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• 151****3183

  磚家來了，蕞好的辦法就是過去給房東一板磚！
  從房子上來看，是有瑕疵的，肯定是有風險的，但你想買，說明房屋合適你，而且價格一定比市場價便宜，**要求150w，說明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風險。
  建議一：不要買，看其他的房子。
  建議二：你一定要買的話，可以進行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/span>

  查看全文↓ 2014-04-11 12:00:32
• 131****1516

  此房是可以買賣的，沒有什么特殊．
  如何操作如下；1．首先確認房子是不是抵押給銀行．（若確實是銀行只要還掉就行了．注意千萬別是個人）2.簽買賣當日錢直接去銀行把150萬還掉．此房沒有問題請采納

  查看全文↓ 2014-04-11 10:42:17
• 134****7742

  只要是抵押給銀行的，不管是什么性質(zhì)，還錢就可以解除抵押，你如果可以**150萬，那你的選擇其實很多，不一定非買這套。
  風險在于賣家是否會用你**去還貸解除抵押。建議交易中心或中介資金監(jiān)管，或你陪他一起去還貸。解除抵押7天后就可以過戶，審稅也同時進行，縮短過戶前的準備時間。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:25:45
• 134****9117

  原房主的房產(chǎn)證沒有下來是不能辦理過戶手續(xù)的，所以**好選擇其他有產(chǎn)權證的房子，沒有產(chǎn)權證的房子預定是有風險的，

  查看全文↓ 2014-04-10 11:13:41
• 159****4246

  看是私人抵押還是銀行抵押！銀行抵押在付**的時候和上家一起去銀行償還就行！私人抵押需要找到當事人！說明償并且撤銷掉抵押！讓中介隨行！安排時間！友情提示：在交易過程中！房產(chǎn)證一般都是房在中介公司保管！以防止一房多賣！或者交易期間上家拿產(chǎn)證抵押等等情況！

  查看全文↓ 2014-04-10 09:34:40
• 136****4156

  你可以找中介公司，中介公司有辦法的，如有需求請聯(lián)系我：

  查看全文↓ 2014-04-09 11:45:53

相關問題

• 問 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費用就沒有多少(契稅評估價的1%、贖樓費欠款金額的1%、委托公證費380元、產(chǎn)權登記費50元、交易服務費每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務費1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

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• 問 我想買一套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，但是沒有房本，能買嗎
  答

  二手房交易涉及一下問題，必須清楚明白，否則會存在風險。1、產(chǎn)權問題。2、費用問題。3、設施問題。4、房屋交付問題。5、物業(yè)交接問題。6、室內(nèi)戶籍問題。7、學區(qū)問題。

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• 問 我想買套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，怎么貸款呢？
  答

  建議購買有房產(chǎn)證的房屋，否則無法辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移，有一定風險二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

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• 問 我在天津塘沽，想買一套二手房
  答

  二手房根據(jù)新政：如下…按五十萬算！**三成！共需15萬！各種稅費3萬以內(nèi)(房改房1萬稅)貸款35萬貸二十年每月還款2300元左右(利率不下浮的情況下)**好貸二十年貸的年數(shù)越多還款總額越多！

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• 問 我想買一套二手房，我想問一下現(xiàn)在二手房**是多少？
  答

  **要40%，因為二手房貸款根據(jù)評估價的70%作為參考，**款比例因此大增?！霸诂F(xiàn)有政策下貸款買房，購買新房和二手房在貸款**的計算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購房市場價作為參考，但是辦理二手房貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價，就是根據(jù)市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算得來。二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的行規(guī)要求計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當于房屋成交價的60%左右，因此二手房買主的**款比例將大增。