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  拍賣(mài)房的稅費(fèi)為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)③0.1%的印花稅④1%的個(gè)人所得稅⑤80元的交易注冊(cè)費(fèi)購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的風(fēng)險(xiǎn)①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃，房屋建設(shè)，國(guó)土等政府主管部門(mén)獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)難以準(zhǔn)確及時(shí)地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導(dǎo)致拍賣(mài)房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問(wèn)題。②房屋質(zhì)量無(wú)保障。因?yàn)榉ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)時(shí)，通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單說(shuō)明，而不會(huì)出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。因此，即使進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)。③很多人認(rèn)為法院依法購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)的房產(chǎn)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際情況正好相反。法院不是專門(mén)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，只負(fù)責(zé)依法拍賣(mài)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問(wèn)題無(wú)權(quán)管理。

  查看全文↓ 2022-06-06 17:20:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)要多少
  答

  司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)1，司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。2，如房產(chǎn)證過(guò)五年并是唯一住房主，也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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• 問(wèn) 在我國(guó)法院拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算呢？
  答

  法院拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)也就是二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)1、契稅住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元提示：以上費(fèi)用比例僅供參考，部分費(fèi)用首國(guó)家政策以及地方政策影響，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)拍賣(mài)的房子，請(qǐng)問(wèn)拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)有哪些
  答

  購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：　　契稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，居住房屋個(gè)人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;　　合同印花稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，0.03%;　　權(quán)證印花稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，5元/本;　　交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);　　登記費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;　　配圖費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;　　抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;　　公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下部分，按房?jī)r(jià)的0.3%，不足200元按200元計(jì);50萬(wàn)-500萬(wàn)按0.25%;　　貸款保險(xiǎn)費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。　　預(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
  答

  買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)種類是比較多的，不同類型的稅費(fèi)計(jì)算方法也是不一樣的，具體如下：1、在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)家需要支付契稅。需要用房屋的實(shí)際成交價(jià)格乘以契稅的稅率，而契稅的稅率是在1%到3%之間，具體的稅率要根據(jù)實(shí)際情況而定。2、在房屋交易的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)是根據(jù)建筑面積來(lái)征收的，通常使用建筑面積直接乘以2.5元。3、在房屋交易的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生合同印花稅，合同印花稅的稅率是0.05%，直接使用房屋成交價(jià)乘以0.05%的稅率即可。4、在房屋交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生權(quán)證印花稅，一般是5元。5、在房屋交易時(shí)，如果是二手房交易，且房子產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間不超過(guò)5年，那么需要按照5.55%的比例來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅，但如果超過(guò)了5年，那就可以免征營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)有哪些？
  答

  交拍賣(mài)行的5%的拍賣(mài)費(fèi)，5.65的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)稅，你本人的契稅首套90平方以下1

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