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• 143****3037

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:41:48
• 158****2847

  　　房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。
  　　房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
  　　（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  　　（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  　　（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  　?。?）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:41:38
• 138****4599

  房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積+柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。
  套內(nèi)面積一般指的是實(shí)際使用面積
  一般高層住宅標(biāo)準(zhǔn)的得房率（套內(nèi)面積/建筑面積）比率在85%-88%

  查看全文↓ 2018-06-13 10:41:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上有套內(nèi)面積嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  大多數(shù)購房人對商品房各種面積的計算一知半解，對商品房銷售人員提供的各種面積測算數(shù)據(jù)也是似懂非懂，大多數(shù)商品房銷售人員也只是拿出現(xiàn)成的數(shù)據(jù)進(jìn)行講解，具體的測算過程應(yīng)該是什么樣的呢？下面我們進(jìn)行簡單的介紹：　　一、商品房銷售面積的構(gòu)成　　《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的面積測算系指水平面積測算，分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積?！　「鶕?jù)《商品房銷售面積測量與計算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。即銷售面積(建筑面積)=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積) 公共分?jǐn)偯娣e。

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• 問 套內(nèi)面積是房產(chǎn)證面積嗎
  答

  套內(nèi)面積不是房產(chǎn)證面積，房產(chǎn)證的面積交房產(chǎn)建筑面積，建筑面積包括有套內(nèi)面積和公攤面積兩個部分，所以只有套內(nèi)面積是不夠房產(chǎn)證上的面積那么大的。公攤面積雖然平時也沒有太多的使用價值，但是也是有產(chǎn)權(quán)的，賣房的時候公攤面積也要計算在內(nèi)。

• 問 房產(chǎn)證套內(nèi)面積準(zhǔn)嗎
  答

  交房允許有實(shí)測誤差，3%誤差之內(nèi)由業(yè)主補(bǔ)款，超出3%的部分由開發(fā)商補(bǔ)款。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積是套內(nèi)面積嗎
  答

  　　房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。　　房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

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• 問 房產(chǎn)證面積和套內(nèi)面積的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證面積和套內(nèi)面積并不是一回事，那它們分別是怎么計算的呢？在計算住宅的建筑面積時，房屋是復(fù)式或躍層式的，還有一些是帶斜坡頂?shù)?，建筑面積該如何計算呢？ 房產(chǎn)證面積是指建筑面積，購房價格是按建筑面積計算的；而套內(nèi)面積包括了使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積的。房產(chǎn)證建筑面積＞套內(nèi)建筑面積。