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• 138****6612

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，因?yàn)闆]有國(guó)家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以不能夠正常的上市交易。在我國(guó)土地歸屬于國(guó)家所有，一般建造在農(nóng)民集體所有土地上的建筑，因?yàn)闆]有繳納相應(yīng)的土地出讓金，所以歸屬于農(nóng)民集體所管理，所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證也是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，不能夠和商品房享受同等的權(quán)益，人們?yōu)榱烁玫膮^(qū)分，也就把此類型的房屋叫做小產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)的房屋雖然從價(jià)格方面來說，會(huì)比大產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格上面有優(yōu)勢(shì)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋不具備有上市交易流通性，也不能夠辦理房屋抵押貸款，往往需要一次性繳納相應(yīng)的房款，對(duì)于很多的購(gòu)房者來說也是一筆不小的支出，而且小產(chǎn)權(quán)房不能夠落戶，并且無法在房屋交易中心辦理房產(chǎn)過戶，所以遇到的風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 16:49:40

相關(guān)問題

• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋指的是農(nóng)村宅基地性質(zhì)的房屋，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，所以房產(chǎn)證并不是由國(guó)家房管部門所頒發(fā)，而是由該地區(qū)的鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，正規(guī)一點(diǎn)來說不叫小產(chǎn)權(quán)房而叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。和商品房的區(qū)別比較大，因?yàn)槭谴逦淖越ǚ?，所以在簽署?gòu)房合約時(shí)也是和村委直接簽署，不能夠在房屋交易管理部門辦理過戶交易。小產(chǎn)權(quán)的房屋雖然和商品房相比，價(jià)格會(huì)便宜了許多，但是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證無法在房管局辦理備案，也就得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，再次出手會(huì)比較困難。而且因?yàn)闆]有房屋所有權(quán)證，所以也沒有辦法向銀行申請(qǐng)抵押貸款，購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)更大，如果在之后房屋面臨要拆遷等其他問題，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，可能會(huì)存在有較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房顧名思義就是沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子，像是一些在農(nóng)村集體土地上所建造的房子，并沒有出售給集體當(dāng)中的成員，反而是私下轉(zhuǎn)賣給不屬于此集體當(dāng)中的購(gòu)房者，都屬于違規(guī)交易，這種房屋是無法得到國(guó)家認(rèn)可的。雖然說小產(chǎn)權(quán)的房子的成本比較低，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，有很多人會(huì)選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，但此類型房屋的弊端有很多，同等條件之下不建議大家購(gòu)買。小房產(chǎn)權(quán)的房子一旦發(fā)生糾紛，即便是有購(gòu)房合同也會(huì)被認(rèn)為無效，所以購(gòu)房者的房款很難以被追回，還有一些小產(chǎn)權(quán)房，會(huì)被房東一房多賣，因?yàn)闊o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，即便是上訴到法院，追討房款的過程也會(huì)日常艱難，加上此類型的住房，在建造的過程當(dāng)中沒有人監(jiān)督一些開發(fā)商的偷工減料，也會(huì)造成安全隱患。

• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)是民間的一種通俗說法，在法律法規(guī)上面并沒有這個(gè)概念，通常情況下小產(chǎn)權(quán)房屋分為兩大類，其中一種是經(jīng)過國(guó)家相關(guān)部門審批建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改建房，另一種是沒有經(jīng)過國(guó)家任何部門的審批建設(shè)，在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋。　　小產(chǎn)權(quán)房屋交易是違法的，而且是國(guó)家以及相關(guān)法律法規(guī)禁止的，這類房屋沒有房產(chǎn)證，更不可能進(jìn)行貸款以及過戶，不會(huì)得到法律的保護(hù)，所以出現(xiàn)這種情況，如果存在拆除或者是沒收的情況，也不能得到有效的補(bǔ)償。并且購(gòu)買這類房子，可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣或者房子出現(xiàn)問題之后維權(quán)困難，在質(zhì)量方面也沒有任何的保證，在居住的安全性以及居住品質(zhì)方面都會(huì)大打折扣，對(duì)于購(gòu)買者來說有著眾多的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

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• 問 ??什么叫大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)
  答

  　　大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是一個(gè)可以上市進(jìn)行交易，而小產(chǎn)權(quán)大多數(shù)只能居住，是沒有辦法貸款和買賣的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房。其二是未經(jīng)過任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋?！　《蠹艺f的大產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)就有具有大紅本的房子，不僅可以到銀行進(jìn)行抵押，在購(gòu)買的時(shí)候還能貸款。一般來說，我們所購(gòu)買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂用地。