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• 152****6182

  現(xiàn)在的法律土地出讓規(guī)定，已從根本上排除了個人購買土地自建房的行為了。但在經(jīng)濟落后的地區(qū)，尤其是小縣城、集鎮(zhèn)等，為創(chuàng)收，政府還會將沿街的土地分成小塊允許個人購買后自建住宅或商鋪。
  所以，首先要收集信息，當?shù)厥欠裼袊型恋爻鲎寣€人出讓的信息，購買后才可以依據(jù)規(guī)劃設計要求建房。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:45:55
• 143****0104

  商品房 土地所有權屬國家，宅基地所有權屬集體，自建的別墅看它建在國有土地還是集體土地上。自己買地的話建議買國有土地而且要居住用地，但是很少有空的土地賣了，小城市或許還有可能買到，買到后要到規(guī)劃局辦理各種報批手續(xù)，房建好后還要報驗，才有可能辦房產證。
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  查看全文↓ 2018-06-21 00:45:50
• 135****3044

  嗯，對的，合法的程序是要到相關部門報批報建的，等拿到相關的證件才可以動工，像你這樣的情況，私自修改別墅外觀都是違法的，更別說拆掉自建。所有的產權證上都明確的注明了房子的大小朝向層數(shù)以及**確切的戶型圖，如果私自修改或者重建屬于違章建筑，將來涉及拆遷的話賠償是個大麻煩，可能一分錢都拿不到，這個還是輕的，比較嚴重的是被拆掉，甚至被收回土地使用權。你可以跑跑建委的關系，然后弄個改造或者翻新的許可證件，然后再做，不過這個過程會相當?shù)穆闊?，建議是外立面簡單的翻新下，不要過多的修改外部造型以及整體的框架，內部可以隨便搞。
  還有就是你說的原房主說的報建是現(xiàn)在這個別墅的報建手續(xù)，不是你將要修改的報建，不是一碼事！ 打個比方，你要改建多少次，就到要相關部門去申請多少次！

  查看全文↓ 2018-06-21 00:45:44

相關問題

• 問 如何自建別墅?如何買地自建別墅
  答

  土地證當然是到國土局。帶上證明那地是你自己的有效證件，規(guī)劃所 國土所開線 報建 房產證到房產局拿。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

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• 問 如何自建別墅農村自建別墅到底需要多少錢
  答

  現(xiàn)在的法律土地出讓規(guī)定，已從根本上排除了個人購買土地自建房的行為了。但在經(jīng)濟落后的地區(qū)，尤其是小縣城、集鎮(zhèn)等，為創(chuàng)收，政府還會將沿街的土地分成小塊允許個人購買后自建住宅或商鋪。所以，首先要收集信息，當?shù)厥欠裼袊型恋爻鲎寣€人出讓的信息，購買后才可以依據(jù)規(guī)劃設計要求建房。

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• 問 如何建造別墅?要想自建別墅該怎么辦
  答

  合理選擇外墻裝飾因地制宜，挑選你們當?shù)睾线m你家的建筑材料，這個可以為你節(jié)省很大一筆開銷，很多人會說那我就是要特定的這種材料才可以做出我想要的建筑風格或者我想要的效果，其實，一個優(yōu)秀的設計師可以幫你合理的調整設計材料，也能達到你想要的效果，除非你特別的想要高逼格的建筑，那樣的話都可以不要省造價了，因為你就是土豪。在外墻的裝飾方面，我們?yōu)榱吮M量節(jié)省造價，多以外墻涂料來代替外墻面磚。豪華的別墅大多以文化石面磚或者大理石面磚來裝飾，這樣的效果自然會更有質感，但是造價可非常昂貴。外墻涂料的出現(xiàn)，可以有效的降低造價，配合局部部位做些修飾性面磚，搭配起來效果也不遜。

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• 問 如何造別墅?要想自建別墅該怎么辦
  答

  加建方法：加建別墅前設計和規(guī)劃尤其重要。加建前找有經(jīng)驗的設計師規(guī)劃功能布置，注意采光通風、排水排污的設計，比隨意加一個黑箱子自然要好很多。圖方便找樓盤內包工頭加建往往吃大虧。首先，加建本身需要結構工程師設計包括承重、防水、防震等一系列事項。安全、防水等問題往往一二年看不出來，包工頭一般在新樓盤接活一陣子轉下一個樓盤，出質量問題還可以推在后面接室內裝飾的裝修公司身上。**佳方法是找專業(yè)建筑公司或找裝修公司一條龍接下來，裝修公司質量保修國家規(guī)定至少5年。加建常出問題排名：漏水→新舊墻接口開裂→采光通風不合理→排污管未裝→鋼筋水泥不達標→不懂原結構強行加建→大雨天季節(jié)施工防護不懂，造成內澇倒灌，危及房子及隔壁鄰居房子安全→樓梯設計，高度太矮撞頭，樓梯面太窄擠腳→加建不考慮美觀。施工步驟：別墅裝修施工第一階段：土建主要包括拆除墻體、改換門窗框、安放洗浴設施、架設隔斷、改造水暖設施及便池、鑿墻鋪設暗線管道、鋪地磚、貼瓷磚等項目。這個階段是**重要的階段，屬于打基礎，施工人員需要認真。仔細的做好每項環(huán)節(jié)，以防會出現(xiàn)不必要的麻煩。別墅裝修施工第二階段：基層處理

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• 問 自建別墅允許嗎
  答

  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理（指獨棟別墅）。同時明確，聯(lián)排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。在國(境)外注冊公司或者投資入股等。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。國土資源部、住建部2010年發(fā)布的《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》規(guī)定,“嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設,住宅用地的容積率指標必須大于1?！备鶕?jù)現(xiàn)行《限制用地項目目錄》,各地應明確禁止對別墅等低密度住宅供地。

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