已有3個(gè)回答

• 154****2968

  樓間距規(guī)定可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。
  房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問(wèn)題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失”。這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來(lái)分析。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:07:42
• 134****4814

  商品房，一般來(lái)講采光都是好的：首先是整棟房子的朝向；四周房子的高度；每個(gè)房間是否有窗及窗的高度；不能有凹間；有采光鏡的其鏡凹度較深的采光效果不理想才會(huì)配備。
  按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:07:17
• 138****2674

  日照就比較復(fù)雜了，首先要確認(rèn)你是多層還是高層，還有在什么地方，然后根據(jù)國(guó)家規(guī)范可以查到相應(yīng)的要求。日照是在一個(gè)時(shí)間段內(nèi)計(jì)算的（按地區(qū)有9：00～15：00和8：00～16：00），日照還分累積日照（上午下午合計(jì)）和連續(xù)日照。
  一般要求是冬至日滿窗日照1小時(shí)。
  具體怎么查，你可以去找當(dāng)?shù)氐牡胤揭?guī)劃管理?xiàng)l例，例如你是上海的，就找《上海城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》，里面有詳細(xì)的說(shuō)明。如地方?jīng)]有可以找省一級(jí)的規(guī)范，如《江西省城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:07:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商品房對(duì)采光有要求嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》為準(zhǔn)。 日照標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的居住建筑正面向陽(yáng)房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量。 按照現(xiàn)有的法規(guī)只要開(kāi)發(fā)商所蓋樓與居民所在樓的間距達(dá)到法律規(guī)定的**低限——18米，同時(shí)居民房屋在冬至日日照時(shí)間超過(guò)1小時(shí)，依照現(xiàn)行規(guī)定建設(shè)的新建建筑，即使影響了居民的采光權(quán)，因?yàn)槠浣ㄖg距合乎規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，就不必承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。換言之，新建建筑在符合規(guī)定的前提下遮擋現(xiàn)有住宅陽(yáng)光，為“合法遮擋”，則居民以采光權(quán)被侵犯為由打官司便很難勝訴。如果經(jīng)過(guò)專業(yè)日照測(cè)繪，建筑物**小日照時(shí)間確實(shí)達(dá)不到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的要求，居民們勝訴的希望會(huì)很大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)商品房出房率有要求嗎
  答

  出房率：　　是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號(hào)內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會(huì)有不同?！　⊙a(bǔ)充：【（Plot Ratio/Volume Fraction）】：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：　　容積率=總建筑面積÷總用地面積　　當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?！　∪莘e率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)商品房防水有什么要求呢？
  答

  現(xiàn)在一般的商品房，開(kāi)發(fā)商在交房之前衛(wèi)生間是必須做防水的，而且業(yè)主在接房時(shí)也是可以先給衛(wèi)生間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，等到閉水試驗(yàn)通過(guò)沒(méi)有問(wèn)題之后再接房的。但是一般業(yè)主在接房進(jìn)行了裝修之后，原來(lái)衛(wèi)生間的防水就已經(jīng)被破壞了，所以建議衛(wèi)生間業(yè)主是需要再重新做一個(gè)防水的。衛(wèi)生間做防水，建議可以使用廚衛(wèi)防水漿料因?yàn)樾l(wèi)生間漏水80%以上都是集中在陰陽(yáng)角，穿管，潔具，地漏周邊等部位，廚衛(wèi)防水漿料采用的是先重點(diǎn)部位修補(bǔ)加強(qiáng)然后再整體做防水的理念，即先用速凝型修補(bǔ)灰漿將易滲水的部位重點(diǎn)加強(qiáng)，然后再用防水漿料整體做防水，這樣專料專用針對(duì)性更強(qiáng)，防水效果當(dāng)然也更加好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)家對(duì)商品房出房率有要求嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)： 第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。 第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。 第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。 第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。 第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。 上述只是**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買賣雙方對(duì)層高另有約定（該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無(wú)效），則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。 而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過(guò)高也是浪費(fèi)材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)家對(duì)商品房防水有什么要求？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  沒(méi)有明確規(guī)定，商品房的保質(zhì)為5年，至于你所說(shuō)到的由誰(shuí)來(lái)做這當(dāng)然是由物管來(lái)做了，費(fèi)用也是物管支付物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  全部3個(gè)回答>