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• 144****8171

  有的開發(fā)商存在工程樓號、銷售樓號分別排號的現象；預售許可證上是工程樓號，預售合同上可能會多一個銷售樓號，但工程樓號也會同時體現。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:38:58
• 134****0439

  五證是否齊全
  　　五證指土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預售許可證。五證是否齊全，決定開發(fā)商銷售是否合法，購房者交錢是否有風險。同時，你還可以從這五證看到土地年限，土地形狀，小區(qū)規(guī)劃等。張家港房產網提醒，沒有五證的樓盤謹慎購買，另外商品房預售許可證是分樓號發(fā)的，一定要找到你購買樓號的許可證，不要被混淆和忽悠了。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:38:32
• 144****3081

  第一：預售許可證都有哪些信息？
  
  開發(fā)商通常應當在售樓處展示預售許可證，購房者應當注意預售許可證的哪些主要內容呢？
  
  開發(fā)商取得的預售許可證，包括下列內容：
  
  一是項目基本信息；
  
  預售許可證編號；開發(fā)商的名稱；樓盤項目的名稱；樓盤項目坐落地點；
  
  二是土地證信息；
  
  土地使用權出讓合同書號、地塊編號；土地證編號、土地年限，樓的棟數，都有哪#號樓一一標明；
  
  三是樓號信息，這個特別重要；
  
  還有，批準預售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數、間數等等；
  
  **后，是發(fā)證機關、有效期，附注內容等。
  
  當然各地的預售許可證樣式，審批的范圍，以及監(jiān)管的范圍有所差別，北京的預售許可證，甚至規(guī)劃許可證，資金監(jiān)管的信息都非常的詳細列明；
  
  第二：沒有預售許可證，會有哪些風險：
  
  首先明確的一點是，五證不齊安全的房子，絕對不能買，都有那五證呢？
  
  國有土地使用權證，建設用地許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證，初步確認所購商品房的合法性。
  
  初步就看兩個證就可以；
  
  之前，買房也是有兩個證，一個是土地證，一個是房產證；
  
  房產證是房管局發(fā)的，土地證是土地局發(fā)的；
  
  現在雖然只有一個不動產證書，實際涵蓋了土地證和房產證兩個證，那么買房的時候只需那兩個證呢？
  
  一個是預售許可證，有了預售許可證就可以證明，已經拿到了規(guī)劃許可證和建設施工許可證；
  
  另一個就是，國有土地使用證，沒有建設用地許可證，是拿不到建設用地許可證的，明白了嗎？
  
  其次，沒有預售許可證風險太大；
  
  開發(fā)商沒有開發(fā)資格或無商品房預售許可證，對于購房者存在的風險太大；
  
  **大風險是無法取得預定的商品房，而在購房者向法院提起訴訟，合同被法院宣告無效時，只能拿**金和同期銀行貸款利息，不存在違約金的情況；
  
  甚至，如果開發(fā)商攜款潛逃，還存在執(zhí)行的困難。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:38:00
• 141****8887

  第一：預售許可證都有哪些信息？
  
  開發(fā)商通常應當在售樓處展示預售許可證，購房者應當注意預售許可證的哪些主要內容呢？
  
  開發(fā)商取得的預售許可證，包括下列內容：
  
  一是項目基本信息；
  
  預售許可證編號；開發(fā)商的名稱；樓盤項目的名稱；樓盤項目坐落地點；
  
  二是土地證信息；
  
  土地使用權出讓合同書號、地塊編號；土地證編號、土地年限，樓的棟數，都有哪#號樓一一標明；
  
  三是樓號信息，這個特別重要；
  
  還有，批準預售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數、間數等等；
  
  **后，是發(fā)證機關、有效期，附注內容等。
  
  當然各地的預售許可證樣式，審批的范圍，以及監(jiān)管的范圍有所差別，北京的預售許可證，甚至規(guī)劃許可證，資金監(jiān)管的信息都非常的詳細列明；
  
  第二：沒有預售許可證，會有哪些風險：
  
  首先明確的一點是，五證不齊安全的房子，絕對不能買，都有那五證呢？
  
  國有土地使用權證，建設用地許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證，初步確認所購商品房的合法性。
  
  初步就看兩個證就可以；
  
  之前，買房也是有兩個證，一個是土地證，一個是房產證；
  
  房產證是房管局發(fā)的，土地證是土地局發(fā)的；
  
  現在雖然只有一個不動產證書，實際涵蓋了土地證和房產證兩個證，那么買房的時候只需那兩個證呢？
  
  一個是預售許可證，有了預售許可證就可以證明，已經拿到了規(guī)劃許可證和建設施工許可證；
  
  另一個就是，國有土地使用證，沒有建設用地許可證，是拿不到建設用地許可證的，明白了嗎？
  
  其次，沒有預售許可證風險太大；
  
  開發(fā)商沒有開發(fā)資格或無商品房預售許可證，對于購房者存在的風險太大；
  
  **大風險是無法取得預定的商品房，而在購房者向法院提起訴訟，合同被法院宣告無效時，只能拿**金和同期銀行貸款利息，不存在違約金的情況；
  
  甚至，如果開發(fā)商攜款潛逃，還存在執(zhí)行的困難。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:37:50
• 148****9997

