已有7個回答

• 158****8003

  商品房個人手里那來土地證，有房產(chǎn)證就證明房子是你的，土地永遠(yuǎn)都不是你的，呵呵

  查看全文↓ 2014-04-15 18:51:28
• 147****3686

  一、房產(chǎn)證及土地證的作用 <
  >(一)、購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 <
  >1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載,不在權(quán)利人的控制之下,如果工作人員擅自更改,權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。 <
  >(二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種:①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國有土地使用權(quán)證。我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權(quán)證》,是注明土地使用者、年限及用途的證明,類似房產(chǎn)證的作用。 針對福州來說,沒有土地證的原因很多,有可能是該社區(qū)土地使用面積跟其他社區(qū)或者單位有糾紛沒劃分清楚,也有可能是歷史原因本來就沒有土地證。在實(shí)際操作中,還沒有發(fā)現(xiàn)因?yàn)橥恋刈C而不能過戶的情況。至于70年產(chǎn)權(quán)之后,國家暫未出臺相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:26:25
• 144****0412

  有的地方是兩證合一，不用另外辦理。
  可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)部門咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:53:42
• 142****6232

  一、房產(chǎn)證及土地證的作用 <
  >（一）、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 <
  >1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用；2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。 <
  >（二）、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國有土地使用權(quán)證。我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。
  針對福州來說，沒有土地證的原因很多，有可能是該社區(qū)土地使用面積跟其他社區(qū)或者單位有糾紛沒劃分清楚，也有可能是歷史原因本來就沒有土地證。在實(shí)際操作中，還沒有發(fā)現(xiàn)因?yàn)橥恋刈C而不能過戶的情況。至于70年產(chǎn)權(quán)之后，國家暫未出臺相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:37:50
• 144****0542

  你不會有土地證，有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證就可以買賣。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:58:34
• 145****1261

  開發(fā)商在建房初期就取得了土地使用證，土地使用證在開發(fā)商的手里，你問開發(fā)商要。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:28:49
• 145****3534

  帶上房產(chǎn)證、戶主身份證原件，**好再把購房合同帶上，到人民廣場銀川市政務(wù)大廳土地局窗口辦理，他們還要復(fù)印件，大廳內(nèi)就有復(fù)印的地方，我前年辦的，要不要帶購房合同記得不是很清楚了。
  手續(xù)費(fèi)是幾十塊錢。很好辦的，東西交給他們，他們查完原件，留下復(fù)印件，給你一個通知單，通知你大概十個工作日之后去取。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:24:55

相關(guān)問題

• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請表。

  全部3個回答>
• 問 商品房有土地證嗎
  答

  商品房都是有房產(chǎn)證和土地使用證的，如果沒有土地使用證，到了后期很難維護(hù)自己的合法權(quán)益，所謂的土地證其實(shí)指的就是國有土地使用產(chǎn)權(quán)證，是由城市各級人民政府所頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。在購買房屋的時候，如果所購買的是不能夠辦理兩證過戶的二手房，建議要慎重，意味著土地在被人侵占的時候無法保護(hù)自己的合法權(quán)益。1、購買商品房時，如果只有房產(chǎn)證而沒有土地證，可能會導(dǎo)致買家難以有效維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)榉课莺屯恋厥遣豢煞指畹恼w，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此，在購買二手商品房或別墅時，如果沒有獲得《房產(chǎn)證》和《土地證》，或者只獲得了一種證書，或者無法辦理兩證過戶，交易雙方都需要謹(jǐn)慎對待。2、在購買房產(chǎn)時，有些房產(chǎn)的土地是通過政府劃撥的，因此該土地仍然屬于政府，購房者可能沒有相應(yīng)的土地證或只有一份大的土地證，而沒有根據(jù)房屋數(shù)量進(jìn)行細(xì)分，導(dǎo)致每戶房產(chǎn)沒有獨(dú)立的土地證。這種情況可能涉及到土地歷史問題，例如開發(fā)商沒有繳清相關(guān)稅費(fèi)，因此無法辦理土地證，或者開發(fā)商只辦理了一份大的土地證，而沒有按照房屋數(shù)量進(jìn)行分割，導(dǎo)致每戶房產(chǎn)沒有獨(dú)立的土地證。購買此類房產(chǎn)時需要特別謹(jǐn)慎。3、從法律的角度來看，房產(chǎn)證和土地證是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律憑證，兩者不可分割。沒有土地證就意味著房主無法證明對土地的合法使用權(quán)，因此在土地被他人占用時，難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。辦理國有土地使用證的重要性：1、土地使用證是很重要的物權(quán)證明，如果沒有辦理土地使用證，是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。2、國有土地使用證是住宅不動產(chǎn)權(quán)中比較重要的組成部分，缺少之后不動產(chǎn)的物權(quán)不完整。3、按照國家的規(guī)定，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，涉及到的土地使用權(quán)部分需要辦理使用證，否則缺少土地使用證，不會發(fā)生法律的效力。

• 問 怎么查商品房土地證
  答

  土地證要到當(dāng)?shù)氐膰临Y源局查詢。　　1、到當(dāng)?shù)貒敛块T查詢，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。　　2、系國有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人，本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦證中心，申請調(diào)閱國有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可。

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• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房辦理土地證需要什么材料
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請表。

  全部4個回答>
• 問 商品房要辦土地證嗎
  答

  需要辦理土地使用手續(xù)，目前是辦理不動產(chǎn)登記時，會將房產(chǎn)手續(xù)與土地手續(xù)同時辦理一證解決。

  全部5個回答>