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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
全部3個回答>商品房可以抵押貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
153****9671 | 2019-03-20 17:59:08
已有5個回答
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144****9866
就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
查看全文↓ 2019-03-20 17:59:30
若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費用，收費標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。 -
132****2210
商住兩種的房產(chǎn)是可以辦理抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-03-20 17:59:26
商住兩用房產(chǎn)抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準(zhǔn)備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權(quán)利證；
視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
156****0998
首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
查看全文↓ 2019-03-20 17:59:22
如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。 -
133****1764
在了解用房子抵押貸款能貸多少之前，我們先來了解下房子抵押貸款的相關(guān)知識。房屋抵押貸款，是目前使用**多的一種貸款方式，很多的個人和企業(yè)都通過這項貸款獲得了資金。在進(jìn)行房屋抵押貸款的時候，貸款人會有很多的問題，比如：用房子抵押貸款能貸多少?銀行抵押房子需要什么手續(xù)?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不過別擔(dān)心，下面我就針對這些疑問，來為大家一一講解。
查看全文↓ 2019-03-20 17:59:18
鄭州用房子抵押貸款能貸多少
商品房的抵押率，**高可達(dá)70%
寫字樓和商鋪的抵押率，**高可達(dá)60%
工業(yè)廠房的抵押率，**高可達(dá)50%;
鄭州房產(chǎn)抵押貸款流程
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶**近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、公證以后，房產(chǎn)抵押貸款流程就已經(jīng)完成，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
而對于銀行抵押貸款放款時間的把握，目前著急用錢的可以選擇中原銀行或者中信銀行。中原銀行走提前放款流程，按揭房也可以操作在原貸款行扣款后直接放款。中信銀行是辦理抵押后見受理單直接放款，所以房產(chǎn)抵押走銀行也是可以快速拿錢的。
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154****5191
楊永清，**高人民法院民二庭副庭長、第六巡回法庭分黨組成員、副庭長
查看全文↓ 2019-03-20 17:59:15
汪國獻(xiàn)，**高人民法院第六巡回法庭主審法官
李濤，**高人民法院第六巡回法庭主審法官
【裁判要旨】
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！痹撘?guī)定并沒有免除購房者（同時又是借款合同的借款人）的還款義務(wù)。這是因為，商品房出賣人將其收到的購房貸款本息返還銀行，從法律關(guān)系上來說是受購房者的委托向銀行歸還貸款本息，其所還款項就是購房者的還款，但還款義務(wù)人仍然應(yīng)當(dāng)是借款合同的借款人，因為根據(jù)合同相對性原理，購房者才是借款合同的借款人，商品房出賣人不是借款合同的借款人，就借款合同而言，其不負(fù)有還款義務(wù)。上述司法解釋之所以做這樣的規(guī)定，是考慮到按揭合同的特殊性，因商品房出賣人直接接受了銀行支付的貸款，在商品房買賣合同和貸款合同都解除后，就沒有必要由商品房出賣人將銀行支付的貸款先歸還給購房者，然后再由購房者歸還給銀行，而是應(yīng)當(dāng)直接由商品房出賣人歸還給銀行。
【案件索引】
上訴人中國建設(shè)銀行股份有限公司青海省分行（以下簡稱建行青海分行）因與被上訴人王忠誠，一審被告青海越州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱越州公司），一審第三人王琪博、王琪寶商品房預(yù)售合同糾紛一案
（2017）**高法民終683號
【合議庭法官】
審 判 長 楊永清
審 判 員 汪國獻(xiàn)
審 判 員 李 濤
【**高法院認(rèn)為】
本案的爭議焦點為：一、《商品房預(yù)售合同》解除后，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》是否應(yīng)當(dāng)予以解除；二、越州公司不能返還建行青海分行剩余貸款本息時，王忠誠是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。
一、關(guān)于《商品房預(yù)售合同》解除后，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》是否應(yīng)當(dāng)予以解除的問題
建行青海分行認(rèn)為，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十九條第二款規(guī)定，借款人與售房人簽訂的商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、被解除的，借款人仍應(yīng)承擔(dān)本合同項下的還款義務(wù)；第四款規(guī)定，貸款人與借款人的借貸關(guān)系解除的，借款人應(yīng)立即返還其所欠貸款人的貸款本金、利息、罰息及實現(xiàn)債權(quán)的費用，或委托售房人直接將上述款項歸還貸款人。由于王忠誠訴訟請求之一是由越州公司承擔(dān)借款合同項下剩余貸款本息的還款義務(wù)，免除自己對建行青海分行的還款義務(wù)，故其請求違反了上述合同約定，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》不能解除。
