已有7個回答

• 147****6710

  第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。
  一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
  1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
  2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
  3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
  4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
  5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
  6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
  二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
  1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。
  2、國土資源局辦理土地預(yù)審。
  3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
  4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
  5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。
  三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：
  1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。
  2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。
  3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。
  4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。
  5、國土資源局進行用地預(yù)審。
  6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。
  7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。
  8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
  9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。
  四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
  1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。
  2、人防辦進行人防設(shè)施審查。
  3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
  4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。
  五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
  1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。
  2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。
  3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
  六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
  1、以下證明材料：
  （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
  2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
  3、工程施工合同；
  4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
  七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
  1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
  2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
  3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
  4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段
  1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
  2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：
  （1）申請書；
  （2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
  （3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；
  （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （6）施工許可證；
  （7）房屋竣工驗收資料
  （8）房屋測繪成果；
  （9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計

  查看全文↓ 2014-02-14 10:51:35
• 158****6350

  何謂“預(yù)售”，就是賣給你，但是房子還沒建成（或是還沒辦法拿到產(chǎn)權(quán)證），你定金付了，就會給你預(yù)售合同。**暫時不用。等到房子建成，或是可以拿到產(chǎn)權(quán)證時，如果你按揭付款，產(chǎn)權(quán)證就會抵押在銀行，直到按揭結(jié)束才會把產(chǎn)權(quán)證給你。
  如果是一次性付款，馬上就可以有產(chǎn)權(quán)證。（也要開發(fā)商把產(chǎn)權(quán)證辦出來）

  查看全文↓ 2014-01-22 10:53:15
• 142****0033

  解析實施商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約程序是什么： 環(huán)節(jié)解讀：購房者與開發(fā)商可以對預(yù)售房屋的預(yù)售合同條款進行協(xié)商、確認(rèn)，通過系統(tǒng)在線填寫預(yù)售合同，購房者自己設(shè)置查詢密碼，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，開發(fā)商從網(wǎng)上正式打印預(yù)售合同。
  同時在系統(tǒng)聯(lián)機備案后打印預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書。此時，樓盤表標(biāo)識公示這套房已經(jīng)預(yù)售。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:14:46
• 143****3807

  商品房預(yù)售合同還應(yīng)當(dāng)附有預(yù)售商品房項目及樓層平面圖,并在平面圖上標(biāo)明預(yù)購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:16:10
• 141****6450

  魏國鵬律師解答：你好！關(guān)于你的問題，我想先請你注意一下商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，因為這與簽訂商品房預(yù)售合同注意什么密切相關(guān)。關(guān)于商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，我國法律沒有明確規(guī)定，目前開發(fā)商銷售時使用的預(yù)售合同多為開發(fā)商單方面擬定的專業(yè)性較強的格式合同，極易導(dǎo)致出現(xiàn)購買者利益受損的不公平現(xiàn)象。
  一、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容房屋預(yù)售合同應(yīng)主要包括以下內(nèi)容：
  1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。
  2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。
  3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。
  4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計算。
  5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和
  6、約定每平米的價格。
  7、約定商品房的質(zhì)量。
  8、購房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額， 也包括房屋交付使用的期限。
  9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。
  10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。
  二、簽訂商品房預(yù)售合同注意什么給你提出以下六個方面的建議，以供參考：
  （一）不要貿(mào)然交付定金。
  （二）仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。
  （三）明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。
  （四）價格要明確具體的寫在合同里。
  （五）關(guān)于違約的責(zé)任要明確。
  （六）關(guān)于交房時間要明確并明確延期交房的處理。通過以上幾點注意事項，希望可以提醒大家注意在簽訂商品房預(yù)售合同時謹(jǐn)慎小心，**好聘請專業(yè)的律師幫您審查合同有沒有暗藏的法律漏洞，防止開發(fā)商利用合同的規(guī)則逃避自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，損害購房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-01-19 18:12:04
• 151****7643

  實施商品房預(yù)售合同預(yù)售登記程序是什么？ 環(huán)節(jié)解讀：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記。
  購房者可憑密碼查詢是否預(yù)售登記，還可在網(wǎng)上制定手機短信回復(fù)。 非典的流行使人們面對面接觸的機會減少，通過網(wǎng)絡(luò)信息來尋找中意房屋的“網(wǎng)上看房”一時間成為買房人關(guān)注的重要渠道。
  網(wǎng)絡(luò)的方便和快捷固然給開發(fā)商和購房人提供了方便，但隨之應(yīng)運而生也帶來了相應(yīng)的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2014-01-19 16:01:56
• 136****3200

