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• 145****4060

  　若想要成功辦理房產(chǎn)抵押，須符合以下三個條件：
  　　1、 房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件；
  　　2、 被抵押的房屋要有國家認(rèn)可發(fā)行的房產(chǎn)證，以及土地管理部門核發(fā)的土地證，且沒有被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃范圍；
  　　3、 房齡與貸款年限相加沒有超過40年，這主要是因為在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，房齡一旦超過15年就很難成功獲取貸款，但也要視不同地區(qū)的具體規(guī)定來看。
  　　一般房產(chǎn)抵押貸款的具體流程是：
  　　1、 申請：申請人準(zhǔn)備好身份證、戶口薄、購房合同等相關(guān)資料，提交給登記機(jī)關(guān)。
  　　2、 初審：初審人員對登記資料進(jìn)行初審，審核結(jié)束后，初審人員會輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見。如果申請人不符合申請條件的，工作人員會直接退回材料。
  　　3、 復(fù)審：復(fù)審人員對登記資料進(jìn)行復(fù)審，并核對電子數(shù)據(jù)，復(fù)審過后，復(fù)審人員會簽署復(fù)審意見。如果申請人不符合條件的，工作人員會出具不予登記、暫緩登記決定。
  　　4、 終審：終審人員對登記材料進(jìn)行終審，終審后會自動生成權(quán)證號碼，生成登記薄。
  　　5、 繕證：制證人員會按找規(guī)定打印房屋權(quán)屬證書和相關(guān)材料，并移交至相關(guān)科室。
  　　6、 領(lǐng)證：申請人在規(guī)定日期持收據(jù)至發(fā)證、收費窗口領(lǐng)取權(quán)屬證書。
  　　7、 歸檔：手續(xù)辦理完畢后了，登記材料需歸檔。
  　　個人商品房抵押貸款可以到銀行申請辦理，也可以到其他貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請辦理。
  　　一般房屋抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  　　房產(chǎn)抵押貸款注意事項：有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:13:59
• 141****7128

  可抵押貸款的房屋：
  1、有國有土地許可證和房產(chǎn)證；
  2、商品房（能上市出售的）；
  3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房；
  4、商住樓等。
  補(bǔ)充：
  住房抵押貸款要求:
  1、所抵押的不動產(chǎn)必須三證齊全(房產(chǎn)證,土地使用證,契證)；
  2、房齡必須小于20年；
  3、面積不能低于70平米。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:13:15
• 146****8099

  若您所在城市有我行，可嘗試通過我行申請個人抵押貸款（一般以房產(chǎn)作為抵押）。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:12:32

相關(guān)問題

• 問 用商品房能抵押貸款嗎?
  答

  有房產(chǎn)抵押貸款只要符合銀行規(guī)定、提供的收入證明達(dá)到銀行的要求，可以再貸款

  全部4個回答>
• 問 ??商品房能抵押貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  可以。只要有《房產(chǎn)證》貸款沒有問題，如果你是過戶之前貸款**好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少！如果你已經(jīng)過完戶了也可以，不過那就是現(xiàn)房抵押貸款了，享受不了優(yōu)惠利息了。

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• 問 預(yù)售商品房抵押貸款是嗎？ 什么是預(yù)售商品房抵押貸款
  答

  若是我行個人貸款，一般以房產(chǎn)作為抵押，抵押物為該房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件。我行個人貸款接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 商品房可以抵押貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 商品房可以抵押貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費用，收費標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

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