已有4個回答

• 133****3584

  在沒有相關政策規(guī)定對此能保護買受人的權益，建議別買，如果需要就購買正規(guī)的房產(chǎn)
  對于那種有集體房產(chǎn)證的是可以買受的

  查看全文↓ 2018-06-16 15:38:54
• 144****8697

  建議購買有產(chǎn)權的房子，否則無法過戶
  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  八、單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

  查看全文↓ 2018-06-16 15:38:50
• 132****0822

  二手小產(chǎn)權房不能買賣，買了小產(chǎn)權房由于不符合政策，講不受法律保護，不被國家認可。
  小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
  小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權房”行為。
  2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權房”行為。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:38:44
• 135****1743

  這種房子主要風險來自于手續(xù)不全會被政府拆除 ，但是購買者并沒有多少過錯 ，有一個行之有效的辦法你可以參考 ，如果一棟樓房大部分賣出了 ，并有很多人已入住 ，這樣房子就可以買 ，不會被政府處理了 。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:38:39

相關問題

• 問 我想買一套二手小產(chǎn)權房能買嗎
  答

  買賣雙方符合賣買條件下，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了，如果買方和賣方都是本集體成員，則可以買賣；若是有兩方不是本集體成員，則購買不受法律保護。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小權產(chǎn)房同宅基地房屋性質一樣，土地由村集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換。

  全部3個回答>
• 問 我想買一套小產(chǎn)權房
  答

  基本政策沒變,不知道你想了解哪些方面的能說具體的嗎

  全部8個回答>
• 問 哈爾濱小產(chǎn)權房能貸款嗎，我想買一套
  答

  小產(chǎn)權房，不能貸款 要求一次性付清，**近哈爾濱正在嚴查小產(chǎn)權的事

  全部4個回答>
• 問 我想買一套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，但是沒有房本，能買嗎
  答

  二手房交易涉及一下問題，必須清楚明白，否則會存在風險。1、產(chǎn)權問題。2、費用問題。3、設施問題。4、房屋交付問題。5、物業(yè)交接問題。6、室內(nèi)戶籍問題。7、學區(qū)問題。

  全部5個回答>
• 問 我想買一套二手房
  答

  磚家來了，蕞好的辦法就是過去給房東一板磚！從房子上來看，是有瑕疵的，肯定是有風險的，但你想買，說明房屋合適你，而且價格一定比市場價便宜，**要求150w，說明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風險。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個回答>