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• 147****2264

  商品房都是有房產(chǎn)證和土地使用證的，如果沒(méi)有土地使用證，到了后期很難維護(hù)自己的合法權(quán)益，所謂的土地證其實(shí)指的就是國(guó)有土地使用產(chǎn)權(quán)證，是由城市各級(jí)人民政府所頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，如果所購(gòu)買(mǎi)的是不能夠辦理兩證過(guò)戶的二手房，建議要慎重，意味著土地在被人侵占的時(shí)候無(wú)法保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  1、購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，如果只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家難以有效維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)榉课莺屯恋厥遣豢煞指畹恼w，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手商品房或別墅時(shí)，如果沒(méi)有獲得《房產(chǎn)證》和《土地證》，或者只獲得了一種證書(shū)，或者無(wú)法辦理兩證過(guò)戶，交易雙方都需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
  2、在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，有些房產(chǎn)的土地是通過(guò)政府劃撥的，因此該土地仍然屬于政府，購(gòu)房者可能沒(méi)有相應(yīng)的土地證或只有一份大的土地證，而沒(méi)有根據(jù)房屋數(shù)量進(jìn)行細(xì)分，導(dǎo)致每戶房產(chǎn)沒(méi)有獨(dú)立的土地證。這種情況可能涉及到土地歷史問(wèn)題，例如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳清相關(guān)稅費(fèi)，因此無(wú)法辦理土地證，或者開(kāi)發(fā)商只辦理了一份大的土地證，而沒(méi)有按照房屋數(shù)量進(jìn)行分割，導(dǎo)致每戶房產(chǎn)沒(méi)有獨(dú)立的土地證。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)需要特別謹(jǐn)慎。
  3、從法律的角度來(lái)看，房產(chǎn)證和土地證是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律憑證，兩者不可分割。沒(méi)有土地證就意味著房主無(wú)法證明對(duì)土地的合法使用權(quán)，因此在土地被他人占用時(shí)，難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  辦理國(guó)有土地使用證的重要性：
  1、土地使用證是很重要的物權(quán)證明，如果沒(méi)有辦理土地使用證，是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。
  2、國(guó)有土地使用證是住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中比較重要的組成部分，缺少之后不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)不完整。
  3、按照國(guó)家的規(guī)定，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中，涉及到的土地使用權(quán)部分需要辦理使用證，否則缺少土地使用證，不會(huì)發(fā)生法律的效力。

  查看全文↓ 2023-03-01 11:16:40

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• 問(wèn) 商品房 院子有土地證嗎
  答

  　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在商品房有土地證嗎
  答

  城市商品房沒(méi)有土地證。同一片土地上有好幾（十）戶，給誰(shuí)？

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• 問(wèn) 商品房有土地證么
  答

  買(mǎi)好一套商品房如果只拿到了房產(chǎn)證，卻還沒(méi)有完全掌握房子的權(quán)，還得有一張商品房土地證，只有兩證齊全才算獲得房子完整的權(quán)利，想要去辦理商品房土地證，要看看自己是不是所買(mǎi)商品房用地的土地權(quán)利人和房屋權(quán)人，商品房土地證是否需要辦理應(yīng)該了解清楚。

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• 問(wèn) 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國(guó)土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)的商品房有土地證嗎？
  答

  商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來(lái)源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過(guò),各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

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