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• 157****6730

  當(dāng)事人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。
  在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
  第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。
  如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
  人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字，產(chǎn)權(quán)人寫當(dāng)事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。
  因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產(chǎn)權(quán)證。
  也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:19:57
• 135****5690

  開發(fā)商忽悠你！
  開發(fā)商提供的格式合同范本確實由政府主管部門統(tǒng)一印制發(fā)放。但是，格式合同中很多地方是空白的，需要雙方商議后進行選擇或補充（你簽合同時肯定發(fā)現(xiàn)了這一點吧，很多劃有橫線的地方），這些地方正是很多開發(fā)商忽悠買房人、挖陷阱之處，開發(fā)商往往利用這些空白之處，填寫于己有利、規(guī)避風(fēng)險的內(nèi)容，然后謊稱格式合同范本是固定的，不能更改，讓買房人信以為真從而“自愿”就范。
  真相是：任何合同都是雙方當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果，而非一方強加給另一方。請您牢記——《合同法》的基本原則就是合同自由！說白了，你有權(quán)對合同范本提出任何異議，對方是否接受，那是另一回事；但不給你提出異議的機會，這擺明了就是想讓你全盤接受開發(fā)商的意志。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:19:21
• 146****6305

  商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件。
  根據(jù)《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：
  1、 更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。
  2、 凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。
  3、 申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。
  4、 填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。
  5、 注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。
  6、 注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:16:16

相關(guān)問題

• 問 ??商品房正改后合同可以更改嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  專家回答 專家回答僅供參考，具體詳情請咨詢西安房管局相關(guān)科室。根據(jù)《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：1、 更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。 2、 凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。 3、 申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。 4、 填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。 5、 注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。 6、 注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。 具體要求：從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日；注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。介于您的要求您可以和開發(fā)商協(xié)商解決,買賣雙方自愿協(xié)商。在雙方自愿同意的情況下可以對合同的條款和內(nèi)容進行增加或修改。前題：不違反國家法律和損害集體或他人利益。

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• 問 ??新房備案價可以更改嗎？商品房備案合同能更改嗎？
  答

  商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件。根據(jù)《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：1、 更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。2、 凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、 申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。4、具體要求：從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日；注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。介于您的要求您可以和開發(fā)商協(xié)商解決,買賣雙方自愿協(xié)商。在雙方自愿同意的情況下可以對合同的條款和內(nèi)容進行增加或修改。

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• 問 ??房貸合同后可以改嗎?合同簽完了，還可以更改還款方式嗎？
  答

  1、該付款方式這個問題。因為你現(xiàn)在還沒有還貸款，但是不知道你銀行的貸款合同有沒有簽。如果沒有簽的話，你找開發(fā)商改下購房合同一次性付款是可以的。如果簽了銀行的貸款合同那就沒辦法了。只有等一年后再一次性給銀行。2、房產(chǎn)證沒有辦不代表你沒有買房子，你簽了合同后，開發(fā)商要把這個合同拿到房管局備案的。3、不過賣了不再買不算二套房的。

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• 問 ??房貸合同后可以改嗎?我買房合同簽完了 還可以更改還款方式嗎？
  答

  1、該付款方式這個問題。因為你現(xiàn)在還沒有還貸款，但是不知道你銀行的貸款合同有沒有簽。如果沒有簽的話，你找開發(fā)商改下購房合同一次性付款是可以的。如果簽了銀行的貸款合同那就沒辦法了。只有等一年后再一次性給銀行。2、房產(chǎn)證沒有辦不代表你沒有買房子，你簽了合同后，開發(fā)商要把這個合同拿到房管局備案的。3、不過賣了不再買不算二套房的。

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• 問 商品房合同能更改嗎如何修改
  答

  如果是雙方協(xié)議增項的,就可以簽個補充協(xié)議,如果是哪里要修改的在修改處雙方簽名按手印即可,如果是已過戶的買賣合同,可能就要先撤件,不過一般過戶的合同和買賣合同也不大一樣,過戶的只是用來核算稅費的,如果是買賣合同就按我上面說的改就行了,只作為參考

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