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• 141****2876

  業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂了房屋買賣合同后是可以退房的。
  　　業(yè)主退房分三種情況：
  　　第一，雙方之間協(xié)商處理，達成退房的一致意見，直接辦理相關(guān)手續(xù)即可；
  　　第二，開發(fā)商違約，業(yè)主可以直接要求按照合同約定解除合同，要求開發(fā)商返還購房款，承擔(dān)違約責(zé)任；
  　　第三，業(yè)主違約，業(yè)主需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:25:56
• 133****5851

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)?！币蚨贤瑐浒负蟛荒芙?jīng)過更名來停止買賣。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:25:45
• 131****3087

  1.從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。你現(xiàn)在提出退房，屬違約行為。 2.違約賠償應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定履行。協(xié)議上寫的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果協(xié)議上關(guān)于退房只有這一處規(guī)定，自然對你有利。因為對方找不到要你多付違約金的依據(jù)。 3.你說收到發(fā)票，如果是這樣的話，情況就不一樣了。因為發(fā)票是稅務(wù)部門開的，表明購房手續(xù)已經(jīng)基本完成，所有交易材料都已經(jīng)上報。這種情況下提出退房，開發(fā)商會以蒙受巨大損失為由拒絕退房或獅子開大口要賠償。 4.如果你執(zhí)意不要房子，可以與開發(fā)商商量，能否通過更改內(nèi)冊名字轉(zhuǎn)讓。如果有這個可能，寧可給開發(fā)商一點好處讓房產(chǎn)脫手。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:25:37
• 147****5596

  可以的,如果你的購房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據(jù)。
  
  (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
  (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:25:29
• 131****2921

  原則上購房合同簽訂后是不能變更的，房管部門就是通過不允許變更達到炒房的監(jiān)管目的，話又說回來如果沒有報到房管部門備案，可能房管局沒有監(jiān)管的依據(jù)，若想變更可能只通過銷售房產(chǎn)的開發(fā)公司辦理，但是必須與合同的另一方主體協(xié)商同意，由你和想變更的購房人共同去開發(fā)公司辦理變更手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:25:20

相關(guān)問題

• 問 ??簽了商品房預(yù)售合同能退房嗎?？誰能說說呢？
  答

  如果，你反悔，就要承擔(dān)開發(fā)商對你主張的違約責(zé)任了！他可以向你主張定金條款也可主張違約金條款（不得同時主張）。如果主張定金，就是你當(dāng)初交付的定金算送開發(fā)商了！如果是違約金，你們合同上寫的多少就是多少，如果沒約定就以開發(fā)商的實際損失為限。

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• 問 商品房合同能退名字嗎
  答

  　通常不可以修改合同名字，除非雙方協(xié)商，從新簽訂購房合同。

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• 問 商品房預(yù)售合同可以貸款嗎？誰能說說呢？
  答

  預(yù)售商品房抵押貸款是否可以1·預(yù)售商品房抵押貸款是可以的，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，預(yù)售商品房由于沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證，需要開發(fā)商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，開發(fā)商是貸款的擔(dān)保人，因為房屋的產(chǎn)權(quán)是在開發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請貸款額房屋名下繼續(xù)辦理抵押貸款。2·預(yù)售商品房對于銀行來說時有一定的風(fēng)險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生。3·還有貸款惡意不還的情況，因為房屋的產(chǎn)權(quán)并不是貸款人的，而是開發(fā)商的，一般都會先嚴厲處置開發(fā)商，所以就有人開始惡意不還了。4·還有開發(fā)商與業(yè)主有矛盾的，例如貸款者在預(yù)購房屋的時候說好建成之后就可以辦理過戶，但是房屋建設(shè)完成之后，貸款人發(fā)現(xiàn)房屋沒有預(yù)售許可證，不能辦理房屋過戶手續(xù)就停止了還房貸，因為他不了解未來這所房屋會未自己帶來多大的損失，所以就采取了保險辦法。5·預(yù)售商品房抵押貸款不僅對銀行是一個考驗，對購房者與開發(fā)商都是一種考驗。

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• 問 ??商品房購銷合同可以嗎？誰能說說呢？
  答

  這么跟你說吧，主要是兩者所涉標(biāo)的不同，合同當(dāng)事人的身份構(gòu)成也有一定區(qū)別。首先要明確兩個概念，房地產(chǎn)和商品房。很明顯，房地產(chǎn)比商品房要寬泛得多。房地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。商品房：特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

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• 問 ?? 如何撤銷商品房預(yù)售合同？誰能說說呢？
  答

  一、釋意依法對商品房預(yù)售合同登記備案予以注銷。三、登記條件（一）權(quán)利人自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。（二）其他條件見《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）等規(guī)定。四、申請材料目錄（一）依登記部門提供填報1、注銷登記申請表。 （二）申請人自行提供1、申請人身份證明；2、商品房預(yù)售合同；3、退房協(xié)議；4、承諾書；5、其它必要材料。五、登記辦理程序受理→記載登記薄六、登記辦理期限自受理申請登記之日起1個工作日。七、登記收費標(biāo)準無八、登記申請部門信息管理科九、特殊說明（一）應(yīng)提供一式五份商品房預(yù)售合同，并予以收回作廢,并聲明作廢。（二）法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。（三）備案登記后購房人因故死亡的，由開發(fā)公司配合繼承人持繼承公證書原件辦理退房。（四）備案登記后購房人因故退房不能親自到場的，應(yīng)提供委托公證書原件并在委托事項中列明。（五）按揭抵押登記后購房人因故退房的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。（六）法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書或民事調(diào)解書。（七）備案登記后購房人姓名變更、身份證號變更、付款方式變更、增加購房人、減少購房人，應(yīng)提供變更協(xié)議，并在網(wǎng)上公示。購房人因離婚將買受人名稱由雙方變更為一方或一方變更為另一方的，應(yīng)持離婚判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書或離婚協(xié)議書、民事調(diào)解書原件，并在網(wǎng)上公示。（八）備案登記錄入信息錯誤、手工補錄信息與現(xiàn)實客戶姓名或座落不一致的，應(yīng)提供公司承諾，并在網(wǎng)上公示。按批次收收繳預(yù)告登記收費。

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