  第一：預售許可證都有哪些信息？
  開發(fā)商通常應當在售樓處展示預售許可證，購房者應當注意預售許可證的哪些主要內容呢？
  開發(fā)商取得的預售許可證，包括下列內容：
  一是項目基本信息；
  預售許可證編號；開發(fā)商的名稱；樓盤項目的名稱；樓盤項目坐落地點；
  二是土地證信息；
  土地使用權出讓合同書號、地塊編號；土地證編號、土地年限，樓的棟數，都有哪#號樓一一標明；
  三是樓號信息，這個特別重要；
  還有，批準預售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數、間數等等；
  **后，是發(fā)證機關、有效期，附注內容等。
  當然各地的預售許可證樣式，審批的范圍，以及監(jiān)管的范圍有所差別，北京的預售許可證，甚至規(guī)劃許可證，資金監(jiān)管的信息都非常的詳細列明；
  第二：沒有預售許可證，會有哪些風險：
  首先明確的一點是，五證不齊安全的房子，絕對不能買，都有那五證呢？
  國有土地使用權證，建設用地許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證，初步確認所購商品房的合法性。
  初步就看兩個證就可以；
  之前，買房也是有兩個證，一個是土地證，一個是房產證；
  房產證是房管局發(fā)的，土地證是土地局發(fā)的；
  現在雖然只有一個不動產證書，實際涵蓋了土地證和房產證兩個證，那么買房的時候只需那兩個證呢？
  一個是預售許可證，有了預售許可證就可以證明，已經拿到了規(guī)劃許可證和建設施工許可證；
  另一個就是，國有土地使用證，沒有建設用地許可證，是拿不到建設用地許可證的，明白了嗎？
  其次，沒有預售許可證風險太大；
  開發(fā)商沒有開發(fā)資格或無商品房預售許可證，對于購房者存在的風險太大；
  **大風險是無法取得預定的商品房，而在購房者向法院提起訴訟，合同被法院宣告無效時，只能拿**金和同期銀行貸款利息，不存在違約金的情況；
  甚至，如果開發(fā)商攜款潛逃，還存在執(zhí)行的困難。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:37:19
• 141****1699

  第一：預售許可證都有哪些信息？
  開發(fā)商通常應當在售樓處展示預售許可證，購房者應當注意預售許可證的哪些主要內容呢？
  開發(fā)商取得的預售許可證，包括下列內容：
  一是項目基本信息；
  預售許可證編號；開發(fā)商的名稱；樓盤項目的名稱；樓盤項目坐落地點；
  二是土地證信息；
  土地使用權出讓合同書號、地塊編號；土地證編號、土地年限，樓的棟數，都有哪#號樓一一標明；
  三是樓號信息，這個特別重要；
  還有，批準預售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數、間數等等；
  **后，是發(fā)證機關、有效期，附注內容等。
  當然各地的預售許可證樣式，審批的范圍，以及監(jiān)管的范圍有所差別，北京的預售許可證，甚至規(guī)劃許可證，資金監(jiān)管的信息都非常的詳細列明；
  第二：沒有預售許可證，會有哪些風險：
  首先明確的一點是，五證不齊安全的房子，絕對不能買，都有那五證呢？
  國有土地使用權證，建設用地許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證，初步確認所購商品房的合法性。
  初步就看兩個證就可以；
  之前，買房也是有兩個證，一個是土地證，一個是房產證；
  房產證是房管局發(fā)的，土地證是土地局發(fā)的；
  現在雖然只有一個不動產證書，實際涵蓋了土地證和房產證兩個證，那么買房的時候只需那兩個證呢？
  一個是預售許可證，有了預售許可證就可以證明，已經拿到了規(guī)劃許可證和建設施工許可證；
  另一個就是，國有土地使用證，沒有建設用地許可證，是拿不到建設用地許可證的，明白了嗎？
  其次，沒有預售許可證風險太大；
  開發(fā)商沒有開發(fā)資格或無商品房預售許可證，對于購房者存在的風險太大；
  **大風險是無法取得預定的商品房，而在購房者向法院提起訴訟，合同被法院宣告無效時，只能拿**金和同期銀行貸款利息，不存在違約金的情況；
  甚至，如果開發(fā)商攜款潛逃，還存在執(zhí)行的困難。
  阿永哥點評：
  一是買房的時候，查看預售許可證是一個必須的條件，那就是要看一下預售許可證上有沒有你買的房子的樓號，現在甚至可以直接到房管局網站查詢這些信息，因為是公開的；
  二是五證不全的樓盤打死都不買，風險太大了，懂了不？

