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• 131****0436

  二手房根據(jù)新政：如下…按五十萬算！**三成！共需15萬！各種稅費(fèi)3萬以內(nèi)(房改房1萬稅)貸款35萬貸二十年每月還款2300元左右(利率不下浮的情況下)**好貸二十年貸的年數(shù)越多還款總額越多！

  查看全文↓ 2014-02-27 14:22:25
• 143****2358

  一、購新房費(fèi)用：房款 儲藏室款 契稅[房款×1.5% 儲藏室×3%] 維修基金[（房款＋儲藏室）×1％]
  二、新房按揭貸款：
  （1）、貸款年限**高30年。：(年齡＋貸款年限)男：不超過65歲，女：不超過60歲。
  （2）、按揭貸款**：房款的30% 儲藏室款＋契稅＋維修基金
  （3）、貸款金額：（房款的70％）且**多貸到仟位。
  （4）、月還款：貸款金額×貸款系數(shù)。
  （5）、所需證件：夫妻雙方身份證•戶口本•結(jié)婚證•收入證明• 主貸人的正楷手章。
  （6）、 80元抵押登記費(fèi)用
  三、**高貸款金額計(jì)算：
  1、公積金貸款**高額限制條件：
  （1） 公積金貸款**高金額40萬元，
  （2） **高可貸款額為所購房款的80％，
  (3) **高貸款金額＝公積金月交金額 ÷ [個(gè)人繳存率（一般10％）＋ 單位繳存率（一般10％）]×[還款能力系數(shù)（一般為0.4）＋單位繳存率（一般10％）]×12×貸款年限。
  2、貸款年限**高30年，且（年齡＋貸款年限）男：不超過65歲；女：不超過60歲。
  3、貸款費(fèi)用還包括擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×固定系數(shù)。
  4、公積金貸款**：房款的20％＋儲藏室款＋契稅＋維修基金
  5、所需證件：身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。
  六、二手房買賣
  1、費(fèi)用：
  （1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％
  （2）契稅：評估價(jià)×1.5％
  （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積）
  （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評估價(jià)×5.55％
  （5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評估價(jià)×1％
  （6）差額營業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過144平米時(shí)）：（評估價(jià)－上次成交價(jià)）×5.55％
  （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。
  （8）土地出讓金：評估價(jià)×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等）
  2、二手房按揭貸款：
  （1） 限制：價(jià)格在15萬元以上、房齡10年以內(nèi)的樓房。
  （2） 貸款年限：**長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。
  （3） **評估價(jià)格的**低30％
  （4）貸款所需費(fèi)用：除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用
  a) 評估費(fèi)：評估價(jià)×2‰
  b) 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×系數(shù)
  c) 代辦貸款費(fèi)用：貸款額×1％（中發(fā)收）
  （5）貸款所需資料：同新房所需資料
  3、二手房公積金貸款：
  （1） ****低30％，確定**終貸款金額同新房公積金貸款。
  （2） 貸款年限**長20年。
  （3） 貸款費(fèi)用除上述費(fèi)用還需：
  評估費(fèi)：評估價(jià)×2‰
  擔(dān)保費(fèi)：系數(shù)×貸款金額
  代辦貸款費(fèi)用：500元每件（自己辦理可不交）
  4、二手平房買賣：平房不能作按揭貸款。涉及費(fèi)用見“費(fèi)用”
  （1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％
  （2）契稅：評估價(jià)×1.5％
  （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積）
  （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評估價(jià)×5.55％
  （5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評估價(jià)×1％
  （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。
  （8）土地出讓金：評估價(jià) ╳ 1%

  查看全文↓ 2014-02-27 13:43:00

相關(guān)問題

• 問 我想買一套二手房
  答

  磚家來了，蕞好的辦法就是過去給房東一板磚！從房子上來看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買，說明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場價(jià)便宜，**要求150w，說明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒有多少(契稅評估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

  全部9個(gè)回答>
• 問 我想買一套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，但是沒有房本，能買嗎
  答

  二手房交易涉及一下問題，必須清楚明白，否則會存在風(fēng)險(xiǎn)。1、產(chǎn)權(quán)問題。2、費(fèi)用問題。3、設(shè)施問題。4、房屋交付問題。5、物業(yè)交接問題。6、室內(nèi)戶籍問題。7、學(xué)區(qū)問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想買套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，怎么貸款呢？
  答

  建議購買有房產(chǎn)證的房屋，否則無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，有一定風(fēng)險(xiǎn)二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想買一套二手房，我想問一下現(xiàn)在二手房**是多少？
  答

  **要40%，因?yàn)槎址抠J款根據(jù)評估價(jià)的70%作為參考，**款比例因此大增。“在現(xiàn)有政策下貸款買房，購買新房和二手房在貸款**的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購房市場價(jià)作為參考，但是辦理二手房貸款是根據(jù)評估價(jià)作為參考。所謂評估價(jià)，就是根據(jù)市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算得來。二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價(jià)70%”的行規(guī)要求計(jì)算，購房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于房屋成交價(jià)的60%左右，因此二手房買主的**款比例將大增。