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• 147****1984

  1、該付款方式這個(gè)問(wèn)題。因?yàn)槟悻F(xiàn)在還沒(méi)有還貸款，但是不知道你銀行的貸款合同有沒(méi)有簽。如果沒(méi)有簽的話，你找開(kāi)發(fā)商改下購(gòu)房合同一次性付款是可以的。
  如果簽了銀行的貸款合同那就沒(méi)辦法了。只有等一年后再一次性給銀行。
  2、房產(chǎn)證沒(méi)有辦不代表你沒(méi)有買(mǎi)房子，你簽了合同后，開(kāi)發(fā)商要把這個(gè)合同拿到房管局備案的。
  3、不過(guò)賣(mài)了不再買(mǎi)不算二套房的。

  查看全文↓ 2019-07-29 22:09:11
• 132****6214

  不同的銀行有不同的規(guī)定，一般情況下，銀行是不會(huì)同意變更的。個(gè)人住房委托貸款全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。
  
  住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。

  查看全文↓ 2019-07-29 22:09:07
• 145****6117

  我們知道，買(mǎi)房貸款還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，經(jīng)常有朋友問(wèn)怎么選還款方式**合適，首先我們先來(lái)了解一下兩種還款方式各自的特點(diǎn)：
  
  等額本金
  
  釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  
  特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
  
  適用人群：收入較高的人。
  
  等額本息
  
  釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
  
  特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  
  適用人群：比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
  
  總之，這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節(jié)省利息，但對(duì)貸款人的經(jīng)濟(jì)能力要求更高;等額本息比較適合一般的購(gòu)房人，支付的總利息也多。
  
  銀行失誤弄錯(cuò)還款方式可要求其更改嗎?
  
  不過(guò)還是有人會(huì)問(wèn)，買(mǎi)房還款方式能改嗎?
  
  一位網(wǎng)友小Q講述了他的一段經(jīng)歷，向銀行申請(qǐng)了房貸，當(dāng)時(shí)貸款申請(qǐng)寫(xiě)的是等額本金還款法，本來(lái)以為挺順利的，后來(lái)收到了劃款的短信知道貸款辦好了，但是是按照等額本息還款法還款的，要多支付好幾十萬(wàn)的利息，他覺(jué)得這是銀行失誤造成他貸款還款方式弄錯(cuò)，銀行得承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。他查看了自己的貸款合同，確定上面的還款方式寫(xiě)的是等額本金，確定是銀行失誤了，銀行的態(tài)度還可以，同意給更改還款方式。小Q說(shuō)要是銀行拒不配合的話都準(zhǔn)備通過(guò)法律途徑維權(quán)了，反正自己有足夠的證據(jù)。
  
  上面這看似發(fā)生幾率很低的事情卻難免會(huì)被人碰上，無(wú)論是看房選房，還是申請(qǐng)房貸，還是得加倍小心，簽合同的時(shí)候要看清條款，并將簽約過(guò)程錄音留證據(jù)，出現(xiàn)問(wèn)題也能有足夠的證據(jù)維權(quán)。
  
  正常辦理房貸，還款中途可以改還款方式嗎?
  
  房貸還款方式能否更改，主要取決于銀行的規(guī)定，銀行不同規(guī)定也可能不同，有的銀行默認(rèn)還款方式是等額本金，不同意更改還款方式，原因有兩點(diǎn)：
  
  一是貸款還款方式已經(jīng)落實(shí)到合同中，變更的話手續(xù)會(huì)比較繁瑣，會(huì)耗費(fèi)銀行的人力物力。
  
  二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更大。
  
  這么看銀行不樂(lè)意改還款方式也是可以理解呢，畢竟費(fèi)時(shí)費(fèi)力有些“費(fèi)力不討好”。
  
  即使可以更改還款方式，部分銀行會(huì)要求購(gòu)房人提前還款，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照**新的貸款利率政策執(zhí)行，近一年房貸利率政策收緊，以前享受折扣利率的人就要慎重點(diǎn)了。
  
  關(guān)于更改房貸還款方式，小編建議先了解清楚銀行的政策，將具體細(xì)則落實(shí)到貸款合同中，選擇適合自己的還款方式，因?yàn)橐坏┖灹撕贤倾y行出現(xiàn)失誤，否則要想更改還款方式可就沒(méi)那么容易了。

  查看全文↓ 2019-07-29 22:09:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸合同后可以改嗎?合同簽完了，還可以更改還款方式嗎？
  答

  1、該付款方式這個(gè)問(wèn)題。因?yàn)槟悻F(xiàn)在還沒(méi)有還貸款，但是不知道你銀行的貸款合同有沒(méi)有簽。如果沒(méi)有簽的話，你找開(kāi)發(fā)商改下購(gòu)房合同一次性付款是可以的。如果簽了銀行的貸款合同那就沒(méi)辦法了。只有等一年后再一次性給銀行。2、房產(chǎn)證沒(méi)有辦不代表你沒(méi)有買(mǎi)房子，你簽了合同后，開(kāi)發(fā)商要把這個(gè)合同拿到房管局備案的。3、不過(guò)賣(mài)了不再買(mǎi)不算二套房的。

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• 問(wèn) ??房貸還款方式定好了能改嗎?房貸還款方式可以中途更改嗎?
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過(guò)也有一些銀行支持更改還款方式，不過(guò)辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過(guò)若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問(wèn) ??工行房貸還款方式可以更改嗎？如何改？
  答

  可以變更房貸的還款方式。具體操作：要去銀行給自己放貸的客戶(hù)經(jīng)理聯(lián)系，填寫(xiě)一張申請(qǐng)表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。改成每個(gè)月遞減的還款方式，其他就不需要什么手續(xù)。一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；等額本息方式是每個(gè)月還固定金額，每個(gè)月的還款額度一樣，剛開(kāi)始絕大多數(shù)都是利息，本金相對(duì)很少。另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個(gè)月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，**后一個(gè)月的還款額只有本金。備注：具體的需要哪種還款方式需要個(gè)人通銀行協(xié)定。

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• 問(wèn) ??房貸還款年限可以改嗎？貸款買(mǎi)房后還貸年限可以更改嗎？
  答

  個(gè)人的房貸還款時(shí)間可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過(guò)也有一些銀行支持更改還款方式，不過(guò)辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過(guò)若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問(wèn) ??房貸還款方式可以中途更改嗎?房貸還款方式如何更改?
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過(guò)也有一些銀行支持更改還款方式，不過(guò)辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過(guò)若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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