  查看全文↓ 2018-06-28 16:36:49
• 142****2838

  第一：預售許可證都有哪些信息？
  開發(fā)商通常應當在售樓處展示預售許可證，購房者應當注意預售許可證的哪些主要內容呢？
  開發(fā)商取得的預售許可證，包括下列內容：
  一是項目基本信息；
  預售許可證編號；開發(fā)商的名稱；樓盤項目的名稱；樓盤項目坐落地點；
  二是土地證信息；
  土地使用權出讓合同書號、地塊編號；土地證編號、土地年限，樓的棟數，都有哪#號樓一一標明；
  三是樓號信息，這個特別重要；
  還有，批準預售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數、間數等等；
  **后，是發(fā)證機關、有效期，附注內容等。
  當然各地的預售許可證樣式，審批的范圍，以及監(jiān)管的范圍有所差別，北京的預售許可證，甚至規(guī)劃許可證，資金監(jiān)管的信息都非常的詳細列明；
  第二：沒有預售許可證，會有哪些風險：
  首先明確的一點是，五證不齊安全的房子，絕對不能買，都有那五證呢？
  國有土地使用權證，建設用地許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證，初步確認所購商品房的合法性。
  初步就看兩個證就可以；
  之前，買房也是有兩個證，一個是土地證，一個是房產證；
  房產證是房管局發(fā)的，土地證是土地局發(fā)的；
  現在雖然只有一個不動產證書，實際涵蓋了土地證和房產證兩個證，那么買房的時候只需那兩個證呢？
  一個是預售許可證，有了預售許可證就可以證明，已經拿到了規(guī)劃許可證和建設施工許可證；
  另一個就是，國有土地使用證，沒有建設用地許可證，是拿不到建設用地許可證的，明白了嗎？
  其次，沒有預售許可證風險太大；
  開發(fā)商沒有開發(fā)資格或無商品房預售許可證，對于購房者存在的風險太大；
  **大風險是無法取得預定的商品房，而在購房者向法院提起訴訟，合同被法院宣告無效時，只能拿**金和同期銀行貸款利息，不存在違約金的情況；
  甚至，如果開發(fā)商攜款潛逃，還存在執(zhí)行的困難。
  阿永哥點評：
  一是買房的時候，查看預售許可證是一個必須的條件，那就是要看一下預售許可證上有沒有你買的房子的樓號，現在甚至可以直接到房管局網站查詢這些信息，因為是公開的；
  二是五證不全的樓盤打死都不買，風險太大了，懂了不？

  查看全文↓ 2018-06-28 16:36:21

相關問題

• 問 商品房預售合同有注明房號嗎？有人知道嗎？
  答

  有編號的。若沒有要看是什么原因造成的沒有編號。兩種可能，一種是合同本身的錯誤，這個好解決，如果你對添加進去不放心，那就銷毀之前的合同，重新簽訂就是了。如果是沒有拿到預售許可能，事情就大了。那涉及的法律程序就比較多，你可以查找一下相關的具體案例來閱讀一下。因為如果沒有拿到預售許可證就開始銷售，就涉嫌欺詐，涉及的賠償金額就比較大了

  全部3個回答>
• 問 商品房預售合同有用嗎
  答

  商品房銷售氛圍商品房預售和商品房現售兩種。商品房預售是購房者與開發(fā)商簽訂的房屋預定合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現房的房地產買賣行為。

  全部3個回答>
• 問 商品房預售合同是什么，商品房預售合同有哪些內容？
  答

  第一部分，房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。9、建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計

  全部3個回答>
• 問 商品房抵押后預售合同有效嗎
  答

  　一、　　根據我國相關法律規(guī)定，已經抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現房屋的買賣?！　》珊鸵?guī)章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發(fā)生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質的規(guī)定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規(guī)定?！　∫虼?，已抵押房產的買賣合同效力，主要是看房屋買賣是否符合一定的條件?！　《⑥D讓抵押房屋合同是否有效　　(一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件　　總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發(fā)生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質的規(guī)定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規(guī)定。根據房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)?？赡芤驗檗D讓方認為價格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協(xié)議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記?！　?二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記　　被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發(fā)生物權轉移，但轉讓協(xié)議本身不應受到影響，協(xié)議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力?！?/p> 全部3個回答>

• 問 商品房預售合同有戶型圖嗎
  答

  商品房預售合同附件戶型圖及小區(qū)規(guī)劃圖是必須有的

  全部5個回答>