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• 138****8673

  城市商品房沒有土地證。
  同一片土地上有好幾（十）戶，給誰？

  查看全文↓ 2018-06-14 13:22:04
• 138****2183

  是因為房屋管理部門和土地部門辦理共同發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)證書，所以會出現(xiàn)有沒有土地證的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:21:35
• 136****3181

  您好！在已經(jīng)實行兩證合一的城市，只要辦理一本《不動產(chǎn)權(quán)證》就可以了；在尚未實行兩證合一的城市，辦理了《房屋所有權(quán)證》之后，還要帶上您的身份證和《房屋所有權(quán)證》去國土資源局領(lǐng)取《國有土地使用證》。
  謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-06-14 13:20:52
• 131****7373

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。
  現(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請注意你手里房產(chǎn)證上標(biāo)注情況。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:20:01
• 156****5534

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:19:15

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在的商品房有土地證嗎
  答

  商品房有土地證嗎？一、土地證土地證是對個人所取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，所購商品房應(yīng)當(dāng)具備有“國有土地使用權(quán)證”與“房屋權(quán)證”兩證。若沒有，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。不過現(xiàn)在一些地區(qū)只有一證，即是有些地區(qū)是商品房土地證。沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)。

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• 問 商品房有土地證嗎
  答

  商品房都是有房產(chǎn)證和土地使用證的，如果沒有土地使用證，到了后期很難維護(hù)自己的合法權(quán)益，所謂的土地證其實指的就是國有土地使用產(chǎn)權(quán)證，是由城市各級人民政府所頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。在購買房屋的時候，如果所購買的是不能夠辦理兩證過戶的二手房，建議要慎重，意味著土地在被人侵占的時候無法保護(hù)自己的合法權(quán)益。1、購買商品房時，如果只有房產(chǎn)證而沒有土地證，可能會導(dǎo)致買家難以有效維護(hù)自己的權(quán)益。因為房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此，在購買二手商品房或別墅時，如果沒有獲得《房產(chǎn)證》和《土地證》，或者只獲得了一種證書，或者無法辦理兩證過戶，交易雙方都需要謹(jǐn)慎對待。2、在購買房產(chǎn)時，有些房產(chǎn)的土地是通過政府劃撥的，因此該土地仍然屬于政府，購房者可能沒有相應(yīng)的土地證或只有一份大的土地證，而沒有根據(jù)房屋數(shù)量進(jìn)行細(xì)分，導(dǎo)致每戶房產(chǎn)沒有獨立的土地證。這種情況可能涉及到土地歷史問題，例如開發(fā)商沒有繳清相關(guān)稅費，因此無法辦理土地證，或者開發(fā)商只辦理了一份大的土地證，而沒有按照房屋數(shù)量進(jìn)行分割，導(dǎo)致每戶房產(chǎn)沒有獨立的土地證。購買此類房產(chǎn)時需要特別謹(jǐn)慎。3、從法律的角度來看，房產(chǎn)證和土地證是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律憑證，兩者不可分割。沒有土地證就意味著房主無法證明對土地的合法使用權(quán)，因此在土地被他人占用時，難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。辦理國有土地使用證的重要性：1、土地使用證是很重要的物權(quán)證明，如果沒有辦理土地使用證，是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。2、國有土地使用證是住宅不動產(chǎn)權(quán)中比較重要的組成部分，缺少之后不動產(chǎn)的物權(quán)不完整。3、按照國家的規(guī)定，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，涉及到的土地使用權(quán)部分需要辦理使用證，否則缺少土地使用證，不會發(fā)生法律的效力。

• 問 ??現(xiàn)在商品房有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因為必須要兩證齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。房產(chǎn)交易時，要到國土部門出具沒有土地證的證明，那么就可以把房產(chǎn)轉(zhuǎn)戶到你名下。以后房屋拆遷時，會根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補償?shù)模瑧?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低，但是，房屋交易價格即市場買賣價格也會相應(yīng)比較低的。

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• 問 商品房 院子有土地證嗎
  答

  　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

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• 問 商品房有土地證么
  答

  買好一套商品房如果只拿到了房產(chǎn)證，卻還沒有完全掌握房子的權(quán)，還得有一張商品房土地證，只有兩證齊全才算獲得房子完整的權(quán)利，想要去辦理商品房土地證，要看看自己是不是所買商品房用地的土地權(quán)利人和房屋權(quán)人，商品房土地證是否需要辦理應(yīng)該了解清楚。

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