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• 131****3122

  您好，中間會有一個期限。如果您的房產(chǎn)是因為資金問題而被法院查封，這種情況建議找擔(dān)保公司幫忙，也可以幫您把房產(chǎn)解封出來也可以解決資金難題。

  查看全文↓ 2018-06-13 09:40:05
• 145****2066

  申請執(zhí)行人可以參與競拍拍賣的房產(chǎn)，以競價的方式參與。如拍賣的房產(chǎn)在三次掛拍無人競拍的，可以與經(jīng)辦法官協(xié)商一個價格買下房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-13 09:39:39
• 155****7630

  如果債務(wù)人只有一套住房，法院可以查封，但不能拍賣。
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

  查看全文↓ 2018-06-13 09:39:20
• 151****5241

  可以抵債，但必須你同意

  查看全文↓ 2018-06-13 09:38:54

相關(guān)問題

• 問 淘寶拍賣房產(chǎn)可以買嗎
  答

  淘寶拍賣房產(chǎn)可以買，因為淘寶上所拍賣的房產(chǎn)一般都是各地法院查封強制執(zhí)行的房子，手續(xù)上是沒有問題的，拍賣成功之后也會由法院協(xié)助辦理過戶手續(xù)的。至于房子戶型之類的問題，一般會在開盤前法院組織參加競拍的人實地看房。參與司法競拍的話要交一筆押金，拍賣成交后需要在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將全款匯入指定的賬戶，注意司法拍賣是付全款，如果拍到手又不要，押金概不退。購房者需要了解原房主情況和房產(chǎn)的現(xiàn)狀，以及房產(chǎn)的性質(zhì)，因為原房住可能會涉及到很多的債務(wù)問題，可能會返回來鬧事找麻煩，房子也很可能存在建筑瑕疵，而法院對房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。再就是包括土地的出讓性質(zhì)，使用年限，是否辦理過不動產(chǎn)證，稅費繳納有沒有拖欠等。

• 問 拍賣房產(chǎn)稅費
  答

  拍賣房的稅費為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費③0.1%的印花稅④1%的個人所得稅⑤80元的交易注冊費購買拍賣房的風(fēng)險①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃，房屋建設(shè)，國土等政府主管部門獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時難以準確及時地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導(dǎo)致拍賣房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問題。②房屋質(zhì)量無保障。因為法院委托拍賣機構(gòu)拍賣時，通常只對明顯的瑕疵進行簡單說明，而不會出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時不會出現(xiàn)的質(zhì)量問題。因此，即使進行現(xiàn)場調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險。③很多人認為法院依法購買拍賣的房產(chǎn)沒有任何風(fēng)險，但實際情況正好相反。法院不是專門的房地產(chǎn)機構(gòu)，只負責(zé)依法拍賣當(dāng)事人的財產(chǎn)，對房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問題無權(quán)管理。

• 問 拍賣房限購嗎?
  答

  拍賣房限購的，特別是像北京、廣州、廈門等多個城市，即便是購買拍賣房，也同樣需要遵守城市的限購政策，所以可以具體到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進行咨詢。拍賣房，也就是我們常說的法拍房，是由于債務(wù)人無力履行合同或者是無法償清債務(wù)時，由法院申請強制執(zhí)行的房產(chǎn)。通過將房產(chǎn)拍賣之后所得的房款用來滿足債權(quán)，所以此類型的住房一般出售的價格會比較低，但需要購房者明確的是法拍房要承擔(dān)全額的購房款，而且再次交易的時候也要繳納20%的個稅。在拍賣的過程當(dāng)中，首次的起拍價會低于評估價的20%左右，如果第1次出現(xiàn)流拍，第2次拍賣時的起拍價還可以再降低20%，所以拍賣房的價格上是比較占優(yōu)勢的，但因為房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，在購房之后也容易出現(xiàn)無法收房的情況，所以在購買時還是要慎重考慮。

• 問 拍賣房限購嗎？-拍賣房限購嗎？在這上面有什么規(guī)定？
  答

  　法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險，如果風(fēng)險過大，建議謹慎決定是否參與競買。 　　一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 　　因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 　　如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風(fēng)險？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 　　那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機關(guān)要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。

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• 問 查封的房產(chǎn)可以拍賣嗎？什么情況下可以被拍賣房產(chǎn)？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以強制拍賣。但是法院拍賣時只是對房屋的現(xiàn)狀進行拍賣，后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜或者不能辦理的風(fēng)險由購買人承擔(dān)。**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知現(xiàn)將住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》（建法函[2012]102號）轉(zhuǎn)發(fā)你們，請參照執(zhí)行，并在執(zhí)行中注意如下問題：一、各級人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強制執(zhí)行職責(zé)，又要尊重房屋登記機構(gòu)依法享有的行政權(quán)力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為合法化。二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責(zé)。三、執(zhí)行法院向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房屋登記機構(gòu)認為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應(yīng)在30日內(nèi)依照法律和有關(guān)規(guī)定，參照行政規(guī)章，對其說明理由進行審查。理由成立的，撤銷或變更《協(xié)助執(zhí)行通知書》并書面通知房屋登記機構(gòu)；理由不成立的，書面通知房屋登記機構(gòu)限期按《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理。

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