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• 146****5556

  一、直系親屬之間的房產(chǎn)過戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果為父母房產(chǎn)，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來房產(chǎn)的出售，屆時(shí)“買賣”的稅費(fèi)可能低于“贈(zèng)與”，但如果不考慮后期出售，則贈(zèng)予的費(fèi)用是**低的。
  二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價(jià)格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價(jià)格只有40萬。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:05:43
• 154****8001

  只有直系親屬間贈(zèng)與房屋等三種情形可對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。昨天，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局公布了“關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知”，明確除上述情況外贈(zèng)與需繳稅時(shí)的稅率為20%，以打擊借假贈(zèng)與逃避個(gè)人所得稅等問題。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:05:28
• 133****3843

  共有人之間過戶可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料--馨窩網(wǎng)。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:04:59

相關(guān)問題

• 問 ??房子贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)共有人要交哪些費(fèi)用？產(chǎn)權(quán)共有人之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交什么費(fèi)用？
  答

  贈(zèng)與再次轉(zhuǎn)賣按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅來進(jìn)行征收，征收方法是：個(gè)人所得稅通常是以差價(jià)計(jì)算，稅率為20%。計(jì)算方法為：二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=（二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是:支付的住房裝修費(fèi)用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。此外，需要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價(jià)格的情況下，所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。

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• 問 ??房子贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)共有人要交哪些費(fèi)用？房產(chǎn)贈(zèng)予子女，過戶時(shí)需要哪些費(fèi)用，各有多少？
  答

  1、到房管部門申請，可以增加你為共有人！2、若日后變更產(chǎn)權(quán)，可以有買賣過戶的程序辦理（長遠(yuǎn)看其他都不合適）！3、走交易層序，一起（或委托）到房管部門辦理！需要按份額交納測繪費(fèi)（按份額面積）、評估費(fèi)（份額評估額）、契稅（份額評估額）、所得稅（符合條件可申免）、營業(yè)稅（暫免）、交易費(fèi)（份額面積）。工本費(fèi)及工本印花稅！能看明白嗎？

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• 問 ??房子贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)共有人要交哪些費(fèi)用？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)？
  答

  如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評估費(fèi):評估額的0.5%。后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與要交哪些費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)公證處需要收取房屋評估價(jià)2%的贈(zèng)與公證 費(fèi)，受贈(zèng)人需要繳交房屋評估價(jià)3%的契稅，房屋登記費(fèi)50元一本(每加一個(gè)名，加10元)，權(quán)證印花稅5元一本。若贈(zèng)與人與受贈(zèng)人非配偶或直系親屬，受贈(zèng)人需要按照房屋評估價(jià)20%繳納個(gè)稅。

• 問 房屋贈(zèng)與過戶要交哪些費(fèi)用
  答

  到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)贈(zèng)費(fèi)用:**主要的就是要交個(gè)人所得稅。(20%) 這是大頭,按現(xiàn)在的市場評估價(jià)計(jì)算。其它的費(fèi)用都是小數(shù)了,可以不用放在心上,因?yàn)槭》莶煌?地區(qū)不同。所以各地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同,也就不好給你細(xì)說了,你再到房管部門打聽一下就更清楚了。

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