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• 132****1719

  　通常不可以修改合同名字，除非雙方協(xié)商，從新簽訂購房合同。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:37:48
• 142****0923

  商品房購房合同可以改名字，但是要分情況：合同沒有備案可以改名字，合同已經(jīng)備案的話不能更名。合同沒有備案更名的流程如下：
  
  1、需要先辦理好原購房者名字的房權(quán)證，之后按照二手房的交易程序辦理買賣過戶。
  
  2、帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證總證復(fù)印件、土地手續(xù)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、過戶確權(quán)審批表、發(fā)票、無房證明(首次買房），到房管部門申請辦理。
  
  3、帶著上述材料到房管部門測繪公司申請測繪，到評估公司申請評估，之后帶著測繪圖、評估報告和上述材料到稅務(wù)部門繳納契稅，領(lǐng)取契稅單。
  
  4、到房管部門受理窗口申請辦理房權(quán)證，房管部門受理后審批、下證，繳納相關(guān)費用后領(lǐng)取房權(quán)證。
  
  5、和買方一起帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地手續(xù)、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、無房證明(首次買房）、原來的契稅單、營業(yè)稅單等，一起到房管部門按二手房交易的程序辦理過戶更名。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:37:29
• 146****1574

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：
  　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
  　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。
  　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:37:05
• 144****9799

  商品房購房合同可以改名字，但是要分情況：合同沒有備案可以改名字，合同已經(jīng)備案的話不能更名。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:36:50

相關(guān)問題

• 問 ??商品房合同能退名字嗎？誰能說說呢？
  答

  業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂了房屋買賣合同后是可以退房的?！　I(yè)主退房分三種情況：　　第一，雙方之間協(xié)商處理，達(dá)成退房的一致意見，直接辦理相關(guān)手續(xù)即可；　　第二，開發(fā)商違約，業(yè)主可以直接要求按照合同約定解除合同，要求開發(fā)商返還購房款，承擔(dān)違約責(zé)任；　　第三，業(yè)主違約，業(yè)主需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 簽了商品房預(yù)售合同能退房嗎?
  答

  可以退房，但要根據(jù)合同內(nèi)容扣除違約金。

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• 問 商品房能退嗎？
  答

  　你所購買的房屋存在質(zhì)量問題，在無法與開發(fā)商房地產(chǎn)公司通過協(xié)商解決的情況下，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門申訴，也可以請求消費者協(xié)會出面協(xié)調(diào)，還可以向人民法院提起民事訴訟。至于你能否退掉這套經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收卻存在質(zhì)量問題的房屋，則應(yīng)該根據(jù)房屋質(zhì)量問題的實際情況而定?！　鴦?wù)院于1998年7月20日發(fā)布的《城市房屋開發(fā)經(jīng)營管理條例》中第三十二條明確規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗確屬房屋主體質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！薄　「鶕?jù)這一規(guī)定，你較好盡快向法定的房屋工程質(zhì)量監(jiān){HotTag}督單位申請重新核驗。如果重新核驗的結(jié)果是房屋的地基基礎(chǔ)或房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，那么你可以完全不受原來驗收結(jié)論的限制，有權(quán)利要求房地產(chǎn)公司退房，而且，房地產(chǎn)公司還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償你的損失；若經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位重新核驗，房屋的質(zhì)量問題不屬于基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，而是一般質(zhì)量問題，那么你就不能要求退房，但可以根據(jù)《房屋買賣合同》的質(zhì)量約定或房地產(chǎn)公司向你提供的《住宅質(zhì)量保證書》列明的工程質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限，要求房地產(chǎn)公司對房屋進(jìn)行保修，而且，房地產(chǎn)公司還應(yīng)當(dāng)按照《房屋買賣合同》的約定或《質(zhì)量保證書》的承諾承擔(dān)責(zé)任，賠償你相應(yīng)的損失。

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• 問 ??商品房購房合同可以換名字嗎？
  答

  原則上購房合同簽訂后是不能變更的，房管部門就是通過不允許變更達(dá)到炒房的監(jiān)管目的，話又說回來如果沒有報到房管部門備案，可能房管局沒有監(jiān)管的依據(jù)，若想變更可能只通過銷售房產(chǎn)的開發(fā)公司辦理，但是必須與合同的另一方主體協(xié)商同意，由你和想變更的購房人共同去開發(fā)公司辦理變更手續(xù)。

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• 問 商品房定金能退嗎
  答

  根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況

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