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• 154****2006

  沒有明確規(guī)定，商品房的保質(zhì)為5年，至于你所說到的由誰來做這當(dāng)然是由物管來做了，費(fèi)用也是物管支付
  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。
  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：
  (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
  (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  (4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
  (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
  (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  (9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
  (10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
  (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
  (12)管理者酬金。
  (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
  (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
  (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:11:20
• 136****1078

  地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50208-2002，防水驗(yàn)收一般都是按這上面的規(guī)定的，但是廚衛(wèi)一般來說都是做的比較差的，一般滿足設(shè)計(jì)要求厚度，試水不漏就可以了。
  所以移交物管以后，裝修房屋的時(shí)候一般物管都要求再做防水。商品房的防水一般都是總承包商分包出去的，交給物業(yè)的時(shí)候做防水項(xiàng)目的公司的都會(huì)被扣5%的工程款作為質(zhì)保，一般商品房沒有動(dòng)過的找物管可以，如果是裝修過的物管就不會(huì)管了，大不了來幫你看看怎么回事。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:11:11
• 152****8134

  這屬于房屋的質(zhì)量問題，應(yīng)該有開發(fā)商處理：
  　　如果所購房屋未滿五年，按國務(wù)院相關(guān)規(guī)定，墻面和屋面漏水保修期為五年，所以開發(fā)商有義務(wù)保修，漏水的修復(fù)是有一定方法的細(xì)致活，一般灌漿處理不是處理的理想辦法，即使碰巧當(dāng)時(shí)修好了，過一段時(shí)間很容易再次出現(xiàn)，按目前你們的情況宜重做防水層。如果開發(fā)商修不好，或者不愿意修，按**高法院相關(guān)司法解釋，“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的”可以解除合同賠償損失，也就是可以退房。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:10:56

相關(guān)問題

• 問 國家對(duì)商品房防水有什么要求呢？
  答

  現(xiàn)在一般的商品房，開發(fā)商在交房之前衛(wèi)生間是必須做防水的，而且業(yè)主在接房時(shí)也是可以先給衛(wèi)生間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，等到閉水試驗(yàn)通過沒有問題之后再接房的。但是一般業(yè)主在接房進(jìn)行了裝修之后，原來衛(wèi)生間的防水就已經(jīng)被破壞了，所以建議衛(wèi)生間業(yè)主是需要再重新做一個(gè)防水的。衛(wèi)生間做防水，建議可以使用廚衛(wèi)防水漿料因?yàn)樾l(wèi)生間漏水80%以上都是集中在陰陽角，穿管，潔具，地漏周邊等部位，廚衛(wèi)防水漿料采用的是先重點(diǎn)部位修補(bǔ)加強(qiáng)然后再整體做防水的理念，即先用速凝型修補(bǔ)灰漿將易滲水的部位重點(diǎn)加強(qiáng)，然后再用防水漿料整體做防水，這樣專料專用針對(duì)性更強(qiáng)，防水效果當(dāng)然也更加好。

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• 問 ??**近準(zhǔn)備收房了，想知道，國家對(duì)商品房防水有什么要求？
  答

  對(duì)衛(wèi)生間有要求，樓板沒有防水功能，攪拌水泥時(shí)，水太多了吧？都滲入樓板了，之前應(yīng)該墊一層塑料之類的東西。

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• 問 ?? 商品房廁所如何防水？有沒有什么影響嗎？
  答

  新房衛(wèi)生間如何做防水 步驟/方法 做好基層汽車保養(yǎng) 通常情況下地面是水泥砂漿面，也有一些特殊情況，例如管道沒有掩埋、地面凹凸不平，所以，基層應(yīng)平整，表面應(yīng)抹平壓光、堅(jiān)實(shí)，不得有空鼓、起砂、開裂等現(xiàn)象，基層含水率應(yīng)符合防水材料的施工要求，不大于9%。 找平層的泛水坡度應(yīng)在2% ，凡是靠墻的管根處均要抹出5%(1∶20)坡度，避免此處積水。 突出地面和墻面的管根、地漏。排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位，應(yīng)做局部特殊堵漏處理 攪勻涂料，打開涂料包裝桶，用攪拌器充分?jǐn)嚢杓s5~10分鐘左右，直至料中不含團(tuán)粒，沒有沉淀。一般使用機(jī)械攪拌，不宜采用手工攪拌。 第一層涂膜：將防水涂料用塑料或橡膠刮板均勻涂刮在已涂好底膠的基層表面上。用防水涂料做防水，廚房和衛(wèi)生間都做三遍，地面全刷，墻面要高出地面30厘米。一般建筑工程完工物業(yè)驗(yàn)收的時(shí)候已經(jīng)做過一遍防水。首先清理掉拉圾 再清水洗干 然后用1至2厘米厚度 水泥沙槳找平 把所有的縫隙慎滿 等到水泥沙槳干了 接著開始涂刷 如KII JS等防水材。管線布好，水泥做好地坪，地坪干透，清凈雜物，洗掉灰土，水干了，刷防水涂料，橫刷一遍，干透再豎刷一遍，涂料上墻面**少一尺高。

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• 問 ??商品房陽臺(tái)用做防水嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  做防水需要在迎水面做，掘 優(yōu)滲透結(jié)晶型防水，可以自己動(dòng)手的水泥面的話用超強(qiáng)滲透型防水衛(wèi)士做防水（水泥面有裂縫、縫隙坑洼不完整的話用美丁瓷膠填補(bǔ)完整再做防水）。瓷磚面的話先檢查瓷磚縫隙的填充物是否完整（瓷磚縫隙的填充物不完整的話用美丁瓷膠填補(bǔ)完整再用石材瓷磚型防水衛(wèi)士做防水）。外墻涂料上可以透明防水修復(fù)膠做防水。產(chǎn)品會(huì)滲透進(jìn)基層，讓基層具有防水功能。產(chǎn)品是建議在干燥的地方施工，基面越干燥，產(chǎn)品才能滲透越深，如果基面里面都是水分，密度大，材料無法很好的滲透進(jìn)去。關(guān)于防水堵漏的原理，水的漏水源頭沒有堵住，水只會(huì)一直往墻體滲透，長期存在墻體內(nèi)部，當(dāng)水份達(dá)到一定程度會(huì)從墻體其他地方滲漏出來。并無法解決根本的問題，只有在屋頂或者外墻外面噴防水劑，讓水無法滲透進(jìn)墻體直接流走才能徹底解決問題。

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• 問 ??商品房外墻必須防水嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋外墻不僅要有防水隔熱層..而且**外層要有防水涂料.如果防水有問題.你找開發(fā)商.開發(fā)商會(huì)主動(dòng)聯(lián)系承建商.您家里因漏水造成的損失應(yīng)該有承建商來賠償.希望可以幫到你.

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