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• 156****8323

  買賣雙方符合賣買條件下，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了，如果買方和賣方都是本集體成員，則可以買賣；若是有兩方不是本集體成員，則購(gòu)買不受法律保護(hù)。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小權(quán)產(chǎn)房同宅基地房屋性質(zhì)一樣，土地由村集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:06:03
• 141****2112

  小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。
  
  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、缺少“五證”
  如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償
  只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證
  這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
  由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:05:59
• 134****4098

  你所謂的小產(chǎn)權(quán)是那種？嚴(yán)格說(shuō)，法律上根本沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房這種概念，這只是民間俗稱，而種類較多，普通老百姓根本分不清，一種是經(jīng)適房，房主拿到房子五年內(nèi)不得上市進(jìn)行二手房交易，買賣合同無(wú)效。
  五年后交易要向國(guó)家補(bǔ)繳高額出讓金。另一種就更不提了，蓋在農(nóng)村土地上，所謂小產(chǎn)權(quán)，其實(shí)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不認(rèn)的。就是分給農(nóng)民的房子，跟宅基地性質(zhì)差不多。而法律規(guī)定，非本村農(nóng)民戶口不許購(gòu)買。因此無(wú)論多少年，這合同都是無(wú)效。賣房日后反悔，對(duì)不起，合同解除，房子你拿不到。法院只能判返還購(gòu)房款本金。補(bǔ)償部分按照市場(chǎng)價(jià)增值，雙方分?jǐn)偅话阋蝗艘话?。打個(gè)比方，你買房是價(jià)值50萬(wàn)，打官司時(shí)價(jià)值100萬(wàn)，一般判房子還給對(duì)方，對(duì)方連本帶利賠你75萬(wàn)左右

  查看全文↓ 2018-06-14 23:05:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買一套二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  在沒(méi)有相關(guān)政策規(guī)定對(duì)此能保護(hù)買受人的權(quán)益，建議別買，如果需要就購(gòu)買正規(guī)的房產(chǎn)對(duì)于那種有集體房產(chǎn)證的是可以買受的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買一套小產(chǎn)權(quán)房
  答

  基本政策沒(méi)變,不知道你想了解哪些方面的能說(shuō)具體的嗎

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 哈爾濱小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎，我想買一套
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，不能貸款 要求一次性付清，**近哈爾濱正在嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)的事

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買一套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，但是沒(méi)有房本，能買嗎
  答

  二手房交易涉及一下問(wèn)題，必須清楚明白，否則會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、費(fèi)用問(wèn)題。3、設(shè)施問(wèn)題。4、房屋交付問(wèn)題。5、物業(yè)交接問(wèn)題。6、室內(nèi)戶籍問(wèn)題。7、學(xué)區(qū)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒(méi)有多少(契稅評(píng)估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒(méi)滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

  全部9個(gè)回答>