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• 155****3775

  　　商品房并不是所有的小區(qū)都需要進行人防工程的建設，需要根據(jù)自身的地理位置以及地質(zhì)等因素來綜合決定有一些商品房，因為自身的地質(zhì)原因，無法修建人防工程，比如根據(jù)規(guī)劃的要求，無法滿足人防工程的標準，所以開發(fā)商需要支付相關的異地人防工程費用。對于自身條件滿足的商品房，要根據(jù)我國的相關法律，在開發(fā)商建房的過程當中建立地下防空工程。
  　 人防工程的建設，不僅關乎到國家的重要戰(zhàn)備設施，同時在建造的過程當中，還想有土地出讓金以及稅費的相關減免，在居民小區(qū)內(nèi)的人防工程管理權，歸屬于防空主管部門所投資建設的產(chǎn)權歸屬國家所有，在對外銷售的過程當中，如果將人防工程進入到了公攤面積當中，則建筑區(qū)域是所有業(yè)主共有，由投資者使用管理享受收益。

  查看全文↓ 2020-09-22 11:12:38

相關問題

• 問 商品房地下室是人防工程嗎
  答

  各地情況不一定，需要根據(jù)地上建筑跟當?shù)厝朔擂k溝通確定，根據(jù)地上建筑性質(zhì)，建筑高度，面積大小確定人防建筑面積，以西安地區(qū)為例，具體規(guī)定如下：（一）新建十層（含十層）或者基礎埋深三米（含三米）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建六級（含六級）以上防空地下室； （二）新建除第（一）項規(guī)定和居民住宅以外的其它民用建筑，地面總建筑面積在兩千平方米以上的，按照地面建筑面積的百分之四至百分之五修建六級（含六級）以上防空地下室； （三）開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟目標區(qū)除第（一）項規(guī)定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積的百分之四至百分之五集中修建六級（含六級）以上防空地下室； （四）新建除第（一）項規(guī)定以外的人民防空重點城市的居民住宅樓，按照地面首層建筑面積修建6B級防空地下室； （五）人民防空重點城市危房翻新住宅項目，按照翻新住宅地面首層建筑面積修建6B級防空地下室。 所謂異地建設的情況通常是你一個工程內(nèi)需要做幾個不同地塊分期建設并且?guī)讉€地塊較為接近的情況下，可以把其中A地塊所需建設的人防面積在B地塊內(nèi)解決，但是這個必須跟當?shù)厝朔擂k溝通后才能設置，因為人防辦負責施工結(jié)束后的人防審查，具有人防設置的**終解釋權。

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• 問 ??商品房地下室是人防工程嗎？誰能說說呢？
  答

  住宅小區(qū)的施工順序是：場地平整-挖基礎土方-打樁-鋪灰土板-做基礎-地下室柱墻梁板-室內(nèi)外土方回填-標準層柱墻梁板-二次結(jié)構(gòu)+安裝工程-裝飾裝修工程。以上施工順序中，地下室柱墻梁板部分，就是你說的人防工程的施工時段

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• 問 人防工程屬于公攤面積嗎
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公攤的計算公式公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷整個套內(nèi)建筑面積之和。公攤的基本原則公用建筑面積分攤的基本原則是：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。2、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 高層地下都是人防工程嗎
  答

  地下停車場不算人防工程；人防工程要有一定的防爆，防空，防輻射的能力。而且還要有預備戰(zhàn)略指揮中心的作用。而車庫就沒有。高層旁邊的地下車庫不一定屬于人防，不過有個很直接的辦法，一般人防工程有防爆門，而且電梯只允許通道首層。

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• 問 人防工程屬公攤面積嗎
  答

  在城市商品房開發(fā)過程中，為了國防利益和國家安全，要求開發(fā)商修建一定的地下防空工事。對于這些人防工程的權利歸屬，在《物權法》實施前后一直存在爭議，而在司法實踐中，由于人防工程引發(fā)的訴訟也不在少數(shù)。例如，有業(yè)主即因為開發(fā)商與其在《商品房買賣（預售）合同》中約定人防工程屬于開發(fā)商所有而訴至法院，要求確認該約定無效。有業(yè)主則因為開發(fā)商使用人防工程作為地下車庫對外出租，要求確認地下車庫為業(yè)主共有，開發(fā)商返還收益。對于居住小區(qū)內(nèi)人防工程的權利歸屬，有觀點認為，居住小區(qū)內(nèi)人防工程由社會力量投資建設，但其中國家不僅減讓土地出讓金、減免有關稅費，還給予各種優(yōu)惠，因此，國家也有間接投資。況且人防工程是國家的重要戰(zhàn)備設施，具有特殊屬性。因此居住小區(qū)內(nèi)人防工程所有權屬于國家，使用管理權歸人民防空主管部門。還有觀點則認為，居住小區(qū)內(nèi)的人防工程一般不由國家直接投資，也并非直接用于國防目的，因此不屬于物權法規(guī)定的國防資產(chǎn)范疇。對于居住小區(qū)內(nèi)人防工程歸屬的判斷，宜從出資角度加以考慮。國家投資建設的人防工程產(chǎn)權歸國家所有；對于建設單位投資興建的人防工程，應認定歸建設單位所有；建設單位在銷售房屋時，將人防工程面積計入公攤面積，該人防工程應認定由建筑物區(qū)分所有人即業(yè)主共有。從《物權法》之前的規(guī)定來看，曾有相關規(guī)定明確規(guī)定人防工程屬于國家所有。比如1985年的國家人防委、財政部《關于平時使用人防工程收費的暫行規(guī)定》即規(guī)定，人防工程及其設備設施是國家的財產(chǎn)。中共中央、國務院、中央軍委《關于加強人民防空工作的決定》也明確規(guī)定，人民防空工程建設項目（包括配套設施及附屬工程）屬于國防工程和社會公益性建設項目，按照國家相關規(guī)定享受優(yōu)惠政策。從《人民防空法》的規(guī)定來看，目前可以確定的原則是：人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。而作為物權的基本法律，《物權法》對此并未作出規(guī)定?！督ㄖ飬^(qū)分所有權司法解釋》對此亦未涉及。因此，對于人防工程的所有權歸屬，仍需通過立法予以明確。在司法實踐中，解決各類爭議的基點只能為：人防工程由投資者使用管理，享有收益。另外，需要注意的是，對于人防工程變更用途使用的，不能根據(jù)變更后的用途來確定權屬。例如，人防工程作為地下車庫使用的，不能根據(jù)《物權法》第七十四條的規(guī)定，按照建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有的規(guī)則來確定權屬。

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