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• 143****3534

  對衛(wèi)生間有要求，樓板沒有防水功能，攪拌水泥時，水太多了吧？都滲入樓板了，之前應(yīng)該墊一層塑料之類的東西。

  查看全文↓ 2018-09-02 13:59:58
• 133****1607

  現(xiàn)在一般的商品房，開發(fā)商在交房之前衛(wèi)生間是必須做防水的，而且業(yè)主在接房時也是可以先給衛(wèi)生間做一個閉水試驗，等到閉水試驗通過沒有問題之后再接房的。但是一般業(yè)主在接房進行了裝修之后，原來衛(wèi)生間的防水就已經(jīng)被破壞了，所以建議衛(wèi)生間業(yè)主是需要再重新做一個防水的。
  衛(wèi)生間做防水，建議可以使用廚衛(wèi)防水漿料因為衛(wèi)生間漏水80%以上都是集中在陰陽角，穿管，潔具，地漏周邊等部位，廚衛(wèi)防水漿料采用的是先重點部位修補加強然后再整體做防水的理念，即先用速凝型修補灰漿將易滲水的部位重點加強，然后再用防水漿料整體做防水，這樣專料專用針對性更強，防水效果當然也更加好。

  查看全文↓ 2018-09-02 13:59:52
• 148****0186

  國家規(guī)定開發(fā)商質(zhì)保五年，五年后漏水要么物業(yè)解決要么自己解決，除非你跟他們有協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-09-02 13:59:45
• 134****6049

  沒有明確規(guī)定，商品房的保質(zhì)為5年，至于你所說到的由誰來做這當然是由物管來做了，費用也是物管支付物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用的叫物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2018-09-02 13:59:39
• 154****9769

  你可以拿上【商品房買賣合同】及【住宅質(zhì)量保證書】先去咨詢下當?shù)氐姆抗芫帧督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》已經(jīng)2000年1月10日國務(wù)院第25次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 第四十條　　在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  　?。ㄒ唬┗A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  　　（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
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  《住宅質(zhì)量保證書》
  開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認。

  查看全文↓ 2018-09-02 13:59:28

相關(guān)問題

• 問 國家對商品房防水有什么要求呢？
  答

  現(xiàn)在一般的商品房，開發(fā)商在交房之前衛(wèi)生間是必須做防水的，而且業(yè)主在接房時也是可以先給衛(wèi)生間做一個閉水試驗，等到閉水試驗通過沒有問題之后再接房的。但是一般業(yè)主在接房進行了裝修之后，原來衛(wèi)生間的防水就已經(jīng)被破壞了，所以建議衛(wèi)生間業(yè)主是需要再重新做一個防水的。衛(wèi)生間做防水，建議可以使用廚衛(wèi)防水漿料因為衛(wèi)生間漏水80%以上都是集中在陰陽角，穿管，潔具，地漏周邊等部位，廚衛(wèi)防水漿料采用的是先重點部位修補加強然后再整體做防水的理念，即先用速凝型修補灰漿將易滲水的部位重點加強，然后再用防水漿料整體做防水，這樣專料專用針對性更強，防水效果當然也更加好。

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• 問 ??國家對商品房防水有什么要求？有沒有什么影響嗎？
  答

  沒有明確規(guī)定，商品房的保質(zhì)為5年，至于你所說到的由誰來做這當然是由物管來做了，費用也是物管支付物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用的叫物業(yè)管理費。物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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• 問 國家對商品房出房率有要求嗎
  答

  出房率：　　是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。　　補充：【（Plot Ratio/Volume Fraction）】：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：　　容積率=總建筑面積÷總用地面積　　當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?！　∪莘e率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

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• 問 ??國家對商品房出房率有要求嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標準： 第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。 第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。 第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。 第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。 第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。 上述只是**低標準，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高于國家標準，否則無效），則開發(fā)商交房時應(yīng)當達到約定的標準。 而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。

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• 問 商品房國家規(guī)定幾層防水
  答

  四層：第一層是基礎(chǔ)處理；第二層是第一道防水；第三層是第二道防水；第四層是面層

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