  購房注意事項第一類：虛假廣告設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導(dǎo)。應(yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。第二類：配套設(shè)施開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。第三類：內(nèi)部認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障。應(yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。第四類：物業(yè)管理開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。應(yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。第五類：逃避債務(wù)借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。應(yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。六類：亂收費物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)在下列幾方面：
  1.超出核準(zhǔn)的價格收取管理費。
  2.擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費差價。
  3.擅自增加項目建設(shè)，而將費用分?jǐn)偨o業(yè)主。應(yīng)對：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。第七類：購房合同購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。應(yīng)對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線。第八類：房產(chǎn)證拖著不辦有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的**多的一句話就是“正在辦理”。應(yīng)對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

  查看全文↓ 2014-01-19 11:24:22

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售商品房是什么，商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  商品房預(yù)售合同還應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購商品房項目及樓層平面圖，并在平面圖上標(biāo)明預(yù)購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。

  全部6個回答>
• 問 商品房預(yù)售合同基本內(nèi)容是什么 商品房預(yù)售合同有什么注意事項
  答

  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責(zé)條件。例如合同中可以約定由于一定的自然**，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。 8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

• 問 商品房預(yù)售合同如何登記備案 杭州預(yù)售商品房買賣合同有哪些內(nèi)容
  答

  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法2009年 辦理時限：即時辦理 是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費 辦理部門：預(yù)售項目所在地的區(qū)縣建委（房管局） 受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理；解除備案、變更備案為書面受理 子項一：預(yù)售合同登記備案 辦理程序： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www.bjfdc.gov.cn），確認(rèn)合同條款，進行網(wǎng)上簽約； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章； 3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進行聯(lián)機備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。 時限：即時 子項二：預(yù)售合同解除備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、商品房預(yù)售合同解除備案申請表（原件）； 2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份（原件）； 3、法院或仲裁機構(gòu)判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）及一份商品房預(yù)售合同（原件）； 4、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； 5、預(yù)購人的身份證件（復(fù)印件）；預(yù)購人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）。 標(biāo)準(zhǔn)：1、申請材料齊全、符合法定形式； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料。 符合標(biāo)準(zhǔn)的，并將申請資料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。 申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。 時限：即時 （二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對申請事項作出決定，并告知申請人。 準(zhǔn)予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請人。 不予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。 時限：即時 子項三：預(yù)售合同變更備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、因法院判決、仲裁機構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）； （2）生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）； （3）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； （4）商品房預(yù)售合同（原件）。 2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）； （2）繼承權(quán)公證書（復(fù)印件）或接受遺贈公證或法院判決書（復(fù)印件）； （3）繼承人、受遺贈人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； （4）商品房預(yù)售合同（原件）。 3、因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）； （2）離婚證明（復(fù)印件）； （3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議原件（協(xié)議離婚的）或生效的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件（法院判決、調(diào)解離婚的）； （4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書需公證； （5）商品房預(yù)售合同（原件）； （6）預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 4、夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的，由夫妻雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）； （2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(原件)； （3）結(jié)婚證(復(fù)印件)； （4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），原買受人的授權(quán)委托書需公證； （5）商品房預(yù)售合同（原件）； （6）預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 上述材料提交復(fù)印件的，須同時提交原件，原件核驗后退回申請人。 標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料。 符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 時限：即時 （二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對申請事項作出決定并告知申請人。 準(zhǔn)予變更備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》和《變更備案登記表》，并送達(dá)申請人。 不予變更備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

• 問 商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，簽訂商品房預(yù)售合同注意什么？
  答

  你的問題主要要查看商品房預(yù)售許可證是不是真的,那你根據(jù)商品房預(yù)售許可證證號上房管局網(wǎng)站上或直接詢問房管局就知道真?zhèn)瘟?如果是真的,你也可放心購買了.付款方法根據(jù)你本人實力選擇就行了

  全部2個回答>
• 問 商品房預(yù)售合同是什么概念?商品房預(yù)售面積如何計算
  答

  商品房預(yù)售合同是什么概念根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金和價款。所謂的商品房預(yù)售合同指的是商品房的預(yù)售方和預(yù)購方雙方之間的約定，是預(yù)售方在約定的時間內(nèi)將建成的商品房的權(quán)轉(zhuǎn)移給了預(yù)購方，同時預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并且按照一定時期接受商品房的一種書面協(xié)議。在商品房的預(yù)售合同中，預(yù)購方于在多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種付款方式類似于分期付款買賣，但是它也不是分期付款買賣合同。分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實現(xiàn)買受方的經(jīng)濟目的。商品房預(yù)售面積如何計算１．商品房預(yù)售面積的計算就是指開發(fā)商在房屋竣工之前，為了辦理房屋的銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)有關(guān)的技術(shù)的規(guī)定，按照設(shè)計的房屋圖紙資料，對各套房屋的建筑面積進行分?jǐn)傆嬎愕囊环N法律行為。２．商品房預(yù)售面積與實際面積如果不一樣時，可以對照一下你買房時簽訂的商品房預(yù)售合同。合同中應(yīng)當(dāng)有專門的條款進行約定這方面的事項。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息。

  全部3個回答>