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• 156****3928

  房產(chǎn)證及土地證的作用
  (一)、購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
  2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。
  （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書有三種：
  ①集體土地所有權(quán)證。
  ②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。
  ③國(guó)有土地使用權(quán)證。
  我們通常所說的土地證即指《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:56:21
• 132****0504

  　購(gòu)房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：
  　　1、購(gòu)房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理。
  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；
  　　3、土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序；
  　　4、5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:56:01
• 132****8086

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買房的時(shí)候沒有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.
  而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

  查看全文↓ 2018-06-14 17:55:38

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問所有商品房都有土地證嗎？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買房的時(shí)候沒有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

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• 問 ??想問所有商品房都有土地證嗎？
  答

  不是大產(chǎn)權(quán)房。也就是說此地不是國(guó)有土地。2.開發(fā)商有國(guó)有土地使用證母證，但沒有給各戶辦理分割手續(xù)，所有業(yè)主只有一個(gè)國(guó)有土地使用證母證。3.其他業(yè)主辦理了個(gè)人的國(guó)有土地使用證，你沒有接到開發(fā)商辦理通知，屬于散戶尾戶?？勺稍儺?dāng)?shù)赝凉懿块T，詢問是否可以補(bǔ)辦。一，不是所有房屋都有房產(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒有土地證。簡(jiǎn)化手續(xù)，兩證合一了。二，國(guó)家現(xiàn)在正在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。將來不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要更換成“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。三，自2015年3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已正式進(jìn)入實(shí)操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動(dòng)遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢等15個(gè)城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)。五，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。

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• 問 ??商品房都有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證?，F(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時(shí)候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請(qǐng)注意你手里房產(chǎn)證上標(biāo)注情況。

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• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國(guó)土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

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• 問 商品房土地證
  答

  商品房個(gè)人手里那來土地證，有房產(chǎn)證就證明房子是你的，土地永遠(yuǎn)都不是你的，呵呵

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