)上載明；集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在集體土地使用證上載明；土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在土地他項(xiàng)權(quán)利證明書上載明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)權(quán)屬證是什么
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證書中一般都要由當(dāng)?shù)胤抗芫种谱骼锩娉苏f明你房屋的建筑面積及使用面積所有人姓名等還包括產(chǎn)權(quán)歸屬情況 有無其他情況（銀行按揭會(huì)有他項(xiàng)權(quán)證章）房屋平面圖及小區(qū)平面圖 還有契稅印花稅等

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)權(quán)屬證明是什么
  答

  。。我有52年縣政府發(fā)舊土地房產(chǎn)所有證村委也出具證明來源，但縣政府，鄉(xiāng)土地所不承認(rèn)效力又不重歷史遺留換補(bǔ)宅基地使用權(quán)證如今國家宅基地確權(quán)已近尾聲，我村卻不上報(bào)為登記辦理法院四審結(jié)果僅認(rèn)在沒有規(guī)化調(diào)整宅基地路網(wǎng)可做為參考依據(jù)鄉(xiāng)級(jí)政府不審批準(zhǔn)！如何解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋指的是農(nóng)村宅基地性質(zhì)的房屋，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，所以房產(chǎn)證并不是由國家房管部門所頒發(fā)，而是由該地區(qū)的鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，正規(guī)一點(diǎn)來說不叫小產(chǎn)權(quán)房而叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。和商品房的區(qū)別比較大，因?yàn)槭谴逦淖越ǚ?，所以在簽署購房合約時(shí)也是和村委直接簽署，不能夠在房屋交易管理部門辦理過戶交易。小產(chǎn)權(quán)的房屋雖然和商品房相比，價(jià)格會(huì)便宜了許多，但是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證無法在房管局辦理備案，也就得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，再次出手會(huì)比較困難。而且因?yàn)闆]有房屋所有權(quán)證，所以也沒有辦法向銀行申請(qǐng)抵押貸款，購房人的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)更大，如果在之后房屋面臨要拆遷等其他問題，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，可能會(huì)存在有較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，因?yàn)闆]有國家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以不能夠正常的上市交易。在我國土地歸屬于國家所有，一般建造在農(nóng)民集體所有土地上的建筑，因?yàn)闆]有繳納相應(yīng)的土地出讓金，所以歸屬于農(nóng)民集體所管理，所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證也是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，不能夠和商品房享受同等的權(quán)益，人們?yōu)榱烁玫膮^(qū)分，也就把此類型的房屋叫做小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)的房屋雖然從價(jià)格方面來說，會(huì)比大產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格上面有優(yōu)勢，但是從長遠(yuǎn)來看，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋不具備有上市交易流通性，也不能夠辦理房屋抵押貸款，往往需要一次性繳納相應(yīng)的房款，對(duì)于很多的購房者來說也是一筆不小的支出，而且小產(chǎn)權(quán)房不能夠落戶，并且無法在房屋交易中心辦理房產(chǎn)過戶，所以遇到的風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的。