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  根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條明確規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用?！庇纱丝梢姡こ舔?yàn)收合格是房屋交付的基本要件。如果開發(fā)商無法提供驗(yàn)收合格的證明文件，肯定不具備交付條件。與此同時(shí)，商品房買賣合同中約定的其他交付條件也非常重要(例如有的地區(qū)，將供水、供電、燃?xì)?、綠化等配套設(shè)施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開發(fā)商約定的交付條件)。對(duì)于交付住宅，開發(fā)商還應(yīng)向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

  查看全文↓ 2013-02-19 16:49:53

相關(guān)問題

• 問 國(guó)家對(duì)商品房防水有什么要求呢？
  答

  現(xiàn)在一般的商品房，開發(fā)商在交房之前衛(wèi)生間是必須做防水的，而且業(yè)主在接房時(shí)也是可以先給衛(wèi)生間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，等到閉水試驗(yàn)通過沒有問題之后再接房的。但是一般業(yè)主在接房進(jìn)行了裝修之后，原來衛(wèi)生間的防水就已經(jīng)被破壞了，所以建議衛(wèi)生間業(yè)主是需要再重新做一個(gè)防水的。衛(wèi)生間做防水，建議可以使用廚衛(wèi)防水漿料因?yàn)樾l(wèi)生間漏水80%以上都是集中在陰陽(yáng)角，穿管，潔具，地漏周邊等部位，廚衛(wèi)防水漿料采用的是先重點(diǎn)部位修補(bǔ)加強(qiáng)然后再整體做防水的理念，即先用速凝型修補(bǔ)灰漿將易滲水的部位重點(diǎn)加強(qiáng)，然后再用防水漿料整體做防水，這樣專料專用針對(duì)性更強(qiáng)，防水效果當(dāng)然也更加好。

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• 問 ??國(guó)家對(duì)商品房出房率有要求嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)： 第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。 第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。 第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。 第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。 第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。 上述只是**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買賣雙方對(duì)層高另有約定（該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效），則開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。 而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費(fèi)材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。

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• 問 請(qǐng)問**新商品房交房條件有什么要求呢？
  答

  一、商品房交房標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定是怎樣的？根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。根據(jù)我國(guó)《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。（三）住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。（四）一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔?、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。（五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)很多法律對(duì)交房的條件作出了具體規(guī)定，購(gòu)房者收到入住通知單以后，就可以帶上入住的相關(guān)文件去驗(yàn)收房屋了。這里要提醒大家，千萬不要掉以輕心，一定要準(zhǔn)備妥當(dāng)，同時(shí)帶好驗(yàn)收工具例如直尺、卷尺、照相機(jī)、筆紙、小刀等，方便測(cè)量取證。二、商品房交房條件有哪些？為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：（一）工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；（二）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；（三）竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，內(nèi)容包括室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；看看是否具備下列條件：（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。驗(yàn)房收房目的是查看所購(gòu)房屋的質(zhì)量是否有保證，否則價(jià)格再優(yōu)惠，條件再方便都會(huì)給自己以后的生活帶來無盡的煩惱。所以提醒購(gòu)房者一定要重視檢查開發(fā)商交付的房屋是否符合交房條件，對(duì)于自己可以查看的文件要讓開發(fā)商及時(shí)提供，如果查看文件有困難可以請(qǐng)律師幫助審查。對(duì)于自己發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商不承認(rèn)時(shí)可以請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)來檢查，購(gòu)房者注意保存證據(jù)，以便訴訟時(shí)維護(hù)權(quán)益。

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• 問 商品房交付條件是什么？
  答

  商品房交付必須是經(jīng)驗(yàn)收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消font-size:12px;">防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可以安心接收入住。

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• 問 商品房入戶門有什么規(guī)定或禁忌
  答

  戶門忌穿心劍：入戶門若是正對(duì)著走廓或者是一條通道的話，這種形式有著其形如利劍穿心欲入的意思，是俗稱的穿心劍，若住宅房屋內(nèi)部的進(jìn)深又比走廓的長(zhǎng)度要小，這種形式為禍很大，這時(shí)我們可以通過放置屏風(fēng)，讓它起到收改門的效果，才能讓居室避其鋒芒。若你叫的住宅在底層，而大門又正對(duì)著大路，這時(shí)我們可以種上環(huán)形花叢，通過這種的方式來圓潤(rùn)并化解直沖而來的外力。

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