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已有商鋪,再買住房算首套房,契稅等享受首套房政策;但如已有貸款,貸款利率不一定能按首套房算,可咨詢當?shù)劂y行。
全部3個回答>商鋪算首套房嗎
134****5947 | 2018-06-19 14:19:46
已有4個回答
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138****3900
商鋪不占名額的
查看全文↓ 2018-06-19 14:20:57 -
157****3051
不算，首套房“認定標準”：
查看全文↓ 2018-06-19 14:20:31
1.購房者必須年滿18周歲
2.所購房屋必須是90平方米及以下的普通住房
3.購房人目前名下沒有單獨或與他人共同購買的住房 （注：不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的，通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外） 商鋪算不算是首套房 首套房是針對住房提出的，而商鋪不屬于住房，因此，商鋪不算是首套房 -
136****1858
不算，首套房“認定標準”：
查看全文↓ 2018-06-19 14:20:09
1.購房者必須年滿18周歲
2.所購房屋必須是90平方米及以下的普通住房
3.購房人目前名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(注：不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的，通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外)商鋪算不算是首套房首套房是針對住房提出的，而商鋪不屬于住房，因此，商鋪不算是首套房 -
136****2431
商鋪是沒有影響的，商鋪屬于經營性商業(yè)房，與居住使用的住宅房是不影響的，個人名下商鋪的套數(shù)與首次購買住宅房是兩碼事，只要是第一次購買住宅的，都是可以享受首套房待遇的。
查看全文↓ 2018-06-19 14:19:56
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答
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答
50年產權的商住兩用房在界定上屬于非住宅貸款，如果之前沒有商品住房貸款，**和組合貸款利率按照首套房執(zhí)行。商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。
全部3個回答> -
答
契稅是根據(jù)你房屋面積來計算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上屬于高檔商品房契稅3%至于你算不算第二套房，只要你原先已經有房產了，不管是商品房還是自建房，還是保障性住房，再買房都算第二套房，第二套房貸款利率上浮10%，**要6成
全部3個回答> -
答
首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標準，二套房認定標準規(guī)定如下：(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認定有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準（建房[2010] 83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。
全部5個回答> -
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是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認定標準：2014二套房認定標準[2](一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算
全部3個回答>
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