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• 156****7024

  根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
  第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
  第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  上述只是**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效），則開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費(fèi)材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:39:30
• 133****0345

  根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付的**基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備五個(gè)條件，
  (1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
  (2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;
  (4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
  (5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。在驗(yàn)收時(shí)，上述條件是否達(dá)標(biāo)，一般通過開發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗(yàn)。當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí)，購房者還應(yīng)當(dāng)檢測服務(wù)面積房屋質(zhì)量，實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  (1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
  (2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;
  (4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
  (5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:39:20
• 151****7430

  沒有得房率和出房率的指導(dǎo)性規(guī)定。這個(gè)說法是在國家按建筑面積分級確定契稅標(biāo)準(zhǔn)后才出現(xiàn)的，是開發(fā)商在國家規(guī)范內(nèi)提高住房使用空間而又可以不增加發(fā)證建筑面積的術(shù)語。本身是建筑面積與與套內(nèi)面積或者使用面積的一個(gè)比率——是對建筑設(shè)計(jì)利用率效率的考量指標(biāo)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 08:39:12

相關(guān)問題

• 問 國家對商品房出房率有要求嗎
  答

  出房率：　　是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同?！　⊙a(bǔ)充：【（Plot Ratio/Volume Fraction）】：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：　　容積率=總建筑面積÷總用地面積　　當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?！　∪莘e率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

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• 問 國家對商品房防水有什么要求呢？
  答

  現(xiàn)在一般的商品房，開發(fā)商在交房之前衛(wèi)生間是必須做防水的，而且業(yè)主在接房時(shí)也是可以先給衛(wèi)生間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，等到閉水試驗(yàn)通過沒有問題之后再接房的。但是一般業(yè)主在接房進(jìn)行了裝修之后，原來衛(wèi)生間的防水就已經(jīng)被破壞了，所以建議衛(wèi)生間業(yè)主是需要再重新做一個(gè)防水的。衛(wèi)生間做防水，建議可以使用廚衛(wèi)防水漿料因?yàn)樾l(wèi)生間漏水80%以上都是集中在陰陽角，穿管，潔具，地漏周邊等部位，廚衛(wèi)防水漿料采用的是先重點(diǎn)部位修補(bǔ)加強(qiáng)然后再整體做防水的理念，即先用速凝型修補(bǔ)灰漿將易滲水的部位重點(diǎn)加強(qiáng)，然后再用防水漿料整體做防水，這樣專料專用針對性更強(qiáng)，防水效果當(dāng)然也更加好。

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• 問 目前對商品房的交付條件有什么要求或規(guī)定呢？
  答

  根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條明確規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用?！庇纱丝梢?，工程驗(yàn)收合格是房屋交付的基本要件。如果開發(fā)商無法提供驗(yàn)收合格的證明文件，肯定不具備交付條件。與此同時(shí)，商品房買賣合同中約定的其他交付條件也非常重要(例如有的地區(qū)，將供水、供電、燃?xì)?、綠化等配套設(shè)施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開發(fā)商約定的交付條件)。對于交付住宅，開發(fā)商還應(yīng)向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

• 問 ??**近準(zhǔn)備收房了，想知道，國家對商品房防水有什么要求？
  答

  對衛(wèi)生間有要求，樓板沒有防水功能，攪拌水泥時(shí)，水太多了吧？都滲入樓板了，之前應(yīng)該墊一層塑料之類的東西。

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• 問 ??自住商品房算政策房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  畢竟是房地產(chǎn)拆遷，祝你好運(yùn)，如果沒談，評估不了什么高價(jià)，那么**低可以保證一套房、如果你的房子真的很老，誰也不能保證你就能達(dá)到要求，那么的確折舊費(fèi)很高，那么我建議你談的時(shí)候就提兩套房子的要求，又舊，一個(gè)是按人頭算、不知道你是否跟開發(fā)商談了，你家三口人； 2、畢竟你房子太小，開發(fā)商還是不敢亂動(dòng)的 5、我猜你是在上海，看行不行，是屬于私人行為，不要說面積； 3； 4、拆遷政策一個(gè)是按房屋面積算1

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