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• 144****3523

  商品房預(yù)售合同還應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購(gòu)商品房項(xiàng)目及樓層平面圖，并在平面圖上標(biāo)明預(yù)購(gòu)人所購(gòu)商品房的樓號(hào)、樓層和房號(hào)的位置。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:17:49
• 151****1699

  除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當(dāng)然包括有沒有**的潛力了)物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價(jià)比”**好的。1,建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買房者自己的權(quán)益更有保障.4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問題進(jìn)行交涉的依據(jù).5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.
  6.選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì),新房不講價(jià),有人幫助,何樂不為!
  1、會(huì)看項(xiàng)目對(duì)于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。
  2、會(huì)看地理位置所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對(duì)照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤的真實(shí)位置。
  3、看清價(jià)格購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤房屋的**低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買時(shí)，樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。
  4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。
  5、別迷戶型圖戶型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。
  6、了解開發(fā)商購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴。不了解別輕易購(gòu)房。
  7、別被優(yōu)惠迷了眼目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠，卻從來看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。您得想想是真是假，別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)。
  8、資質(zhì)證號(hào)很重要如果廣告中沒有資質(zhì)證號(hào)，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。
  9、仔細(xì)看按揭，算算可合算購(gòu)房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。
  10、其他別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時(shí)，更別忘了這些內(nèi)容。連連購(gòu)房“陷阱”全知道：一撥又一撥的購(gòu)房熱，使有的買家往往失去理智，不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假?gòu)V告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么，在實(shí)踐中，有哪些需要購(gòu)房人在買房時(shí)加以警惕的陷阱？廣告陷阱為了賣掉房子，有的開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對(duì)綠化、景觀、會(huì)館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述，但對(duì)于這種承諾不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全看廣告。銷售陷阱國(guó)人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個(gè)樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理，有的開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-04-06 10:01:51
• 138****5802

  何謂“預(yù)售”，就是賣給你，但是房子還沒建成（或是還沒辦法拿到產(chǎn)權(quán)證），你定金付了，就會(huì)給你預(yù)售合同。**暫時(shí)不用。等到房子建成，或是可以拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，如果你按揭付款，產(chǎn)權(quán)證就會(huì)抵押在銀行，直到按揭結(jié)束才會(huì)把產(chǎn)權(quán)證給你。
  如果是一次性付款，馬上就可以有產(chǎn)權(quán)證。（也要開發(fā)商把產(chǎn)權(quán)證辦出來）

  查看全文↓ 2014-04-06 09:59:39
• 141****4324

  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂之日起30日內(nèi)將商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”
  商品房預(yù)售合同一般應(yīng)具備以下條款：
  1，土地使用權(quán)概況。合同中應(yīng)有專門條款寫明商品房所占范圍內(nèi)的土地的取得方式、具體方位、面積、使用年限等狀況，以及土地使用證的批號(hào)。
  在此條款中應(yīng)注意房屋占有范圍內(nèi)土地的使用年限問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是有年限的，其中居住用地的**高年限70年。而預(yù)購(gòu)商品房者自開發(fā)經(jīng)營(yíng)者手中獲得其轉(zhuǎn)讓的土地使用年限，不再是其原取得的出讓年限，而是原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者既房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
  2，房屋概況。此條款應(yīng)寫明預(yù)售商品房的項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、用途、建筑面積等內(nèi)容。
  3，房?jī)r(jià)款及定金。寫明每建筑平方米的人民幣售價(jià)，房?jī)r(jià)總額，以及預(yù)購(gòu)交付的定金數(shù)額，還寫明匯入預(yù)售方指定的銀行帳號(hào)。
  4，交房。寫明交付房屋的具體日期、地點(diǎn)。
  5，過戶手續(xù)、權(quán)屬證件的辦理。
  6，違約責(zé)任。寫明違約承擔(dān)責(zé)任的方式及違約金的金額。
  7，生效。寫明合同自何時(shí)生效，補(bǔ)充協(xié)議的法律效力等。
  8，爭(zhēng)議的解決方法。一般發(fā)生爭(zhēng)議后首先雙方要進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁或提起訴訟。
  當(dāng)然，合同中還應(yīng)當(dāng)首先寫明雙方當(dāng)事人的基本情況。

