已有5個回答

• 151****7568

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積（簡單的說僅僅指建筑物的總合法面積）和國土面積（政府批準(zhǔn)建房的占地面積，俗稱地皮）是兩回事。
  要賣房子給開發(fā)商，你應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定共同指定一家雙方都信賴的評估公司，以你房屋所在地區(qū)的綜合土地價格（賣價中土地這部分的增值的基數(shù)，此價格可咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T或稅務(wù)部門）、安居優(yōu)勢（這是向開發(fā)商多要錢的關(guān)鍵，要充分發(fā)揮住在這的好處以使房屋進(jìn)一步增值），結(jié)合住宅的面積、結(jié)構(gòu)（這2項是賣價中建筑這一塊兒增值的基數(shù)）、房齡、樓層、裝修等因素，對你的房產(chǎn)進(jìn)行綜合評估。
  評估結(jié)果出來后，不管開發(fā)商同不同意按評估價購買，你都要繼續(xù)抬一抬價為好，多掙點(diǎn)！反正他們有的是錢，買了你的不吃虧他們多少錢都會出的。

  查看全文↓ 2018-06-13 13:05:45
• 141****1614

  公用建筑面積由兩部分組成(1)大堂,公共門廳,走廊,過道,公用廁所,電梯前廳,樓梯間,電梯井,電梯機(jī)房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱間,冷凍機(jī)房,消防通道,變電室,煤氣調(diào)壓室,衛(wèi)星電視接收機(jī)房,空調(diào)機(jī)房,熱水鍋爐房,電梯工休息室,值班警衛(wèi)室,物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半.
  公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫,倉庫,人防工程等)
  商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積.與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,則由受益的各套商品房分?jǐn)?各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為每戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和

  查看全文↓ 2018-06-13 13:05:23
• 137****1785

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2018-06-13 13:05:02
• 141****2237

  《房地產(chǎn)權(quán)證》上有3個面積。第一是總建筑面積。第二是套內(nèi)建筑面積。第三是分?jǐn)偨ㄖ娣e?？偨ㄖ娣e一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實際面積的你可以請專業(yè)的測量所在根據(jù)實物再次進(jìn)行測量。（無非就是長×寬）當(dāng)初你在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的時間，里面有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%，（面積誤差比=（實際計價面積-合同約定面積）/合同約定計價面積×100%）按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。
  如果超3%的則有出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。這樣解釋明白了嘛

  查看全文↓ 2018-06-13 13:04:44
• 143****5462

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2018-06-13 13:04:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上有幾個面積？咨詢一下誰知道呢？
  答

  房產(chǎn)證上的占地面積和土地證上面的面積是兩個概念： 1、房產(chǎn)證上的占地面積是指房屋的建筑面積。 2、土地證上的面積是指整個房屋和其他建筑物和附屬物總共所占用的土地面積。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上有幾個時間？
  答

  房產(chǎn)證上的時間一般都是以房屋開具辦證發(fā)票日開始算的。一般以房屋開具辦證發(fā)票日開始算。也就是購房發(fā)票開始算。就是在購房時候，你可能幾次付款幾次開票，但那不是正式的辦證發(fā)票，那只是預(yù)收款發(fā)票，真正的購房發(fā)票是在交房時候統(tǒng)一合并開具的，一般一共是三聯(lián)，客戶聯(lián)，辦證聯(lián)和財務(wù)聯(lián)。就是說你的辦證發(fā)票是2009-01-01，你過了兩年之后到2011-1-1去辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證的日期還是以2009-01-01為準(zhǔn)。你可以根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)來判斷你的房屋情況。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上有幾個時間？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  這個很不好說，與開發(fā)商有關(guān)系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關(guān)系。開發(fā)商負(fù)責(zé)就會快，開發(fā)商與房管局確權(quán)部門關(guān)系鐵就會更快！一般來講合同里只會講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來！房產(chǎn)證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關(guān)系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買房的還須辦理他項權(quán)證，他項權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里（個別地方會留在房管局）！

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上有兩個面積
  答

  房產(chǎn)證上的兩個面積指的是使用面積和房屋的建筑面積。使用面積指的是實際的面積之和，包括各個功能使用空間墻體內(nèi)表所圍合的水平投影面積。而在購買房屋時一般是按照建筑面積收取費(fèi)用。簡單來說，建筑面積等于實際面積與公攤面積之和。所以在購買房屋時，為了不影響日后的居住環(huán)境，盡可能的選擇實際面積較大的房子。比如目前大多數(shù)樓盤都屬于高層住宅，因為有電梯的存在，所以公攤面積屬于比較大的類型，一般高層住宅的公攤比例在30%左右，相對來說樓層越低，公攤面積也就越小，而且公攤面積還包括有小區(qū)綠化環(huán)境、電梯間公用走廊等多個部分。所以如果購買的房屋得房率較低的話，性價比較低，無形之中會支付更多的房款，對于購房者來說也會造成較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

• 問 房產(chǎn)證上有套內(nèi)面積嗎
  答

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  全部3個回答>