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• 148****4376

  大多數(shù)購(gòu)房人對(duì)商品房各種面積的計(jì)算一知半解，對(duì)商品房銷(xiāo)售人員提供的各種面積測(cè)算數(shù)據(jù)也是似懂非懂，大多數(shù)商品房銷(xiāo)售人員也只是拿出現(xiàn)成的數(shù)據(jù)進(jìn)行講解，具體的測(cè)算過(guò)程應(yīng)該是什么樣的呢？下面我們進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹：
  　　一、商品房銷(xiāo)售面積的構(gòu)成
  　　《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類(lèi)，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
  　　根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷(xiāo)售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。即銷(xiāo)售面積(建筑面積)=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積) 公共分?jǐn)偯娣e。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:46:04
• 156****5345

  一、購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積
  套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。
  二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；
  2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；
  4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
  （1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:45:57
• 131****2342

  房產(chǎn)證是建筑面積，可以不寫(xiě)套內(nèi)面積的。
  房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
  （1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:45:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有套內(nèi)面積嗎
  答

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫(xiě)的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積是房產(chǎn)證面積嗎
  答

  套內(nèi)面積不是房產(chǎn)證面積，房產(chǎn)證的面積交房產(chǎn)建筑面積，建筑面積包括有套內(nèi)面積和公攤面積兩個(gè)部分，所以只有套內(nèi)面積是不夠房產(chǎn)證上的面積那么大的。公攤面積雖然平時(shí)也沒(méi)有太多的使用價(jià)值，但是也是有產(chǎn)權(quán)的，賣(mài)房的時(shí)候公攤面積也要計(jì)算在內(nèi)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證套內(nèi)面積準(zhǔn)嗎
  答

  交房允許有實(shí)測(cè)誤差，3%誤差之內(nèi)由業(yè)主補(bǔ)款，超出3%的部分由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)款。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積和套內(nèi)面積的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證面積和套內(nèi)面積并不是一回事，那它們分別是怎么計(jì)算的呢？在計(jì)算住宅的建筑面積時(shí)，房屋是復(fù)式或躍層式的，還有一些是帶斜坡頂?shù)?，建筑面積該如何計(jì)算呢？ 房產(chǎn)證面積是指建筑面積，購(gòu)房?jī)r(jià)格是按建筑面積計(jì)算的；而套內(nèi)面積包括了使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積的。房產(chǎn)證建筑面積＞套內(nèi)建筑面積。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的面積是套內(nèi)面積嗎
  答

  　　房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的?！　》慨a(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

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