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• 134****4897

  商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來(lái)源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買房的時(shí)候沒(méi)有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.
  而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過(guò),各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

  查看全文↓ 2019-01-04 23:24:41
• 141****3312

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。 　　購(gòu)買商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買該開(kāi)發(fā)商的商品房后，再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。 　　
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 　　
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 　　
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 　　
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。 　　
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 　　
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:24:36
• 143****3336

  土地證有兩種：
  
  1、國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  2、集體所有土地使用權(quán)證。
  
  一般情況下，商品房必定是國(guó)有土地使用權(quán)證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。
  
  集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地。所以說(shuō)，如果你買的是商品房，應(yīng)該是國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  1、開(kāi)發(fā)商拍到一塊地，在專業(yè)術(shù)語(yǔ)上，叫一宗地。先將這宗地辦理一個(gè)總的土地使用證，土地證上的使用人是開(kāi)發(fā)商。不是你說(shuō)的按一棟建筑物發(fā)總證，而是按以“宗地”為單位發(fā)證。
  
  2、商品房售出以后，辦理到戶的土地使用證俗稱分戶證或分證。分戶的土地使用證有記載兩個(gè)面積數(shù)據(jù)：總面積（這宗地的總面積），分?jǐn)偯娣e。
  
  3、總面積的概念不許多說(shuō)；分?jǐn)偯娣e的計(jì)算是：（總面積÷總建筑面積）×某套房的建筑面積，總建筑面積是宗地內(nèi)所有建筑物的建筑面積之和。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:24:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買的商品房有土地證嗎？
  答

  商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來(lái)源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買房的時(shí)候沒(méi)有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過(guò),各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好

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• 問(wèn) 商品房有土地證嗎
  答

  商品房都是有房產(chǎn)證和土地使用證的，如果沒(méi)有土地使用證，到了后期很難維護(hù)自己的合法權(quán)益，所謂的土地證其實(shí)指的就是國(guó)有土地使用產(chǎn)權(quán)證，是由城市各級(jí)人民政府所頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在購(gòu)買房屋的時(shí)候，如果所購(gòu)買的是不能夠辦理兩證過(guò)戶的二手房，建議要慎重，意味著土地在被人侵占的時(shí)候無(wú)法保護(hù)自己的合法權(quán)益。1、購(gòu)買商品房時(shí)，如果只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，可能會(huì)導(dǎo)致買家難以有效維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)榉课莺屯恋厥遣豢煞指畹恼w，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此，在購(gòu)買二手商品房或別墅時(shí)，如果沒(méi)有獲得《房產(chǎn)證》和《土地證》，或者只獲得了一種證書(shū)，或者無(wú)法辦理兩證過(guò)戶，交易雙方都需要謹(jǐn)慎對(duì)待。2、在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，有些房產(chǎn)的土地是通過(guò)政府劃撥的，因此該土地仍然屬于政府，購(gòu)房者可能沒(méi)有相應(yīng)的土地證或只有一份大的土地證，而沒(méi)有根據(jù)房屋數(shù)量進(jìn)行細(xì)分，導(dǎo)致每戶房產(chǎn)沒(méi)有獨(dú)立的土地證。這種情況可能涉及到土地歷史問(wèn)題，例如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳清相關(guān)稅費(fèi)，因此無(wú)法辦理土地證，或者開(kāi)發(fā)商只辦理了一份大的土地證，而沒(méi)有按照房屋數(shù)量進(jìn)行分割，導(dǎo)致每戶房產(chǎn)沒(méi)有獨(dú)立的土地證。購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)需要特別謹(jǐn)慎。3、從法律的角度來(lái)看，房產(chǎn)證和土地證是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律憑證，兩者不可分割。沒(méi)有土地證就意味著房主無(wú)法證明對(duì)土地的合法使用權(quán)，因此在土地被他人占用時(shí)，難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。辦理國(guó)有土地使用證的重要性：1、土地使用證是很重要的物權(quán)證明，如果沒(méi)有辦理土地使用證，是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。2、國(guó)有土地使用證是住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中比較重要的組成部分，缺少之后不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)不完整。3、按照國(guó)家的規(guī)定，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中，涉及到的土地使用權(quán)部分需要辦理使用證，否則缺少土地使用證，不會(huì)發(fā)生法律的效力。

• 問(wèn) 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國(guó)土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在的商品房有土地證嗎
  答

  商品房有土地證嗎？一、土地證土地證是對(duì)個(gè)人所取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，所購(gòu)商品房應(yīng)當(dāng)具備有“國(guó)有土地使用權(quán)證”與“房屋權(quán)證”兩證。若沒(méi)有，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。不過(guò)現(xiàn)在一些地區(qū)只有一證，即是有些地區(qū)是商品房土地證。沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)。

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• 問(wèn) 商品房 院子有土地證嗎
  答

  　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

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