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• 131****6032

  專(zhuān)家回答 專(zhuān)家回答僅供參考，具體詳情請(qǐng)咨詢西安房管局相關(guān)科室。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案注銷(xiāo)和變更的工作程序》第二條具體要求：
  1、 更改買(mǎi)受人（含減少或增加買(mǎi)受人）和更改房號(hào)需注銷(xiāo)合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。
  2、 凡需注銷(xiāo)或變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案者，應(yīng)填寫(xiě)申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷(xiāo)和變更原因由買(mǎi)受人填寫(xiě)，雙方必須簽名蓋章。
  3、 申請(qǐng)表必須填寫(xiě)完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買(mǎi)賣(mài)合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫(xiě)明存檔份數(shù)。
  4、 填寫(xiě)變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫(xiě)原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。
  5、 注銷(xiāo)和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷(xiāo)抵押登記，注銷(xiāo)登記備案的合同必須攜帶撤銷(xiāo)抵押?jiǎn)卧蛷?fù)印件。
  6、 注銷(xiāo)登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。 具體要求：從受理之日起，變更合同登記備案的工作時(shí)限為7個(gè)工作日；注銷(xiāo)合同登記備案的工作時(shí)限為14個(gè)工作日。介于您的要求您可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,買(mǎi)賣(mài)雙方自愿協(xié)商。在雙方自愿同意的情況下可以對(duì)合同的條款和內(nèi)容進(jìn)行增加或修改。前題：不違反國(guó)家法律和損害集體或他人利益。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:58:44
• 155****7446

  原則上購(gòu)房合同簽訂后是不能變更的，房管部門(mén)就是通過(guò)不允許變更達(dá)到炒房的監(jiān)管目的，話又說(shuō)回來(lái)如果沒(méi)有報(bào)到房管部門(mén)備案，可能房管局沒(méi)有監(jiān)管的依據(jù)，若想變更可能只通過(guò)銷(xiāo)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)公司辦理，但是必須與合同的另一方主體協(xié)商同意，由你和想變更的購(gòu)房人共同去開(kāi)發(fā)公司辦理變更手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:58:32
• 135****3389

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　如果還沒(méi)有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷(xiāo)簽約”，重新進(jìn)行簽約。
  　　Tips:網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同流程：
  　　首先，購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。
  　　第二步，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
  　　第三步，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。
  　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷(xiāo)簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約。
  　　而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:58:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房正改后合同可以更改嗎
  答

  當(dāng)事人與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個(gè)前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說(shuō)的“合同改名字”，嚴(yán)格來(lái)講是不規(guī)范的。建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，不妨在合同上同時(shí)寫(xiě)上自己和子女的名字，產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)當(dāng)事人的名字，共有人寫(xiě)子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時(shí)作為惟一繼承人的子女必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??商品房可以出租嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  出租人沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)，房屋可以出租嗎?房屋出租方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)一部分是由于政府職能部門(mén)的原因。出租人已經(jīng)交納了土地出讓金，但是房屋產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)下發(fā)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第6條第(1)項(xiàng)規(guī)定，沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的房屋，不得用于出租。法律作此規(guī)定的目的在于更好的保護(hù)承租人，但損害的出租人的利益。

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• 問(wèn) ?? 簽完商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以更名嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  專(zhuān)家答：這要有個(gè)前提，劉先生的兒子必須領(lǐng)到身份證。在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在劉先生兒子的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說(shuō)的“合同改名字”，嚴(yán)格來(lái)講是不規(guī)范的。建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，不妨在合同上同時(shí)寫(xiě)上自己和兒子的名字，產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)劉先生的名字，共有人寫(xiě)兒子的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到**后兒子就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人)，但同時(shí)作為惟一繼承人的兒子必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一緝處光肺叱鍍癸僧含吉份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 商品房的廚房可以改嗎？應(yīng)該怎么改呢？
  答

  這就要看你的房子是商品房還是私人住房，2003年貌似草擬了一份《中國(guó)房地產(chǎn)房產(chǎn)質(zhì)量草案》里面規(guī)定了商品房產(chǎn)的大體的質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)，如果你這樣的房子要參與商業(yè)活動(dòng)是不能通過(guò)的，但是中國(guó)到如今都沒(méi)有一份具體的條文法規(guī)來(lái)細(xì)化房地產(chǎn)質(zhì)量的法規(guī)發(fā)條，所以一般情況下這樣的房子如果是自己住是沒(méi)問(wèn)題的 如果你要參與商業(yè)交易需要考慮自身的售后..無(wú)法提供文獻(xiàn)資料，

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• 問(wèn) ??商品房合同能牽戶口嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如果在城市(含城鎮(zhèn))購(gòu)買(mǎi)了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門(mén)樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購(gòu)房合同、房管部門(mén)出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案回執(zhí)；2購(gòu)房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)。注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。

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