已有5個回答

• 146****3935

  開發(fā)商自己做的

  查看全文↓ 2018-06-16 08:16:18
• 152****6857

  如果面積不符可以找當?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門測繪后索賠。如果是開發(fā)商擅自更該戶型而沒有通知你的話，你可以直接要求退款和賠償。當然在建筑結(jié)構(gòu)允許的情況下你也可以要求開發(fā)商整改。如果開發(fā)商拒絕你可以向法院直接起訴，勝訴幾率是相當大的。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-16 08:15:56
• 153****2729

  不是，這是根據(jù)每個開發(fā)商來的

  查看全文↓ 2018-06-16 08:14:27
• 152****9439

  戶型圖嗎？如果是戶型圖則可要置業(yè)顧問帶你到實際房源一塊塊地方對一遍

  查看全文↓ 2018-06-16 08:13:35
• 156****9720

  一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。但是合同附件卻可以更大程度地維護消費者利益。根據(jù)《合同法》規(guī)定，若合同正式文本與附件內(nèi)容有矛盾，以附件為準。即買賣雙方在合同附件中約定的條款**終是執(zhí)行依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-16 08:12:49

相關(guān)問題

• 問 ??購買商品房合同有房子的圖嗎？有人知道嗎？
  答

  1、買賣身份莫簡單　　即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多；賣房人應(yīng)是開發(fā)商，少數(shù)例外。購房者應(yīng)要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了**新年檢，貼有年檢標記，經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容。如沒有相應(yīng)資質(zhì)，將導致開發(fā)、銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得?！　?、售樓廣告多睜眼　　很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發(fā)商對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價位等極力進行包裝，而直接面對購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了“便宜”：優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關(guān)懷。實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實相距甚遠，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說法。　　為了避免不必要的麻煩，購房人**好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開發(fā)商實現(xiàn)廣告內(nèi)容?！　?、五證審查須從嚴　　目前在商品房的銷售過程中，開發(fā)商一般不主動出示“五證”的原件，只有少數(shù)開發(fā)商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時明示。不出示“五證”原件的原因很多，有的是工作態(tài)度及責任心問題，有的是有意回避“五證”中所記載的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用復印件做假，如將某項目一期說成二期等。　　對于初次購房者來說，要分清“五證”的真?zhèn)危J識到記載內(nèi)容可能存在的利害關(guān)系，較為困難。**好將其作為合同附件，并要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實性，否則應(yīng)承擔一定的違約責任?！　∥遄C是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。　　正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權(quán)抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開工證，不代表已取得**終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個重大隱患。　　規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)?！　「鶕?jù)房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致?！　〗ㄎ摹督ㄔO(shè)工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》?！　》康鼐值摹渡唐贩款A(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)，此時應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購房屋?！　?003年6月1日起施行的**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認定有效?！　?、樣板房中少聯(lián)翩　　在商品房預(yù)售過程中，有的開發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修精美，往往容易令購房者浮想聯(lián)翩，仿佛已置身于自己將來的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應(yīng)該注意的購房問題。結(jié)果在購房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。　　雖然《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。但很明顯，購房人是需承擔一定的舉證責任，要證明樣板房的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修標準等情況。所以買放人對于樣板房要頭腦清醒，如購買的房屋同樣板房，應(yīng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定?？紤]到樣板房可能拆除或結(jié)構(gòu)內(nèi)容等發(fā)生變化，建議購房人將樣板房情況以拍照、錄象等證據(jù)形式固定?！　×硗猓€應(yīng)注意整體樓房的結(jié)構(gòu)。順義法院受理了一起噪聲超標引發(fā)的商品房買賣合同糾紛案。原告胡女士要求被告北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其免費調(diào)換一套與原告所購房屋同等面積、同等價格的樓房，并賠償原告12485元的經(jīng)濟損失。2002年4月，原告裝修后入住,不久發(fā)現(xiàn)自己房屋下面有振動和噪聲，經(jīng)了解是被告在原告房屋下面設(shè)計和安裝了地下供水系統(tǒng)。隨著住戶的增多，振動和噪聲越來越大、越來越頻繁，導致原告無法居住。2003年8月20日，原告委托順義區(qū)環(huán)境保護局環(huán)境監(jiān)測站進行了鑒定，該站出具的監(jiān)測報告顯示原告地下的噪聲超過正常標準，原告隨后起訴?！　?、認購書前要盤算　　在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。這里說明一點，簽訂認購書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序，建議購房者不要輕易簽訂認購書。如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔心錯過，必須簽訂認購書，則應(yīng)注意以下問題：　　首先，根據(jù)2003年6月1日起施行的**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容(包括當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本情況；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期等條款)，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同?！　∑浯?，無論認購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定?！　≡俅?，購房者在認購書中要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，二者法律后果是不同?！　?、合同條款多把關(guān)　　在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動地位?！　≠彿空咴诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢?！　【秃贤饕獥l款說明如下：　　(1)關(guān)于房屋面積方面的條款?！　∩唐贩恳越ㄖ娣e計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。　　目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等?！　×硪环N按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理?！　?2)關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。　　價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?！　】勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

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• 問 商品房預(yù)售合同有戶型圖嗎
  答

  商品房預(yù)售合同附件戶型圖及小區(qū)規(guī)劃圖是必須有的

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• 問 ?? 商品房預(yù)售合同有戶型圖嗎？有什么作用嗎？
  答

  按規(guī)定來說，這么做是不合理的;如戶型圖未標注尺寸，那么開發(fā)商可能就違反了《商品房銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容、公示模式的統(tǒng)一標準》的規(guī)定。該規(guī)定要求，“商品房銷售現(xiàn)場明示內(nèi)容包括：《商品房預(yù)售合同》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時公約》、各幢房屋的平面圖及各套房屋的套型圖等?！迸c此同時，2001年建設(shè)部公布的《商品房銷售管理辦法》第十九條也有規(guī)定，“按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后，可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸。”作為購房人完全有權(quán)知曉自己所購買的房屋的一切信息，包括實際的戶型面積尺寸，這也是將來交付驗收時的重要標準之一，如果沒有標準戶型圖的話，開發(fā)商就有可能在后期施工中對戶型進行變動，從而損害購房人的利益。搜狐焦點網(wǎng)建議，如果您已經(jīng)簽約，應(yīng)當立刻和開發(fā)商進行交涉，要求把把標明詳細尺寸的戶型圖作為附件載入合同中，這樣才能確保購房人的權(quán)益。如果開發(fā)商拒絕，可以到房管部門進行投訴。

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• 問 在購買商品房時預(yù)售合同有注明房號嗎？
  答

  有的開發(fā)商存在工程樓號、銷售樓號分別排號的現(xiàn)象；預(yù)售許可證上是工程樓號，預(yù)售合同上可能會多一個銷售樓號，但工程樓號也會同時體現(xiàn)。

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• 問 商品房預(yù)售合同有用嗎
  答

  商品房銷售氛圍商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種。商品房預(yù)售是購房者與開發(fā)商簽訂的房屋預(yù)定合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購買者，購買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。

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