  查看全文↓ 2014-04-04 21:52:34
• 143****0842

  (一)商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同
  (二)商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同
  (三)商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同
  在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù)，則該期限為延緩期限；如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒有發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒有權(quán)利請(qǐng)求對(duì)方履行義務(wù)。只是在期限到來時(shí)，雙方當(dāng)事人才開始履行義務(wù)；在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開始履行自己的義務(wù)。在期限到來時(shí)，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合同中，雙方約定在將來的一定期限交付房屋，這里確實(shí)存在一定的期限，但這種期限絕不是附期限合同中的期限。因?yàn)椋?br/>其一，如果將商品房預(yù)售合同中的期限作為附期限合同中的解除期限，則商品房預(yù)售合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，但在期限到來時(shí)，商品房預(yù)售合同終止效力，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。這樣，作為預(yù)購(gòu)方就不能取得約定的房屋。顯然，這與當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的目的是相違背的；
  其二，如果將商品房預(yù)售合同中的期限作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，只在期限到來時(shí)，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購(gòu)方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求?？梢姡唐贩款A(yù)售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預(yù)售合同中的期限是一種履行期限，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時(shí)間。
  (四)商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同
  在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：
  一是分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的。可見，分期付款買賣合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實(shí)存在的物。但在商品房預(yù)售合同中，作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中；
  二是分期付款買賣合同的買受方在接受標(biāo)的物后，尚有二期以上的價(jià)款需要支付；但商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部?jī)r(jià)款，也可以在取得房屋前分期支付價(jià)款。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款，而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款；
  三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。
  綜上所述，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  編輯本段有效條件商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格和形式合法兩個(gè)要件上，商品房預(yù)售合同有其特殊性。
  (一)商品房預(yù)售合同的主體必須合格
  商品房預(yù)售合同的主體雙方為預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方。我國(guó)現(xiàn)有的法律、法規(guī)，對(duì)商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人雙方都有條件的限制和要求。
  1.預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備的條件。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同的預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  (1)預(yù)售方必須是經(jīng)過批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。但是，如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)，在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，與他人訂立了商品房預(yù)售合同，而在一審訴訟期間依法取得了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，則可以認(rèn)定合同有效；
  (2)預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，預(yù)售方?jīng)]有取得土地使用權(quán)證書，但投入了一定的開發(fā)建設(shè)資金，進(jìn)行了施工建設(shè)，并與他人訂立了商品房預(yù)售合同，而在一審訴訟期間補(bǔ)辦了土地使用權(quán)證書的，則可以認(rèn)定合同有效；
  (3)預(yù)售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律的要求。預(yù)售方必須按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  (4)預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，預(yù)售方?jīng)]有取得商品房預(yù)售許可證明的，而在一審訴訟期間補(bǔ)辦了商品房預(yù)售證明的，則可以認(rèn)定合同有效。
  2.預(yù)購(gòu)方應(yīng)當(dāng)具有的條件。
  從理論上講，預(yù)購(gòu)方必須是具有完全民事行為能力的人。除此之外，有兩種特別情況：
  (1)根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售方向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件；
  (2)根據(jù)**高人民法院在1993年《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》：無當(dāng)?shù)貞艨诘娜速?gòu)買城鎮(zhèn)房屋，對(duì)于符合本地區(qū)房屋買賣法規(guī)規(guī)定的，可以認(rèn)定買賣有效。無當(dāng)?shù)貞艨诘娜速I賣本地城鎮(zhèn)房屋將取決于當(dāng)?shù)卣贫ǖ姆课葙I賣法規(guī)。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:34:48
• 131****7446

  一手房需要5證齊全才可以賣的，要看看其他的幾證有沒有。

  查看全文↓ 2014-04-03 20:27:09

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。  3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。  4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。  7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。  9、物業(yè)管理?xiàng)l款。  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。  11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

• 問 商品房預(yù)售合同是什么，商品房預(yù)售合同有哪些內(nèi)容？
  答

  第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)

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• 問 商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，簽訂商品房預(yù)售合同注意什么？
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  你的問題主要要查看商品房預(yù)售許可證是不是真的,那你根據(jù)商品房預(yù)售許可證證號(hào)上房管局網(wǎng)站上或直接詢問房管局就知道真?zhèn)瘟?如果是真的,你也可放心購(gòu)買了.付款方法根據(jù)你本人實(shí)力選擇就行了

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• 問 商品房預(yù)售合同基本內(nèi)容是什么 商品房預(yù)售合同有什么注意事項(xiàng)
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  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責(zé)條件。例如合同中可以約定由于一定的自然**，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。 8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。 9、物業(yè)管理?xiàng)l款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

• 問 商品房預(yù)售合同如何登記備案 杭州預(yù)售商品房買賣合同有哪些內(nèi)容
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  中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法2009年 辦理時(shí)限：即時(shí)辦理 是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi) 辦理部門：預(yù)售項(xiàng)目所在地的區(qū)縣建委（房管局） 受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理；解除備案、變更備案為書面受理 子項(xiàng)一：預(yù)售合同登記備案 辦理程序： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www.bjfdc.gov.cn），確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章； 3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購(gòu)人一份，同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供一份商品房預(yù)售合同原件。 時(shí)限：即時(shí) 子項(xiàng)二：預(yù)售合同解除備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、商品房預(yù)售合同解除備案申請(qǐng)表（原件）； 2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份（原件）； 3、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）及一份商品房預(yù)售合同（原件）； 4、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； 5、預(yù)購(gòu)人的身份證件（復(fù)印件）；預(yù)購(gòu)人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）。 標(biāo)準(zhǔn)：1、申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購(gòu)房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。 符合標(biāo)準(zhǔn)的，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。 申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。 時(shí)限：即時(shí) （二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定，并告知申請(qǐng)人。 準(zhǔn)予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請(qǐng)人。 不予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。 時(shí)限：即時(shí) 子項(xiàng)三：預(yù)售合同變更備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）； （2）生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）； （3）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； （4）商品房預(yù)售合同（原件）。 2、因繼承、遺贈(zèng)發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈(zèng)人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）； （2）繼承權(quán)公證書（復(fù)印件）或接受遺贈(zèng)公證或法院判決書（復(fù)印件）； （3）繼承人、受遺贈(zèng)人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； （4）商品房預(yù)售合同（原件）。 3、因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財(cái)產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）； （2）離婚證明（復(fù)印件）； （3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議原件（協(xié)議離婚的）或生效的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件（法院判決、調(diào)解離婚的）； （4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書需公證； （5）商品房預(yù)售合同（原件）； （6）預(yù)購(gòu)房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 4、夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的，由夫妻雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）； （2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(qǐng)(原件)； （3）結(jié)婚證(復(fù)印件)； （4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），原買受人的授權(quán)委托書需公證； （5）商品房預(yù)售合同（原件）； （6）預(yù)購(gòu)房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 上述材料提交復(fù)印件的，須同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。 標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。 符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 時(shí)限：即時(shí) （二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定并告知申請(qǐng)人。 準(zhǔn)予變更備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》和《變更備案登記表》，并送達(dá)申請(qǐng)人。 不予變更備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。