王忠誠認(rèn)為，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十四條的規(guī)定，案涉《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》應(yīng)予解除。
本院認(rèn)為，案涉《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》應(yīng)予解除，理由如下：《商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！睋?jù)此, 在《商品房預(yù)售合同》解除的情況下，王忠誠從建行青海分行借款支付購房款的目的已經(jīng)無法實現(xiàn)，王忠誠請求解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的，應(yīng)予支持。建行青海分行的這一上訴請求，理由不能成立，本院不予支持。
關(guān)于《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十九條第二款和第四款的特別規(guī)定，本院認(rèn)為，該兩款約定的含義并非《商品房預(yù)售合同》解除后，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》不得解除，而是約定《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》解除后，王忠誠應(yīng)立即返還其所欠建行青海分行的貸款本金、利息、罰息及實現(xiàn)債權(quán)的費用，或委托越州公司直接將上述款項歸還建行青海分行。故即使依據(jù)這兩款規(guī)定，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》也可以解除。
在主合同《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》解除的情況下，因《房地產(chǎn)抵押合同》是該合同的從合同，故《房地產(chǎn)抵押合同》也應(yīng)當(dāng)解除。
二、關(guān)于越州公司不能返還建行青海分行剩余貸款本息時，王忠誠是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任的問題
建行青海分行認(rèn)為，《商品房預(yù)售合同》解除后，即使《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》也被解除的，借款人王忠誠仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。王忠誠認(rèn)為，《商品房預(yù)售合同》解除后，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》也被解除的，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款的規(guī)定，其對建行青海分行不再負(fù)有還款義務(wù)，還款義務(wù)人是越州公司。
本院認(rèn)為，王忠誠在向建行青海分行借款時，建行青海分行為了其貸款安全，對該筆貸款辦理了抵押登記。抵押物是《商品房預(yù)售合同》約定的標(biāo)的物即66-16商業(yè)用房，因該商品房屬于在建工程，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，所以實際上的抵押人是越州公司。由于商品房擔(dān)保貸款合同的特殊性，本案貸款實際上由建行青海分行直接支付到了開發(fā)商越州公司的賬戶，因此根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”的規(guī)定，越州公司應(yīng)將剩余的貸款本息返還建行青海分行。不過，就《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款的本義來說，并沒有免除購房者（同時又是借款合同的借款人）的還款義務(wù)。這是因為，商品房出賣人將其收到的購房貸款本息返還銀行，從法律關(guān)系上來說是受購房者的委托向銀行歸還貸款本息，其所還款項就是購房者的還款，但還款義務(wù)人仍然應(yīng)當(dāng)是借款合同的借款人，因為根據(jù)合同相對性原理，購房者才是借款合同的借款人，商品房出賣人不是借款合同的借款人，就借款合同而言，其不負(fù)有還款義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第二十五條第二款之所以做這樣的規(guī)定，是考慮到按揭合同的特殊性，因商品房出賣人直接接受了銀行支付的貸款，在商品房買賣合同和貸款合同都解除后，就沒有必要由商品房出賣人將銀行支付的貸款先歸還給購房者，然后再由購房者歸還給銀行，而是應(yīng)當(dāng)直接由商品房出賣人歸還給銀行。因此，一審判決第四項判決越州公司承擔(dān)對建行青海分行剩余貸款本息的還款責(zé)任正確，但免除了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》借款人王忠誠的還款責(zé)任錯誤。本院認(rèn)為，對王忠誠免除自己對建行青海分行剩余貸款本息的還款責(zé)任這一訴訟請求，依法應(yīng)予駁回。鑒于建行青海分行在一審中的訴訟地位是被告，其沒有對王忠誠提出訴訟請求，根據(jù)民事訴訟不告不理原則，王忠誠應(yīng)當(dāng)怎樣承擔(dān)責(zé)任，本院不予審理。
綜上所述，建行青海分行的上訴請求部分成立，依法應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項之規(guī)定，判決如下：
一、維持青海省高級人民法院（2017）青民初13號民事判決第一、二、三、
相關(guān)問題
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
全部4個回答> -
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您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
全部3個回答> -
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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