不能,開(kāi)發(fā)商必須五證齊全,五證: (1)國(guó)有土地使用證: 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證: 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證:建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證: 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證: 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室,證書由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
全部3個(gè)回答>國(guó)有證可以建商品房嗎
144****0281 | 2018-06-16 17:13:02
已有3個(gè)回答
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153****3414
商品房報(bào)建證件
查看全文↓ 2018-06-16 17:19:08
(1)國(guó)有土地使用證: 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證: 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證:建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證: 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。(5)商品房預(yù)售許可證: 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室,證書由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。 -
138****5614
商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目:土地使用權(quán)證、投資計(jì)劃、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。
查看全文↓ 2018-06-16 17:18:10 -
131****9345
要看五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
查看全文↓ 2018-06-16 17:17:04
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答
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問(wèn) 可以建商品房賣嗎答
可以
全部3個(gè)回答> -
答
如果想購(gòu)買還建房,應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房,那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年,方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售,出售時(shí),還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 商品房必須建人防工程嗎答
商品房并不是所有的小區(qū)都需要進(jìn)行人防工程的建設(shè),需要根據(jù)自身的地理位置以及地質(zhì)等因素來(lái)綜合決定有一些商品房,因?yàn)樽陨淼牡刭|(zhì)原因,無(wú)法修建人防工程,比如根據(jù)規(guī)劃的要求,無(wú)法滿足人防工程的標(biāo)準(zhǔn),所以開(kāi)發(fā)商需要支付相關(guān)的異地人防工程費(fèi)用。對(duì)于自身?xiàng)l件滿足的商品房,要根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律,在開(kāi)發(fā)商建房的過(guò)程當(dāng)中建立地下防空工程。 人防工程的建設(shè),不僅關(guān)乎到國(guó)家的重要戰(zhàn)備設(shè)施,同時(shí)在建造的過(guò)程當(dāng)中,還想有土地出讓金以及稅費(fèi)的相關(guān)減免,在居民小區(qū)內(nèi)的人防工程管理權(quán),歸屬于防空主管部門所投資建設(shè)的產(chǎn)權(quán)歸屬國(guó)家所有,在對(duì)外銷售的過(guò)程當(dāng)中,如果將人防工程進(jìn)入到了公攤面積當(dāng)中,則建筑區(qū)域是所有業(yè)主共有,由投資者使用管理享受收益。
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問(wèn) 商品房維修要報(bào)建嗎答
要報(bào)建哦加固工程質(zhì)量通知,要求施工單位在工程開(kāi)工前做好工程質(zhì)量通病控制措施,監(jiān)理單位要突出地對(duì)質(zhì)量通病進(jìn)行控制。質(zhì)監(jiān)站在監(jiān)督抽查、巡查中,重點(diǎn)檢查各責(zé)任主體對(duì)質(zhì)量通病控制措施的落實(shí)。逐步減少以往常見(jiàn)的現(xiàn)澆板裂縫、墻面裂縫、起砂空鼓、外墻滲水等質(zhì)量缺陷,有效的確保加固工程的質(zhì)量安全。
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